Перейти к содержимому


Ты, работа, нас не бойся. Мы тебя не тронем.




Фотография
- - - - -

Помощь в иске по ДДУ

иск дду застройщик

Сообщений в теме: 10

#1 Lelkina

Lelkina
  • Новенький
  • 0 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 06 February 2013 - 19:52

Добрый вечер! Помогите , плиз, с исковым заявлением к Застройщику. Ситуация вот в чем: заключили ДДУ в июне 2011г. на строительство квартиры. По договору срок сдачи квартиры 1 кв. 2012г. Время идет, от застройщика нет уведомлений о переносе сроков, ни звонков, он молчит. На сайте застройщика нашли осенью 2012 г. информацию о том. что дом сдан и можем приходить подписывать акт приема-передачи. Сходила, посмотрела, выявились недоделки, прораб все записал и сказал что будет все устранено в течении 10 дней. Спустя 10 дней застройщик так и не отзвонился, пришлось ему опять звонить, звонить и еще раз звонить. Опять пришли смотреть квартиру, опять же ничего устранено не было. Опять слова прораба чтобы приходили через 10 дней. Время прошло. В конце декабря 2012 г. отнесли письмо о том, чтобы устранили недоделки, и указали на то, что приходили уже несколько раз. В январе 2013 г. отнесли претензию застройщику, о том, что недоделки не устранены и о возмещении неустойки (она уже составила около 300 дней). Начала писать исковое заявление, но зашла в тупик. Дело в том, что квартира куплена частично по ипотеке. И по условиям ипотечного договора, после регистрации права собственности на квартиру, ипотечная ставка меняется на процентную ставку вторичного жилья. На данный момент процентная ставка по вторичке выросла, а на тот момент, когда мы должны по договору оформлять право собственности % ставка по вторичному жилью была меньше. таким образом мы плачу банку больше процентов.
Выставляю начало искового заявления.
«11» июля 2011г. между Истецом и Общество с ограниченной ответственностью (далее - Ответчик) был заключен Договор . участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор). В соответствии с п. 1 предметом указанного договора Ответчик взял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по адресу: и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Истцу объект долевого строительства. Договорная стоимость квартиры составила 3 750 362,00 (Три миллиона семьсот пятьдесят тысяч триста шестьдесят два) рубля 00 копеек исходя из стоимости одного квадратного метра - на момент заключения договора 48 020,00 (Сорок восемь тысяч двадцать) рублей 00 копеек
Поскольку разрешение на строительство многоквартирного дома в котором находится объект долевого строительства было выдано 27.02.2007г. (п.1.2.2Договора ), Договор прошел государственную регистрацию согласно ст. 4 Федерального закона от 2.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный Закон от 20.12.2004 №214-ФЗ).
Согласно п.1.7 Договора Ответчик предположительно должен был завершить строительство жилого дома в 4 квартале 2011г.; согласно п.1.8 Договора Ответчик обязался передать квартиру - не позднее 1 квартала 2012г.
Согласно п.3.1.7 Договора в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в срок, предусмотренный п.1.7 Договора, ответчик обязан направить истцу не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры. Соответствующей информации и предложении в адрес Истца направлено не было.
Во исполнении условий Договора Истец уплатил обусловленную Договором стоимость квартиры в размере 3 750 362,00 рублей, что подтверждается Справкой об оплате.
Ответчиком было нарушено обязательство, предусмотренное Договором о сроке окончания строительства (4 квартал 2011года).Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома было получено Ответчиком 26 июля 2012 г.
Цена квартиры по условиям договора составляет 3 750 362 (три миллиона семьсот пятьдесят тысяч триста шестьдесят два) рубля 00 коп Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры мною исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате стоимости квартиры. В свою очередь, ООО допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства (на 30.01.2013г. просрочка составляет 305 дня. Неустойка ООО за период со ІІ квартала 2012г. по настоящее время составила 629 123,22 руб. (8,25/300*3 750 362*305)/100*2=629 123,22, где 8,25% - ставка рефинансирования ЦБ РФ (Указание Банка России от 13 сентября 2012 г. № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России"))




Вот и все что я смогла написать. Дальше ступор какой-то!!!:(((( Помогите, пожалуйста, что не так, что дописать, что исправить!В каком направлении дальше двигаться.... Очень нужен совет,....
  • 0

#2 Alderamin

Alderamin
  • Старожил
  • 32143 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 06 February 2013 - 22:36

'Lelkina' сказал(а) 06 Фев 2013 - 13:52:

Помогите , плиз, с исковым заявлением к Застройщику.

