Сообщений в теме: 24

[askold0891]

На ведомственной земле одной из государственных структур субъекта РФ издано постановление главы 1992 года о разрешении на строительство двух временных двухквартирных домов с приусадебными участками. Дома построены и живут тама люди давно, как землю оформить под домами? Примите участие в этом вопросе.

[Птичка]

Формально, если постройка по документам временная, нет акта о вводе в эксплуатацию или документов об отводе земли, то регистрировать на нее права нельзя и земля под ней тоже не оформляется без особой благосклонности администрации. Но на практике к таким объектам обычно относятся лояльнее. Во-первых попробуйте зарегистрировать на нее право на основании тех документов о строительстве, которые есть. Все-таки по сути, двухквартирный дом временным быть не может. Не исключено, что Росреестр сквозь пальцы посмотрит на недостатки бумажек и право таки зарегистрирует. Если вам это удастся, то оформить землю сможете по ст. 36 ЗК. Если не получится, то право собственности на постройку можно попытаться признать через суд. Опять же, веского юридического обоснования для иска не вижу, но весьма вероятно, что судья побухтит-побулькает, но иск удовлетворит, особенно если ответчик возражать не будет. Если сможете оформить права на постройку, то земля будет делом техники. Удачи.

[Paola_]

Для начала следует выяснить чья это земля сейчас. Для этого можно сделать запрос в Росреестр.
Затем обратитесь к собственнику земли с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность по ст. 36 ЗК. Приложите Постановление о разрешении на строительство.
Если право собственности на дома не зарегистрировано, то потребуется документ о том, что дома а) построены, б) являются пригодными для постоянного проживания, и наверное в) не создают угрозу жизни и здоровья.
Еще нужно будет сделать Техпаспорта на здания.
Если дома двухквартирные, то - совместное обращение собственников, т.к. будет долевая собственность. Следовательно сделайте расчет долей.

[askold0891]

здравствуйте! "а) построены, б) являются пригодными для постоянного проживания, и наверное в) не создают угрозу жизни и здоровья". Какие документы на это нужныпо пункту а,б, в. Уважаемые форумчане кто мне в этом вопросе поможет и я достигну намеченного результата в виде получения права собственности на участок то с меня подарок либо денежное вознаграждение.

[necz]

Обратится в БТИ для получения технического паспорта,, там и будут указаны все а,б,в.

[region1981]

Добрый день. Помогите разобраться в нашей ситуации. Имеется жилой дом и земельный участок. В 1993 г. жилой дом был приватизирован (договор передачи в совместную собственность), права зарег. в БТИ, в ЕГРП на учете не стоит. На 3 членов семьи - мать, отец, дочь. В 1997 г. по дому было заключено соглашение по определению долей, где каждому была определена 1/3 доли в доме. В 1998 г. мать и отец развелись. Также в 1993 г. на ЗУ был выдан акт на ПБП, но в нем указано, что весь ЗУ выдан отцу. ЗУ стоит на кадастровом учете, отмежеван, права не зарегистрированы. Каким образом возможно достижение цели - отец хочет подарить дочери 1/3 доли в доме с ЗУ, а также необходимо оформить право собственности за ЗУ так, чтобы в итоге у матери было в собственности 1/3 доли в доме и 1/3 ЗУ, у дочери 2/3 в доме и 2/3 ЗУ.
Т.е. первоначально как разобраться с ЗУ, чтобы 2/3 была у дочери 1/3 у матери.?

Добрый день. Помогите разобраться в нашей ситуации. Имеется жилой дом и земельный участок. В 1993 г. жилой дом был приватизирован (договор передачи в совместную собственность), права зарег. в БТИ, в ЕГРП на учете не стоит. На 3 членов семьи - мать, отец, дочь. В 1997 г. по дому было заключено соглашение по определению долей, где каждому была определена 1/3 доли в доме. В 1998 г. мать и отец развелись. Также в 1993 г. на ЗУ был выдан акт на ПБП, но в нем указано, что весь ЗУ выдан отцу. ЗУ стоит на кадастровом учете, отмежеван, права не зарегистрированы. Каким образом возможно достижение цели - отец хочет подарить дочери 1/3 доли в доме с ЗУ, а также необходимо оформить право собственности за ЗУ так, чтобы в итоге у матери было в собственности 1/3 доли в доме и 1/3 ЗУ, у дочери 2/3 в доме и 2/3 ЗУ.
Т.е. первоначально как разобраться с ЗУ, чтобы 2/3 была у дочери 1/3 у матери.?

