Сообщений в теме: 13

[Taimerlan]

Добрый день,
Ситуация такая, есть предварительный договор о долевом участии в строительстве.
По пункту 1.1 Сторона 1 и Сторона 2 обязуются в срок до 1 марта 2013 заключить договор о долевом строительстве.
До 1 марта я им отправил оферту о заключении договора с уведомлением и метками.
На данный момент хочу расторгнуть предварительный договор и вернуть уплаченные деньги с процентами.
Цена договора 1 500 000 р
Цена договора уплачивалась по срокам:
800 000 сразу после подписания договора 10 сентября 2012.
300 000 - 10 декабря 2012.
И еще 400 000 я должен уплатить до 10 июня 2013.
Разрешение на строительство у застройщика есть, квартиры в этом доме они регистрируют сразу по дду, а вот студии какую я купил, говорят проблемы с документацией.

Я не юрист и поэтому прошу помочь мне немного разобраться с суммой и процентами для досудебной претензии.

В рамках досудебного урегулирования спора незамедлительно, в срок до «___» марта 2013г., вернуть денежные средства:
- неосновательное обогащение согласно ст. 1102 ГК РФ, в размере 1 100 000 рублей; (правильно ли я понял?)
- в рамках ответственности за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395, в размере 37927,08 рублей; [(800000) * 175 * 8.25/36000 = 32083 руб. 33 коп. + (300000) * 85 * 8.25/36000 = 5843 руб. 75 коп. )

Заранее спасибо!

[duke777]

Я не юрист и поэтому прошу помочь мне немного разобраться с суммой и процентами для досудебной претензии.

Цена договора 1 500 000 р

потратить 1000 рублей на очную консультацию не судьба?

[Taimerlan]

"Если хочешь сделать что-то хорошо - сделай это сам"
Я люблю разбираться и учится чему-то новому для саморазвития, а не для экономии денег.
Для этого и задаю вопросы в песочнице.

[duke777]

Я люблю разбираться и учится чему-то новому для саморазвития, а не для экономии денег.

на халяву?

[Taimerlan]

Ну Вы даже сабж целиком и не прочитали, зачем отвечаете тогда?
Я не просил все за меня сделать, а просто проверить правильность действий.

[duke777]

хочу расторгнуть предварительный договор

Основания? Читайте внимательно договор, что там написанно про расторжение и санкции?

[Taimerlan]

Нарушение пункта 1.1 о сроках заключения основного договора о долевом строительстве.
Оферту о заключении ДДУ я им послал заказным с уведомлением и отметками.
Уведомление с росписью уже у меня.

[duke777]

Снимаю шляпу. Вы-гений юриспруденции! Я поражен Вашими знаниями, посему не смею более читать Ваши умозаключения.

Прикрепленные изображения

• 

Сообщение отредактировал duke777: 05 March 2013 - 02:40

[Taimerlan]

Ну хватит издеваться
Разве нарушение сроков заключения основного договора не повод?)

[Kobra]

Ну хватит издеваться
Разве нарушение сроков заключения основного договора не повод?)

так может Вам уже летит по почте предложение о заключении)

[rtr]

предварительные договора подпадают под ЗоЗПП

[Taimerlan]

так может Вам уже летит по почте предложение о заключении)

К сожалению не летит. Я узнавал о их делах в администрации и они оказались не очень хорошими.
Если я платил деньги частями, то проценты надо расчитывать для каждой суммы с даты их внесения в кассу?

[olga92007]

Да, проценты рассчитаны правильно, вы можете отказаться и вернуть деньги с процентами, Единственное что они могут потребовать это возмещения фактически понесенных ими расходов для исполнения Вашего с ними договора, но для этого у них должно быть все документально подтверждено.

[Taimerlan]

Да, проценты рассчитаны правильно, вы можете отказаться и вернуть деньги с процентами, Единственное что они могут потребовать это возмещения фактически понесенных ими расходов для исполнения Вашего с ними договора, но для этого у них должно быть все документально подтверждено.

Дело в том, что они сами уходят от исполнения договора, 1е марта уже минуло, я их уведомил о желании заключить ДДУ. Т.е. мой предворительный договор уже не имеет никакой силы.
Вижу только два пути, это или принудительное заключение ДДУ через суд, так как все согласно договору я со своей стороны выполнил, либо забрать все внесенные деньги с процентами.
Но есть ли вариант ли предъявить иск о признании предварительного договора притворной сделкой, прикрывающей договор долевого участия по 174 ГК + возврат уплаченных средств + удвоенные проценты?
Компания сразу заключает ДДУ на квартиры, а вот со студиями есть какая-то мутка и предворительный договор.