Сообщений в теме: 16

[Elena82]

Здравствуйте! Пожалуйста, помогите разобраться в следующей ситуации. Имеется участок 20 соток. Хотим его разделить на два участка (участок №1: 12 соток, участок №2: 8 соток). На часть участка №2 (на 2 сотки из 8) хотим наложить сервитут в пользу владельца участка №1 (проезд). Обратились в межевую, объяснили ситуацию. Они сделали межевой план, где образовался земельный участок (8 соток) и часть земельного участка (2 сотки). Отдали межевое дело в Кадастровую палату и они выдали кадастровую выписку, в которой отражен образованный участок и часть земельного участка. Никаких обозначений, что на эту часть будет установлен сервитут - нет. Участок №2 хотим продать.
Вопросы:
1. Достаточно ли для рег.палаты таких сведений в кадастровой выписке для того, чтобы наложить сервитут? Или в кадастровой выписке как-то это должно отражаться? Если должно отражаться, то какие действия теперь необходимо предпринять?
2. Можно ли внести сервитут как пункт договора купли-продажи? Или же необходимо заключение соглашения уже после регистрации прав на участок на покупателя? Хотя сервитут с покупателем мы оговорили, но боязно, что если на момент купли-продажи это документально никак не отразить, то потом покупатель уже будет не заинтересован в наложении сервитута и придется этот вопрос решать через суд.
Заранее огромное спасибо всем, кто откликнется.

[Serdgio2006]

Здравствуйте! Пожалуйста, помогите разобраться в следующей ситуации. Имеется участок 20 соток. Хотим его разделить на два участка (участок №1: 12 соток, участок №2: 8 соток). На часть участка №2 (на 2 сотки из 8) хотим наложить сервитут в пользу владельца участка №1 (проезд). Обратились в межевую, объяснили ситуацию. Они сделали межевой план, где образовался земельный участок (8 соток) и часть земельного участка (2 сотки). Отдали межевое дело в Кадастровую палату и они выдали кадастровую выписку, в которой отражен образованный участок и часть земельного участка. Никаких обозначений, что на эту часть будет установлен сервитут - нет. Участок №2 хотим продать.
Вопросы:
1. Достаточно ли для рег.палаты таких сведений в кадастровой выписке для того, чтобы наложить сервитут? Или в кадастровой выписке как-то это должно отражаться? Если должно отражаться, то какие действия теперь необходимо предпринять?
2. Можно ли внести сервитут как пункт договора купли-продажи? Или же необходимо заключение соглашения уже после регистрации прав на участок на покупателя? Хотя сервитут с покупателем мы оговорили, но боязно, что если на момент купли-продажи это документально никак не отразить, то потом покупатель уже будет не заинтересован в наложении сервитута и придется этот вопрос решать через суд.
Заранее огромное спасибо всем, кто откликнется.

Статья 276. Прекращение сервитута


1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

[НЕмосквич]

1. Росреестр регистрирует соглашение
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
3. Сервитут устанавливается по соглашению...

Никаких обозначений, что на эту часть будет установлен сервитут - нет.

и не надо, главное чтоб нарисован правильно был.

2. можно, но лучше установить обременение ДО продажи участка. во время сделки могут возникнуть непредвиденные сложности, а уж ПОСЛЕ они возникнут гарантированно. подумайте, зачем новому собственнику Ваш проезд, тем более бесплатно?

3. не поскупитесь, заплатите за составление и регистрацию нормального соглашения, тем более это совсем недорого, потом потратите намного больше и времени, и денег, и нервов.

[Serdgio2006]

На часть участка №2 (на 2 сотки из 8) хотим наложить сервитут

- допустим этот участое новый собственник перепродает новому собственнику - собственник сменился - даже с переходом прав и обязанностей - но нового собственника не устраивает данное положение вещей и он желает воспользоваться своим правом и возвести на данном участке строение, а ваш сервитут ему мешает воплотить данную мечту - идет собственник в суд и по ст.276 требует отменить сервитут - и он будет прав, потому как разрешенное использование зем участка при установлении сервитута не меняется.

[Elena82]

Спасибо всем за ответы! Часть участка, на который хотим наложить сервитут, не может быть использован по-другому, т.к. это проезд и к их основному участку тоже. Получается, что по этой части проезд и к нам, и к ним. Так что строить они там точно не будут. Если даже новый собственник подаст в суд, то основания, по которым сервитут был установлен, не отпадут (проезд к нам и к ним).
С радостью бы воспользовалась советом потратить деньги на составление соглашения, но (к своему удивлению) столкнулась с тем, что не к кому обратиться. Все делают круглые глаза. В итоге попала на консультацию к регистратору в рег.палату. Мне сказали, что достаточно будет указать в договоре купли-продажи пункт про сервитут. На часть земельного участка будет наложено обременение.

[НЕмосквич]

столкнулась с тем, что не к кому обратиться.

немножко замотался перед праздниками, если ещё актуально, обращайтесь в личку.

На часть земельного участка будет наложено обременение.

если Вам это сказал "консультант" то, даже не знаю как комментировать.

Мне сказали, что достаточно будет указать в договоре купли-продажи пункт про сервитут.

чтобы зарегистрировать - достаточно, чтобы пользоваться - нет. "Консультанту" в Росреестре абсолютно плевать на последствия для Вас, все его "консультации" заточены под то, как удобно ему.

[Serdgio2006]

чтобы зарегистрировать - достаточно, чтобы пользоваться - нет.

- в этом вы полностью правы (потому как нет границ сервитута (привязка к местности))

[goutm]

Ничего не мешает установить сервитут на весь участок целиком (имеется в виду вновь образованный). Однако, как уже здесь указали, есть риск того, что в этом случае, сервитут может быть прекращён, т.к., установленный на весь участок целиком, он формально может мешать использовать земельный участок по назначению. Вы упомянули, что часть участка, на которую фактически и нужен сервитут, используется как проезд. В связи с этим, на мой взгляд, является целесообразным выделить этот "проезд" как часть участка, и сервитут установить именно на эту часть.

[Амир]

На днях я видел судебное решение по установлению сервитута (о боже) в отношении части земельного участка КНХХХ в пределах точек: Х Y (далее указание всех координат этих точек, всего их 14).
Всё в голове не укладывается - разве можно определять права на часть с указанием координатных точек без предварительного учёта в ГКН данной части обременяемого участка? Что пойдёт регистрировать правообладатель сервитута? Представляю как офигеет регистратор увидев такое решение.

[grin095]

Спокойно, в чем проблема? зарегистрирует сервитут куда денется. У сервитута нет границ, у него сфера действия. Соответственно нет никакого смысла межевать отдельные участки для его установления.
Приказ Минюста РФ от 26.07.2004 N 132
(ред. от 19.01.2005)
"Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки"

Сообщение отредактировал grin095: 23 January 2013 - 16:31

[Serdgio2006]

« подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.»

« 11. На государственную регистрацию частного сервитута представляются в том числе следующие документы:»

« кадастровый план земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута, если сервитут относится к части земельного участка »

« в графе "Описание предмета сервитута" указывать объект и условия сервитута (пункт 50 Правил ведения ЕГРП);» — т.е. либо на весь участок либо из этого участка необходимо выделить объект на который будет установлен сервитут.

«если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового плана земельного участка не требуется (пункт 1 статьи 17, пункт 2 статьи 27 Закона);»

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 23 January 2013 - 21:13

[grin095]

И что по Вашему следует из Вашего сообщения?
Пытаетесь доказать, что только на отдельный участок можно положить сервитут? В числе перечисленных тезисов есть те, из которых следует обратное.
не понятно о чем тут делается вывод:

т.е. либо на весь участок либо из этого участка необходимо выделить объект на который будет установлен сервитут.

О каком таком объекте? Может о земельном участке, на часть которого устанавливается сервитут?
Вот тут смотрим лучше

кадастровый план земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута, если сервитут относится к части земельного участка

А еще ЗК

Сообщение отредактировал grin095: 24 January 2013 - 11:56

[Serdgio2006]

на котором отмечена

- кто ее, эту сферу, отметит без границ

Пытаетесь доказать,

- я ни чего не пытаюсь. я цитирую тот самый приказ Минюста. Доказывает пусть собственник зем участка или правообладатель сервитута

[grin095]

В цитируемом приказе нет ничего такого, что бы сделать вывод

т.е. либо на весь участок либо из этого участка необходимо выделить объект на который будет установлен сервитут.

как и ничего такого, что бы говорить

кто ее, эту сферу, отметит без границ

[Serdgio2006]

« кадастровый план земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута, если сервитут относится к части земельного участка »

- сфера/пределы действия сервитута

Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
"правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;"

Статья 18. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав
" отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество"

"Уточненные данные о границах и площади земельного участка могут вноситься в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании сведений, представленных органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, при наличии согласия в письменной форме правообладателя (правообладателей) земельного участка или на основании заявления правообладателя."

Статья 27. Государственная регистрация сервитутов

1. Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.
2. Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества план, на котором отмечена сфера действия сервитута.

Вот этот план и установит границы действия сервитута.

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 25 January 2013 - 14:58

[grin095]

Он границы то установит, которые касаются сервитута.
Но это не границы сформированного земельного участка.
Это как минимум "границы" части земельного участка на который накладывается сервитут.
Нет никаких причин утверждать, то что делаете вы

т.е. либо на весь участок либо из этого участка необходимо выделить объект на который будет установлен сервитут.

Нет, если идти путем чисто спора, моежет конечно сказать, что под объектов (который надо выделать) не имелся в виду земельный участок.
Но я сразу скажу, ничего на это не отвечу
И сразу напомню, что изначально вопрос Амиром был поставлен такой

На днях я видел судебное решение по установлению сервитута (о боже) в отношении части земельного участка КНХХХ в пределах точек: Х Y (далее указание всех координат этих точек, всего их 14).
Всё в голове не укладывается - разве можно определять права на часть с указанием координатных точек без предварительного учёта в ГКН данной части обременяемого участка? Что пойдёт регистрировать правообладатель сервитута? Представляю как офигеет регистратор увидев такое решение.

[Serdgio2006]

У сервитута нет границ,

я в своем топике размышлял над вашими словами

Но это не границы сформированного земельного участка.

а при чем здесь границы уже сформированного зем. участка? их же ни кто менять не собирается