[НЕмосквич]

ЗУ стоит на кадастровом учете, отмежеван, права не зарегистрированы

как и кто межевал и на учёт ставил?

первоначально

регистрируете в соответствии с теми документами, что есть в наличии, потом оформляете как душе Вашей будет угодно, хоть по одной двухмиллиардной на каждого китайца.
где Вы видите проблему в сложившейся ситуации?

[region1981]

проблему вижу в том, что если регить по докам в наличии то, в ЕГРП будет информация о:
ЗУ будет в собственности 1 чел, указанного в акте ПБП. Дом будет по 1/3 на троих. Каким образом к примеру владелец ЗУ сможет подарить 1/3 дома и 2/3 ЗУ дочери, и просто 1/3 ЗУ матери? Ведь сделки дома без ЗУ и наоборот неправомерны. Или как регистратор к примеру зарегистрирует право 1 чел, указанного в госакте на весь ЗУ, если на этом ЗУ дом в долевой собственности на 3 человек. Или к примеру не смотря на то, что 2 дольщиков дома не указаны в госакте на ЗУ они тоже могут зарегистрировать право на ЗУ совместно с лицом, кому этот акт выдан и у всех будет по 1/3 ЗУ?

[НЕмосквич]

если спора среди сособственников нет, то во всём, что Вы перечислили проблем для специалиста нет (а для хорошего специалиста, даже если спор есть ). даже хороший студент справится (если спора нет). не получается? велкам в личку

[Ярый Фетод]

Здравствуйте! Очень нужна помощь! вопрос заключается в следующем - есть участок во Всеволожском районе, находящийся в собственности совхоза. участок с домом, но дом сгорел. в данном доме прописана семья с несовершеннолетним ребенком. в данное время семья пытается оформить участок в собственность, но в ходе оформления выяснилось, что остатки дома были оформлены совхозом в собственность - законно ли это? и что делать семье в данной ситуации?

[Виктан]

Здравствуйте! Очень нужна помощь! вопрос заключается в следующем - есть участок во Всеволожском районе, находящийся в собственности совхоза. участок с домом, но дом сгорел. в данном доме прописана семья с несовершеннолетним ребенком. в данное время семья пытается оформить участок в собственность, но в ходе оформления выяснилось, что остатки дома были оформлены совхозом в собственность - законно ли это? и что делать семье в данной ситуации?

Ярый Федот!
А, как понять тот факт, что "семья пытается оформить в собственность" ЗУ "находящийся в собственности совхоза"?
Купить что-ли?
И каким образом выяснилось, что именно "остатки дома были оформлены совхозом в собственность"?

[Ярый Фетод]

Здравствуйте! Очень нужна помощь! вопрос заключается в следующем - есть участок во Всеволожском районе, находящийся в собственности совхоза. участок с домом, но дом сгорел. в данном доме прописана семья с несовершеннолетним ребенком. в данное время семья пытается оформить участок в собственность, но в ходе оформления выяснилось, что остатки дома были оформлены совхозом в собственность - законно ли это? и что делать семье в данной ситуации?

Ярый Федот!
А, как понять тот факт, что "семья пытается оформить в собственность" ЗУ "находящийся в собственности совхоза"?
Купить что-ли?
И каким образом выяснилось, что именно "остатки дома были оформлены совхозом в собственность"?

участок был предоставлен на праве ведения подсобного хозяйства и теперь мы хотим оформить его в собственность, чтобы продать... а сейчас он (участок) находится "под управлением" (или как правильно по закону сказать - не знаю... когда государство доверяет совхозу раздачу земель для ведения хозяйства... это еще в 70-х гг было!)
из выписки ЕГРП стало известно, что именно остатки дома совхоз, каким-то образом, пытается оформить в собственность... именно поэтому оформление участка и застопорилось у нас

[Ионыч]

Здравствуйте! Очень нужна помощь! вопрос заключается в следующем - есть участок во Всеволожском районе, находящийся в собственности совхоза. участок с домом, но дом сгорел. в данном доме прописана семья с несовершеннолетним ребенком. в данное время семья пытается оформить участок в собственность, но в ходе оформления выяснилось, что остатки дома были оформлены совхозом в собственность - законно ли это? и что делать семье в данной ситуации?

