Семья строила жилой дом ( 2 сестры и мужья) на земельном участке, принадлежащем бабушке. достроив дом примерно на 70% был зарегистрирован недострой.
Затем бабушка подарила каждой сестер по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и незавершенный строительством объект.
При этом дом изначально проектировался и строился "на 2 хозяев" - то есть 2 входа, капитальная стена посредине и т.д.
Финансовое положение у семей разное, в итого одна половина готова на 100% и в ней живут, вторая - возведены стены, крыша остекление и дальше пока заморожено.
Достроившие озаботились тем, что теперь хотят "разделить домовладение" - например признать из половину квартирой или самостоятельным объектом недвижимости - частью жилого дома, отмежевать землю и ввести дом в эксплуатацию - в общем все сделать самостоятельно не дожидаясь второй половины.
Кто опытный - возможно ли это вообще пока дом в целом не достроен? как в таком случае ввод в эксплуатацию делать?
Алгоритм - достроить, ввести, зарегистрировать, сделать экспертизу - разделить вроде более-менее понятен, а вот с недостроем как...
Превратиться ли от этого дом в многоквартирный жилой дом - и оставить участок в общей долевой или землю все же делить ( с прицелом на дальнейшую продажу)
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 3
#2
Отправлено 04 March 2013 - 16:33
возможно
сначала оформить право собственности на то, что построено - в Росреестре
потом через суд выделить долю в натуре (либо по соглашению между сособственниками)
часть жилого дома или квартира - это как в БТИ техпаспорт выдадут, так и написать
по зем.участку - вообще не проблема, проводите межевание и раздел ЗУ (или выдел, если другой собственник против)
сначала оформить право собственности на то, что построено - в Росреестре
потом через суд выделить долю в натуре (либо по соглашению между сособственниками)
часть жилого дома или квартира - это как в БТИ техпаспорт выдадут, так и написать
по зем.участку - вообще не проблема, проводите межевание и раздел ЗУ (или выдел, если другой собственник против)
#3
Отправлено 07 March 2013 - 12:21
ПС на недострой уже зарегистрировано.
Это все было бы понятно если бы дом был достроен и введен в эксплуатацию, а реально достроена только половина, и вопрос стоит как это разделить именно на сдадии пока формально весь объект недостроен?
Это все было бы понятно если бы дом был достроен и введен в эксплуатацию, а реально достроена только половина, и вопрос стоит как это разделить именно на сдадии пока формально весь объект недостроен?
#4
Отправлено 10 March 2013 - 00:38
соглашение с другим собственником о разделе недостроя подписать реально? если реально, то его и предъявить в БТИ, где должны будут изготовить техпаспорта на части объекта
если нереально - то суд и строительная экспертиза
можно подождать изменений в ГК, когда ЗУ и дом станут одним объектом недвижимости, тогда и делить (опять-же через суд)
если нереально - то суд и строительная экспертиза
можно подождать изменений в ГК, когда ЗУ и дом станут одним объектом недвижимости, тогда и делить (опять-же через суд)
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
