Коллеги, подскажите по такому вопросу.
Стороны подписали договор купли-продажи и одновременно акт приема-передачи земельного участка. Подали документы на гос.регистрацию в Росреестр. Период регистрации 1мес и более. Покупатель (он же застройщик) не имеет возможности ждать даты получения свидетельства на руки и хочет обращаться в различные гос.органы по вопросам получения ТУ и проч. документов.
Вопросы:
1. Вправе ли он обращаться в гос.органы, и таким образом реализовывать свои права владения и пользования ЗУ (понятно, что в качестве собственника распоряжаться ЗУ он сможет только после гос.регистрации)? Достаточно ли для этого акта приема-передачи ЗУ?
2. Существует ли какой либо механизм для реализации своих прав покупателем именно с даты приема-передачи ЗУ? Или безоговорочно - только с даты гос.регистрации права собственности?
Заранее благодарю!
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 13
#2
Отправлено 14 January 2013 - 20:11
1. обращаться можно куда угодно, но когда у него спросят "документы на землю" - показать ему будет нечего...
2. механизм существует, он называется доверенность... Пусть реализует права от прежнего собственника, раз так не терпится...
2. механизм существует, он называется доверенность... Пусть реализует права от прежнего собственника, раз так не терпится...
#3
Отправлено 14 January 2013 - 20:18
Так прежний собственник передал же ЗУ по акту! т.е. участок вроде как бы уже и не Продавца...Пусть реализует права от прежнего собственника, раз так не терпится...
Покупатель ведь может пользоваться участком в переходный период (но не распоряжаться)!
#4
Отправлено 14 January 2013 - 20:20
Так прежний собственник передал же ЗУ по акту! т.е. участок вроде как бы уже и не Продавца...
"не продавца" он будет тогда, когда у продавца прекратится право собственности.
#5
Отправлено 14 January 2013 - 20:25
Pastic, согласен, Покупатель, став собственником, будет обладать правом в т.ч. распоряжаться ЗУ. Это идеальный и самый правильный вариант. А до этого, т.е. до момента регистрации? Продавец не хочет ничего делать (в смысле - ходить по инстанциям), а Покупатель - не может ли?! В этом вопрос и заключается.
Сообщение отредактировал Tommyboy: 14 January 2013 - 20:30
#6
Отправлено 15 January 2013 - 11:35
Tommyboy
Ответили жеПродавец не хочет ничего делать (в смысле - ходить по инстанциям), а Покупатель - не может ли?! В этом вопрос и заключается.
2. механизм существует, он называется доверенность... Пусть реализует права от прежнего собственника, раз так не терпится...
#7
Отправлено 15 January 2013 - 11:49
...а потом переоформляет всю полученную исходно-разрешительную документацию на себя после получения свидетельства. Получается дурная, двойная работа, на кой и кому она нужна?!Пусть реализует права от прежнего собственника, раз так не терпится...
Таким образом, делаю вывод - Покупателю можно расслабиться и ждать момента регистрации и получения свидетельства на руки (1 мес+). И только после этого предпринимать какие-то действия.
#8
Отправлено 15 January 2013 - 14:37
Тут зависит от того, что называется под ИРД.
Если разрешение на строительство, но посмотрите п. 21 и подпункты этого пункта ст. 51 ГрК.
Если разрешение на строительство, но посмотрите п. 21 и подпункты этого пункта ст. 51 ГрК.
#9
Отправлено 15 January 2013 - 15:09
grin095, в любом случае поверенный получает документы на имя доверителя, а Покупатель хочет получать на себя.
Странно выглядит, я предполагал, что приняв ЗУ по акту приема-передачи, получившая его сторона осуществляет практически весь объем прав собственника, за исключением распоряжения ЗУ (т.е. не может продавать, закладывать, сдавать в аренду и проч.). Остальное - вправе.
Странно выглядит, я предполагал, что приняв ЗУ по акту приема-передачи, получившая его сторона осуществляет практически весь объем прав собственника, за исключением распоряжения ЗУ (т.е. не может продавать, закладывать, сдавать в аренду и проч.). Остальное - вправе.
#10
Отправлено 15 January 2013 - 19:23
Да все вы правильно предполагаете, за исключением одной мелочи.
Все владение и пользование что уже будет у покупателя (а с их наличием никто не спорит), натолкнется на жесткие рамки административных процедур получения разрешительной документации.
И если проектную документацию, что готовится подрядчиком, худо бедно можно заказать, то экспертизу, получение РнС будет не просто.
В свое время много копий было сломано на обсуждении является ли распорядительный акт гос (муниц) органа о предоставлении земельного участка - документом, достаточным для получения РнС. Скажем так - 99% нет. имхо
Все владение и пользование что уже будет у покупателя (а с их наличием никто не спорит), натолкнется на жесткие рамки административных процедур получения разрешительной документации.
И если проектную документацию, что готовится подрядчиком, худо бедно можно заказать, то экспертизу, получение РнС будет не просто.
В свое время много копий было сломано на обсуждении является ли распорядительный акт гос (муниц) органа о предоставлении земельного участка - документом, достаточным для получения РнС. Скажем так - 99% нет. имхо
Сообщение отредактировал grin095: 15 January 2013 - 19:25
#12
Отправлено 15 January 2013 - 19:31
А до этого, т.е. до момента регистрации?
он никто и звать его никак.
#13
Отправлено 16 January 2013 - 13:45
хорошо, а если исключительно для целей подачи документов в инстанции стороны заключат договор аренды ЗУ на 11 месяцев, который при получении свидетельства договор будет прекращен? Понимаю, что вариант наиглупейший, но зачастую в инстанциях просят документы "для галочки", даже не понимая сути происходящего вокруг - по принципу "есть документ-заявку приняли, нет документа-не приняли". Может так выйти из положения?но когда у него спросят "документы на землю"
Сообщение отредактировал Tommyboy: 16 January 2013 - 13:47
#14
Отправлено 16 January 2013 - 14:10
- все действия только с согласия собственника ЗУ, так что собственнику придется с вами бегать, либо ген доверенность нотариально заверенную за которую тож деньги.договор аренды ЗУ
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
