Сообщений в теме: 8

[hctans]

Всем доброго времени суток.

Есть следующая проблема. В процессе идет суд с бывшей женой по поводу квартиры. На данный момент после подписи мной договора о разделе имущества после развода она получила 1/2 доли квартиры. В другой 1/2 живет моя мама. Продать нам 1/2 по рыночной цене она отказывалась, грозилась только продать ее за бесценок черным маклерам и нам выставляла цену в два раза выше рыночной.

Теперь есть возможность соглашение оспорить, и есть все документы для суда. Но как только бывшая узнала что ей грозит потерять все ее имущество, она согласилась продать ее по рыночной цене. Но проблема в том что ее доля под арестом на время суда. ДКП может быть признан не действительным потому что квартира в аресте. Дарение то же самое. Если мы пойдем на суд и скажем что забираем иск, она может снова передумать и решить все же сдать ее по черному.

Вот и получаеться что купить никак нельзя потому что арест, потом они смогут вернуть ее. А иск нельзя забрать потому что будут опять проблемы с бывшей

Как можно обезопасить себя и совершение сделки?

[repacum]

Как можно обезопасить себя и совершение сделки?

Может заключить предварительный договор купли-продажи? А что за арест? Арест разный бывает, суд может запретить регистрировать отчуждение перехода права собственности, а может запретить распоряжаться имуществом. Как там в определении суда написано?

Сообщение отредактировал repacum: 11 January 2013 - 17:43

[korvin]

Из текста не очень понял предмет иска. Если есть имущественные требования - то ваш вариант: Мировое соглашение утверждаемое судом, по существу (по тексту) являющееся отступным. Т.е. одновременно суд и дело прекращается и сделка подписывается.
Такие мировые (отсупные) росреестр регистрирует (по крайней мере у меня был такой случай пару лет назад - регистрация без проблем).

Арест всегда означает запрет на распоряжение имуществом (продажу, дарение), а в некоторых случаях еще и плюсом ограничение права ни использование. Поэтому определение можно в целом то и не смотреть. Пока арест не снят, регистрировать сделку конечно не получится.

Самое главное достигнуты устные договоренности о решении спора миром, для выполнения "техники" исполнения советую обратиться к грамотному адвокату.

[nick_ruller]

суд может запретить регистрировать отчуждение перехода права собственности, а может запретить распоряжаться имуществом

А есть разница?

[repacum]

А есть разница?

Разница, между запретом для Росреестра регистрировать переход права собственности и запретом стороне совершать действия, направленные на отчуждение имущества, есть.

[korvin]

Тогда это не арест. Это иная мера, состоящая в запрете росреестру совершать определенные действия - регистрировать переход права или саму сделку.
Последствия в любом случае одни и те же: без снятого ареста (обремения) сделку не закрыть.

[Romuald]

А есть разница?

Разные адресаты. Запрет регистрации адресован регистратору, т.е. сделка по отчуждению будет действительна, но исполнить ее будет невозможно.

Это иная мера, состоящая в запрете росреестру совершать определенные действия - регистрировать переход права или саму сделку.

Ну так ведь ТС не уточняет

[repacum]

Ну так ведь ТС не уточняет

Ну так вот я и решил у него уточнить, вдруг он не так написал, как оно есть на самом деле.

Сообщение отредактировал repacum: 11 January 2013 - 18:39

[hctans]

Арест был наложен в ходе суда, по нашему же требованию, что бы ответчик не смог продать квартиру пока идет разбирательство. Точно не могу подсказать что там написано, но скорее всего наложено запрещение на проведение сделок отвечиком с данным имуществом.

На данный момент составляем мировое соглашение. Решили сделать следующим образом, будем снимать ячейку, и класть туда деньги. В течении месяца будем снимать арест, и потому уже регистрировать переход собственность. Есть несколько вопросов:

1) Как регистрируеться сделка, ведь договора купли продажи по мировому соглашению не будет? Что нести в рег палату?
2) Можно ли как то подстраховаться что бы ответчик выписался из квартиры до начала регистрации? Можно ли указать это в договоре аренды ячейки?
3) Ячейку с деньгами я так понимаю открывает банк только после того как продавец предоставит свидетельство из ЕГРП о переходе права собственность?