Сообщений в теме: 7

[Елизаветка]

В 1993 году заключен договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания в ней продавца, в договоре нет никаких условий о том, что покупатель обязуется обеспечить уход за продавцом и так далее, есть условие, что покупатель обязуется производить текущий и кап ремонт пропорционально занимаемой им же - покупателем площади.
В настоящий момент ситуация такова: продавец этой квартиры нуждается в уходе, есть родственники, которые готовы взять её на иждивение, но они хотят взамен получить квартиру, которая уже в собственности других лиц. Как я понимаю расторгнуть этот договор вряд ли получится, учитывая то, что заключался договор согласно ГК РСФСР, в котором нет в качестве оснований для расторжения желания одной из сторон. Может кто - то сталкивался или практику читал? жду мнений

[Pastic]

Как я понимаю расторгнуть этот договор вряд ли получится,

Правильно понимаете. У покупателя одна обязанность - не выгонять продавца до смерти.

[Елизаветка]

К описываемому мной договору составлено доп соглашение, в котором сказано, что сумму указанную в договоре продавец не получит, а стоимость квартиры погашается за счёт проживания в ней продавца.
Продавец настаивает на расторжении договора, может указать в качестве нарушения существенных условий невыполнение требований о ремонте и неполучение суммы указанной в договоре?

[Pastic]

невыполнение требований о ремонте

А что об этом сказано в договоре?

и неполучение суммы указанной в договоре?

О каком получении сумму может идти речь, если стороны решили, что

сумму указанную в договоре продавец не получит, а стоимость квартиры погашается за счёт проживания в ней продавца.

[Елизаветка]

ну тогда какая же это купля-продажа? а если бы продавец прожил 1 день после подписания договора и умер? не знаю даже за что зацепиться, может иск о выселении покупателя (он там прописан, но фактически не проживает), но это глупо. получается вообще нет оснований для расторжения? или может признавать договор недействительным? или кабальной сделкой?

[seregat]

Дабы не плодить темы спрошу здесь. Имеется договор ренты. В нем указаны получатель ренты и плательщик ренты. Договором также предусмотрена обязанность плательщика ренты обеспечить содержание с иждивением третьего лица (жены получателя ренты), при этом как получатель ренты она в договоре непоименована (является ли она получателем ренты по факту?). В договоре предусмотрено право пожизненного проживания получателя ренты в жилом помещении, переданном по договору плательщику ренты. Жена получателя ренты на момент заключения договора была зарегистрирована по иному адресу. Получатель ренты скончался. Плательщик ренты позволил жене получателя ренты проживать в жилом помещении, переданному ему по договору, но при этом не выполнил предусмотренную договором обязанность по обеспечению питания, ухода и мед. обслуживания. Имеет ли право жена покойного получателя ренты расторгнуть договор ренты в судебном порядке в связи с невыполнением условий договора плательщиком ренты? Или же она не является стороной договора и может обратиться в суд только с требованием о понуждении плательщика ренты выполнить условия договора?

[sass]

ИМХО - иждивение жены подразумевалось на протяжении жизни получателя ренты. С его смертью отношения собственника (плательщика ренты) и жены получателя ренты скорее всего ( не знаю точно, какие положения есть в тексте) договором ренты перестают регулироваться .

[seregat]

в договоре указано, что действет он до момента смерти получателя ренты или его жены, в зависимости от того, что наступит позднее.