Сообщений в теме: 3

[yur1807]

Уважаемый коллеги. Следующая ситуация. Нужно заключить договор поставки, лимит поставки, ну скажем 5 млн. Есть вариант, что наличкой контрагент оплатить не сможет и будет предлагать в счет погашения задолженности недвижимое имущество. Идеальный вариант, чтобы в договоре было на это прямое указание. Однако, индивидуализировать объект недвижимости на момент заключения договора поставки невозможно. и в настоящее время неизвестно в каком размере может образоваться задолженность. Можно ли включить какие-то условия в договор поставки, которые будут гарантировать заключение соглашения например об отступном, либо новацию, либо в духе: "Покупатель, в случае просрочки платежей обязуется передать в залог недвижимое имущество, стоимостью, согласно проведенной оценки, соразмерной образовавшейся задолженности". и можно ли включить сразу в договор положения о залоге? в общем. оч нужна Ваша помощь. руководству нужна гарантия

[BloodForFun]

Если

индивидуализировать объект недвижимости на момент заключения договора поставки невозможно.

то и думать не о чем.

А если даже можно индивидуализировать, то

Покупатель, в случае просрочки платежей обязуется передать в залог недвижимое имущество,

просто "вода", а

сразу в договор положения о залоге

теоретически можно, но ипотека (залог недвижимости) подлежит обязательной государственной регистрации. Не факт, что росреестр зарегистрирует смешанный договор поставки и ипотеки, но если есть желание и возможности регистрировать - то можно попробовать, Мне кажется, что регистрация такого договора не противоречит закону ( но не уверен на 100 процентов, не спец по ипотеке) .

Сообщение отредактировал BloodForFun: 10 February 2013 - 21:02

[yur1807]

Согласна. Таким образом, самый оптимальный вариант - это отступное, уже в случае если контрагент не исполнит...хотя бы это не требует регистрации и можно сохранить право на взыскание в судебном порядке первоначального требования. т.е. денег.

проблема в том, что руководство требует хотя бы каких-то гарантий...если я донесу про отступное как о том, что мы будем делать "потом", когда они нарушат сроки оплаты и скажут, что денег нет, то ох как будет недовольно. У кого какие мысли, выскажитесь пож-та, сделать нужно "еще вчера", можно рассматривать любые варианты, не обязательно те о каких говорилось первоначально.

[BloodForFun]

руководство требует хотя бы каких-то гарантий....
У кого какие мысли, выскажитесь пож-та,

Работать по 100 % предоплате и не отгружать товар, пока не получите получите деньги.

Сообщение отредактировал BloodForFun: 10 February 2013 - 22:42