В этой теме нет ответов

[КотёNа]

Доброго времени суток!
Возник спорный вопрос, очень прошу помочь разобраться.
Была куплена квартира по 214-ФЗ, всё оформлено как положено, деньги налом выплачены 100%. Потом застройщик очень сильно затянул со сдачей дома и было принято решение расторгнуть договор долевого участия. Застройщик деньги возвращать отказался, суд вынес решение в пользу дольщика. Через некоторое время застройщик подал на банкротство, деньги по решению суда так и не вернул.
В процедуре наблюдения дом был передан на достройку в ТСЖ - новму застройщику. Люди внесли ещё немалые деньги, но в итоге дом достроили, сейчас готовятся к госкомиссии. Дом передавался просто как новому застройщику, без применения 7 параграфа, который был применён в деле о банкротстве позже.
В настоящее время завершается процедура конкурсного производства. У бывшего дольщика - нынешнего кредитора в залоге находится квартира, которую он покупал. Есть три варианта развития событий:
1. Попытаться продать залоговую квартиру с аукциона и получить какие-то деньги.
2. Оставить предмет залога себе, если не уйдёт с 1 или 2 торгов.
2. Применить п. 7 ст. 201.11 и вернуть себе квартиру.
При первом варианте убыток будет как минимум полмиллиона. В реале - квартира уйдёт за копейки.
При втором варианте нужно ещё будет 30% уплатить 1 и 2 очереди.
При третьем варианте возникает вопрос с ТСЖ. Правомерно ли будет их требование уплатить некоторую сумму (в районе полумиллиона) и вступить в ТСЖ? При отказе вступить и оплатить, могут ли каким-то образом не подключать квартиру к воде, отоплению, электричеству? Или какие-то проблемы с регистрацией прав могут возникнуть? В каких документах вообще должно быть написано о доплатах и санкциях за неуплату, если владелец квартиры не член ТСЖ?
Подскажите, может быть мы что-то упускаем из виду и есть ещё какие-то "подводные камни"?