В чем проблема то? Договоритесь и купите... Бесплатно ничего в этой ситуации не светит - имущество ж не государственное.

[Serdgio2006]

Обратится в БТИ для получения технического паспорта,, там и будут указаны все а,б,в.

— при чем здесь БТИ ежели земля ведомственная?askold0891, — правильно говорит. Вообще кто нибудь встречал такое понятие « строительство двух временных двухквартирных домов »? Ежели есть/было разрешение на строительство явный косяк администрации

[Ярый Фетод]

Здравствуйте! Очень нужна помощь! вопрос заключается в следующем - есть участок во Всеволожском районе, находящийся в собственности совхоза. участок с домом, но дом сгорел. в данном доме прописана семья с несовершеннолетним ребенком. в данное время семья пытается оформить участок в собственность, но в ходе оформления выяснилось, что остатки дома были оформлены совхозом в собственность - законно ли это? и что делать семье в данной ситуации?

В чем проблема то? Договоритесь и купите... Бесплатно ничего в этой ситуации не светит - имущество ж не государственное.

в том то и дело, что государственная... я просто не так написал - не в собственности совхоза, а под его управлением!

[Ионыч]

Здравствуйте! Очень нужна помощь! вопрос заключается в следующем - есть участок во Всеволожском районе, находящийся в собственности совхоза. участок с домом, но дом сгорел. в данном доме прописана семья с несовершеннолетним ребенком. в данное время семья пытается оформить участок в собственность, но в ходе оформления выяснилось, что остатки дома были оформлены совхозом в собственность - законно ли это? и что делать семье в данной ситуации?

В чем проблема то? Договоритесь и купите... Бесплатно ничего в этой ситуации не светит - имущество ж не государственное.

в том то и дело, что государственная... я просто не так написал - не в собственности совхоза, а под его управлением!

Это один набор слов, а это: "участок был предоставлен на праве ведения подсобного хозяйства" другой... Что там на самом деле по ситуации вы сформулировать не можете... Боюсь, что и "совхоза" то нет уже давным-давно... Посоветуйте погорельцам со всеми документами обратиться к специалисту.

[Ярый Фетод]

Это один набор слов, а это: "участок был предоставлен на праве ведения подсобного хозяйства" другой... Что там на самом деле по ситуации вы сформулировать не можете... Боюсь, что и "совхоза" то нет уже давным-давно... Посоветуйте погорельцам со всеми документами обратиться к специалисту.

именно его я и хочу найти!

[yalada]

Здравствуйте, помогите, пожалуйста добрым советом! Существует такая проблема: на участке 15 сот в Одинцовском р-не МО, построен дом на две семьи. Землю в 1999 г. покупали два друга, оформив ее на одного. В дальнейшем на того же друга этот дом и оформили. Теперь, после установления минимального размера земельных участков с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства (2010 г.), мы не можем размежевать и оформить на два хозяина наши 15 сот., так как в Одинцовском р-не мин. размер 8 соток. Что можно предпринять в нашем случае, как обойтись малой кровью и небольшими тратами? Возможно ли какое-то решение в данном вопросе? Предлагаемый нам вариант долевой собственности нас не устраивает (видятся проблемы в будущем).

[Serdgio2006]

Здравствуйте, помогите, пожалуйста добрым советом! Существует такая проблема: на участке 15 сот в Одинцовском р-не МО, построен дом на две семьи. Землю в 1999 г. покупали два друга, оформив ее на одного. В дальнейшем на того же друга этот дом и оформили. Теперь, после установления минимального размера земельных участков с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства (2010 г.), мы не можем размежевать и оформить на два хозяина наши 15 сот., так как в Одинцовском р-не мин. размер 8 соток. Что можно предпринять в нашем случае, как обойтись малой кровью и небольшими тратами? Возможно ли какое-то решение в данном вопросе? Предлагаемый нам вариант долевой собственности нас не устраивает (видятся проблемы в будущем).

- а прирезать землицы нет возможности?