Выставляю начало искового заявления.

Вот и все что я смогла написать. Дальше ступор какой-то!!! :(((( Помогите, пожалуйста, что не так, что дописать, что исправить!В каком направлении дальше двигаться.... Очень нужен совет,....

"Заболел зуб. Выпила таблетку от боли. Помогло, но только на время. Как лечить зуб дальше - не могу понять. Дальше ступор какой-то!!! :(((( В каком направлении дальше двигаться??? Очень нужен совет..."
  • 0

#3 ezenin

ezenin
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 5 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 06 February 2013 - 22:59

'Alderamin' сказал(а) 06 Фев 2013 - 16:36:

123


Цитата

Alderamin
24 151 сообщений


А я думал в моей теме случайность была... Теперь понятна "средняя температура" ваших ответов.

'Lelkina' сказал(а) 06 Фев 2013 - 13:52:

Ответчик взял на себя обязательство после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Истцу объект долевого строительства.
[...]
Поскольку разрешение на строительство многоквартирного дома в котором находится объект долевого строительства было 26 июля 2012 г.
[...]
на 30.01.2013г. просрочка составляет 305 дня.

Разрешение на ввод в эксплуатацию получено? Когда? Это не одно и то же с Разрешением на строительство. С датами тоже разберитесь.


'Lelkina' сказал(а) 06 Фев 2013 - 13:52:

Неустойка ООО за период со ІІ квартала 2012г. по настоящее время составила 629 123,22 руб. (8,25/300*3 750 362*305)/100*2=629 123,22, где 8,25% - ставка рефинансирования ЦБ РФ (Указание Банка России от 13 сентября 2012 г. № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России"))
Вот и все что я смогла написать. Дальше ступор какой-то!!! :(((( Помогите, пожалуйста, что не так, что дописать, что исправить!В каком направлении дальше двигаться.... Очень нужен совет,....

1. Ставку рефинансирования возьмите ту, что была на момент заключения договора. (ЕМНИП 8%)
2. Ваш иск нужно переписывать, напишите его сначала тезисно, создайте скелет с причинно-следственной связью.
Заключен договор - нарушен договор - прошу взыскать столько, в соответствии с тем-то.
Дом по 214ФЗ строят?
  • 0

#4 Lelkina

Lelkina
  • Новенький
  • 0 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 February 2013 - 10:56

Спасибо большое за поддержку!:)

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено 26.07.2012г., хотя по договору сказано. :"срок получения застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию - 4 кв. 2011г."

Дом строят по 214ФЗ, часть денег взята у банка.
  • 0

#5 Romuald

Romuald

    понтифик

  • Старожил
  • 3413 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 February 2013 - 11:36

ezenin, каковы вопросы, таковы и ответы. Еси кто-то задает тупые вопросы, то странно, что он исключает такие же ответы.

Что касается ставки рефинансирования, то совет неправильный. Но между тупым ответом и неправильным советом есть большая разница.
  • 0

#6 алексей алешенька

алексей алешенька

    I love rock 'n' roll

  • продвинутый
  • 426 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 February 2013 - 11:43

Lelkina, Попробуйте немного почитать ФЗ "ОЗПП" может еще куда сдвинитесь.
  • 0

#7 Lelkina

Lelkina
  • Новенький
  • 0 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 February 2013 - 11:46


А[url=""%20style="color:%20rgb(34,%2089,%20133);%20text-decoration:%20initial;"]лексей алешенька[/url], спасибо. почитаю:)

  • 0

#8 ezenin

ezenin
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 5 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 February 2013 - 14:08

Да, действительно, ставку рефинансирования нужно брать действующую на день исполнения обязательства. То есть в день подписания акта приёма-передачи
  • 0

#9 Romuald

Romuald

    понтифик

  • Старожил
  • 3413 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 February 2013 - 14:18

ezenin, а это у вас хобби такое, давать неправильные советы? Не стыдно?
Обязательство исполнено? По вашему, право на проценты еще не возникло?
  • 0

#10 ezenin

ezenin
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 5 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 February 2013 - 17:46

Romuald
Цитата из 214-ФЗ вам чем не нравится?
  • 0

#11 Romuald

Romuald

    понтифик

  • Старожил
  • 3413 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 07 February 2013 - 18:11

ezenin, цитаты нравятся. Но в ваших постах я их не увидел. Только вашу отсебятину.
  • 0



Ответить


Визуальный редактор
  



Темы с аналогичным тегами иск дду, застройщик

Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных