Сообщений в теме: 15

[ULITKA]

Добрый день всем. Поиск смотрела, но ничего такого не обнаружила, если плохо искала, сориентируйте, пожалуйста.
Чел. хочет продать комнату в коммуналке. В другой комнате данной коммуналки собственником является женщина, которая получила её от брата по договору ренты (пожиз. содержание с иждевением). Этот брат в данной комнате сейчас и проживает. Неделю назад собственница комнаты умирает. О наличии завещания неизвестно. Известно, что у неё остались двое детей (один несовершеннолетний) и супруг (злоупотербляет спиртным, место нахождения давно неизвестно).

Вопрос: кого нам в настоящий момент извещать о намерении продать нашу комнату?

[Nirvana]

Всех наследников по закону. Если не отвечают и не реагируют на уведомление нотариуса - это не проблема продавца.

[ULITKA]

А если кто-либо из них приобретет, а потом выяснится, что данный наследник не имел право наследовать, например?

[Nirvana]

при наличии завещания? может, конечно, но вы же предлагать будете по реальной цене, какая вам разница кто купит комнату за рельную ее стоимость? Одной коммуналкой будет меньше. У вас задача какая? комнату продать или соблюсти строгую формальность исполнения ст. 250 ГК РФ?
Добавлено @ 16:34
А если это только теория, то может быть надо уведомить органы опеки и попечительства, ибо ребенок н/л остался без матери, да и отец пропал практически без вести, еще бы я уведомила брата - рентополучателя заодно, пожизненное содержание с иждивением ведь дело сугубо интимное, а ну как брат не захочет, чтобы его наследники содержали и взад расторгнет всю ренту? Тогда и у него преимущественное право появляется...
А вообще вопросов много кто даст вам свидетельство о смерти соседки - собственницы, должен ли нотариус открывать посторонним людям круг наследников, опять же наследники эти круг имеют право образовывать в течении 6 месяцев, но почему это все должно быть проблемой собственника соседней коммунальной комнаты мне не понятно... ограничение права распоряжения комнатой увеличивается до 6 месяцев как минимум.

[ULITKA]

а если нам есть разница, кто купит?
Нирвана, в том то и дело, что вопрос времени для нас самый важный. Мы могли бы вообще известить сейчас эту собственницу как бы не зная о смерти, по адресу регистрации, и всё. Но хотелось бы всё правильно.

Сообщение отредактировал ULITKA: 14 March 2005 - 19:37

[Пришелец]

Nirvana

строгую формальность исполнения ст. 250 ГК РФ

теперь имеет право требовать регистрирующий орган.

Потому и возник вопрос о том как надо исполнить закон, а не о том как его можно обойти.

Кроме того возникнут определенные материальные затраты связанные с судебным процессом.
Добавлено @ 16:57

ULITKA

как бы не зная о смерти, по адресу регистрации

В этом случае вы получите ответ что адресат по данному кадресу не проживает. Будет ли это считаться надлежащим извещением в соответствии со статьёй 250 п.2 ?

[Nirvana]

как бы поступила я...вычислила бы нотариуса, ведущего наследственное дело, обратилась бы к нему с заявлением об уведомлении наследников о продаже комнаты. Если наследственное дело еще не открывалось, то сособственников по 250 ГК РФ на момент продажи нет (наследники же с момента открытия наследства становятся собственниками при условии его принятия) справку от нотариуса о том, что наследственное дело не открывалось свидетельство о смерти и быстро регистрироваться.

Хотя нет, по любому не реально, например, есть третий ребенок (совсем взрослый и от первого брака), о котором вы ничего не знаете фактически принял домик в деревне от мамы любимой, он кто? он - собственник наследственной комнаты..причем уже сейчас собственник, правда пока без документов, и сроки его появления у нотариуса для получения своего Свидетельства о право на наследство на доли этой комнаты не ограничены, так как он фактически вступивший в наследство. Что то совсем грустная картинка, если строгую формальность блюсти. Наследники с требованиями перевести на себя права и обязанности собственника по 250 могут появиться в течении 6 месяцев? 9 месяцев (6+3) либо неограниченного количества времени?

[ULITKA]

Пришелец - по последнему известному месту жительства.

Нирвана, любая подобная схема упирается в сроки... а нам очень дорого время

[Пришелец]

ULITKA

по последнему известному месту жительства

Мы столкнулись с такой ситуацией: в комнате проживает дальняя родственница, которая адрес собственника не знает (где-то в США). В выписке из реестра на квартиру данных о месте жительства собственника нет (не предусмотрено). Что делать ? По какому адресу направлять извещение ? У кого есть подобная практика, особенно в Москве ?

[mnatsa]

ULITKA
А Вы забудьте о том, что она умерла, и сделайте все так как будто она жива...

[ULITKA]

Пришелец значит извещаете по последнему известному вам месту жительства этого собственника - по адресу нахождения этой комнаты)

mnatsa
по уму всё хотим...

[Nirvana]

извещаете по последнему известному вам месту жительства этого собственника - по адресу нахождения этой комнаты)

а если собственник покупал эту комнату, проживая по иному адресу, не регистрировался в ней, а с иного адреса укатил на ПМЖ в США?

[Пришелец]

собственник покупал эту комнату, проживая по иному адресу,

Именно так и было.
Так что время не ждет придется через дарение оформлять, другого пути не видим.

Как в Мосрегистрации требуют подтвердить исполнение ст.250 ГК в настоящее время? У кого есть практический опыт после 01.03.05 ?

[ULITKA]

Добрый день всем.
Подниму тему в связи с вопросом - последствия уведомления собственника комнаты коммунальной квартиры о предстоящей пордаже, если его адрес вообще неизвестен. Есть ли какая-либо судебная практика?

Прошу извинить, если эта тема обсуждалась уже (поиск мне результатов не дал)

[Pastic]

последствия уведомления

если его адрес вообще неизвестен

Это Вы как себе представляете?

[ELENA1970]

А если через СМИ? Или попытаться узнать место работы и туда направить ценное письмо с уведомлением и описью вложения?