[yalada]

Здравствуйте, помогите, пожалуйста добрым советом! Существует такая проблема: на участке 15 сот в Одинцовском р-не МО, построен дом на две семьи. Землю в 1999 г. покупали два друга, оформив ее на одного. В дальнейшем на того же друга этот дом и оформили. Теперь, после установления минимального размера земельных участков с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства (2010 г.), мы не можем размежевать и оформить на два хозяина наши 15 сот., так как в Одинцовском р-не мин. размер 8 соток. Что можно предпринять в нашем случае, как обойтись малой кровью и небольшими тратами? Возможно ли какое-то решение в данном вопросе? Предлагаемый нам вариант долевой собственности нас не устраивает (видятся проблемы в будущем).

- а прирезать землицы нет возможности?

Если только у администрации перед нашим участком попросить выкупить... Соседи не продадут.


Тут на другом форуме предложили такой вариант: "Если у вас нет никаких разногласий по вопросу раздела, то составьте договор в простой письменной форме (естественно датировав его 1998г.), желательно с подписями надежных свидетелей. Оформите межевой план для раздела на два ЗУ, и подавайте на ГКУ и ЕГРП. В случае отказа - вопрос решается в суде." Насколько это реально?

Сообщение отредактировал yalada: 16 January 2013 - 19:40

[Serdgio2006]

yalada, простой письменной форме — в этой форме это филькина грамота

[НЕмосквич]

именно его я и хочу найти!

Вы где географически находитесь? хотя документы могу и в электронном виде глянуть.

Предлагаемый нам вариант долевой собственности нас не устраивает (видятся проблемы в будущем).

правильно видятся.
с кадастровым инженером договориться не пробовали?

[LaNatalCH]

Добрый день. Тете принадлежит согласно свидетельству о праве на наследство (80-е годы) 1/2 доля жилого дома. Другая 1/2 доля так же ее согласно договору дарения (80-е годы). земельный участок , на котором расположен жилой дом,так же в ее собствнности (свидетельство получено в 2010г.) в 90м году вышеуказанный дом был перестроен (пристроен литер А2). в 2012 составлен техпаспорт на дом, согласно которому площадь дома увеличилась (относительно свидетельства и договора дарения) на тот самый Литер А2. в регпалате документы не приняли--площадь в правоустанавливающих документах не соответствует площади в техпаспорте. подали заявление в администрацию с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольного пристроя, получили отказ. составляем заявление в суд. если кто подскажет готовый шаблон--буду очень благодарна).
? насколько правомерен отказ регпалаты в приеме документов. не подходит ли наш случай под "дачную амнистию"?
? стоит ли паралельно в том же заявлении попросить суд об объединении долей (фактически дом целиком тетин)?

[madmaksus]

Уважаемые коллеги. Есть вот такой вопрос. В 1994 году в деревне куплен дом. Составлен договор (между физ.лицами). Дом находился в черте деоревни и вроде как относиться к населенному пункту. Покупался как под дачу, но потом туда никто не показывался. Году эдак в 97 дом сгорел (находиться на окраине деревни, и при весеннем пале не уследили). Сейчас на участке ничего нет что бы напоминало хоть отдалено строение. Так вот в самом договоре не указана улица, где стоял дом, ни номер участка. Для того что бы обратиться в суд за признанием права собственности необходимо как то обозначить бывший дом. Хочу сделать запрос в администрацию сельского поселения, но не могу сформулировать что они могут мне предоставить. Посоветуйте коллеги, что мне написать в запросе. Заранее благодарен.

[Serdgio2006]

Тогда тож задам вопрос. В 2005г. приобреталось недвижимое имущество т.е. основное здание и вспомогательное строение. Этот факт подтвержден Актом приема- передачи, однако регистратор счел не нужным вписывать в свидетельство вспомогательное строение и зарегил тока само основное здание, нарушив условия договора, в котором сказано "Акт приема-передачи является неотъемлемой частью данного договора". Прошло х..а куча времени и выясняется, что основное здание расположено на законном земельном участке, о вспомогательное строение большей частью вне данного земельного участка. И что теперь делать? Отвод земли под уже существующим строением в принципе не возможен, а снос/демонтаж стоит значительных затрат. Кто прав? Кто виноват? Как разобраться? Продавец в данном случае в принципе исходя из норм ст.222 не имел права продавать, а регистратор не имел права регистрировать. Где искать концы? Но сделка произошла и сроки исковой давности прошли.