Сообщений в теме: 586

["ОльгА"]

Serdgio2006 , а у нас только их обращения в органы пока и недовольное бурчание, до физических препятствий дело не дошло, внешне вроде как и нет препятствий, но строители глушат машины и ждууууут.

Напишите им Соглашение о беспрепятственном проходе, проезде вашего транспорта и людей по принадлежащему им зем участку кад. № ... - отправьте ценным письмом с описью вложения - ждите 30 дней - будет письменный отказ - в суд для понуждения заключения сервитута - дадут добро (вы закодычные друзья и все у вас пучком) - не дадут ответа, в прокуратуру за нарушение ФЗ № 59 ст.12 п.1

кому ИМ? они ООО "Ромашка" арендуют ЗУ у администрации, отвечать нам не обязаны. Администрация нашему въезду не препятствует думаю ответ будет ни о чем

[Serdgio2006]

арендуют ЗУ

-
Согласно Гражданского кодекса РФ ст. 130 Структура любого правоотношения состоит из трех необходимых элементов:
Субъектов правоотношения; Объекта; Содержания (субъективного права и субъективной обязанности) гражданского правоотношения. Мы видим субъект права т.е. ОАО «Ростелеком», но не видим объект права, потому как право может быть подтверждено только государственной регистрацией как то на движимое или недвижимое имущество
Гражданский кодекс РФ предусматривает следующие виды оснований возникновения гражданских правоотношений:

• из договоров и иных сделок;
• из актов государственных органов и органов местного самоуправления;
• из судебного решения;
• в результате приобретения имущества, создания произведений интеллектуальной деятельности;
• вследствие причинения вреда другому лицу;
• вследствие неосновательного обогащения;
• вследствие иных действий граждан и юридических лиц, событий;

тем самым ваше ООО "Рамашка" является правообладателем (арендатором) зем участка и несет всю ответственность по его использованию и по всем отношениям с ним связанным.

отвечать нам не обязаны

- обязаны

Сейчас "А" всячески объясняет "Б" что резко против

- в чем объяснения?

["ОльгА"]

арендуют ЗУ

-
Согласно Гражданского кодекса РФ ст. 130 Структура любого правоотношения состоит из трех необходимых элементов:
Субъектов правоотношения; Объекта; Содержания (субъективного права и субъективной обязанности) гражданского правоотношения. Мы видим субъект права т.е. ОАО «Ростелеком», но не видим объект права, потому как право может быть подтверждено только государственной регистрацией как то на движимое или недвижимое имущество
Гражданский кодекс РФ предусматривает следующие виды оснований возникновения гражданских правоотношений:

• из договоров и иных сделок;
• из актов государственных органов и органов местного самоуправления;
• из судебного решения;
• в результате приобретения имущества, создания произведений интеллектуальной деятельности;
• вследствие причинения вреда другому лицу;
• вследствие неосновательного обогащения;
• вследствие иных действий граждан и юридических лиц, событий;

тем самым ваше ООО "Рамашка" является правообладателем (арендатором) зем участка и несет всю ответственность по его использованию и по всем отношениям с ним связанным.

отвечать нам не обязаны

- обязаны

Сейчас "А" всячески объясняет "Б" что резко против

- в чем объяснения?

пока только словесно, ну и наслали на нас прокуратуру, которая оштафовала нас по ст. 7.1. КоАП

и все таки чем я больше читаю, тем больше убеждаюсь, что обращаться мы должны к администрации (собственнику) и пока у нас нет права собственности на недвижку, мы вообще не имеем прав на установление сервитута (т.е. круг замкнулся, построить не дадут, прав и не появится)

вот практика:

При этом, суд апелляционной инстанции исходит из того, что из содержания ст. 274 ГК РФ следует, что требовать установления сервитута вправе собственник земельного участка, другой недвижимости, лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования, а также иные лица в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Истец является арендатором земельного участка, при этом возведенный им на данном земельном участке объект не является недвижимым имуществом, а является временным сооружением.
Статья же 274 ГК РФ не наделяет арендатора земельного участка правом требования установления сервитута на смежный с арендуемым им земельный участок. Из диспозиции указанной нормы следует, что перечень лиц, по требованию и в интересах которых может быть установлен сервитут, может быть расширен исключительно законодателем путем принятия соответствующего федерального закона. Истцом не указан закон, на основании которого он вправе требовать установления сервитута.

[irina-solo]

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Имеется участок, два собственника. Межевание земли не проводилось, границы нигде не обозначены. Но исторически он разделен на две части, забора между ними нет и проход на наш участок сейчас осуществляется по соседской территории.
На наш участок в соответствии со СНиП 2.07.01-89 должен быть выделен проход (или проезд?). В связи с этим несколько вопросов.
1. Какой ширины должен быть проход / проезд?
2. За счет чьей территории он должен выделяться?

[Serdgio2006]

"ОльгА" , ну и наслали на нас прокуратуру, которая оштафовала нас по ст. 7.1. КоАП — если вы на этом остановитесь и проглотите этот наезд, то лично у меня, не в обиду будет сказано, складывается мнение что вы бесхребетные и надеятесь на чудо, что вам ктото все преполнесет все на блюдичке. Законов у нас уйма, но сам закон без вашего участия вас ни каким образом не защитит. Вам один раз сказали «цицэ и вы все уже испужались. Кто вам предоставлял землю пусть даже в арендк? — муниципалы! По какому праву муниципалы предоставили данный зем. участок без подъездных путей? И тем более с вас берут аренду. Гду земли общего пользования граничащие с вашим зем участком для обеспечения подъезда? Кто составлял такой ГПЗУ? Вопросов много и все они муниципалам. У вас сейчас на руках накозание прокуратуры ст. 7.1 КоАП — это ваш козырь, а не проигрыш. Привлекайте к ответственности муниципалитет и увидите, что муниципалитет уже будет бегать и договариваться с вашими соседями а не вы, но это только при вашей настойчивости!

[Pit-kin]

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Имеется участок, два собственника. Межевание земли не проводилось, границы нигде не обозначены. Но исторически он разделен на две части, забора между ними нет и проход на наш участок сейчас осуществляется по соседской территории.
На наш участок в соответствии со СНиП 2.07.01-89 должен быть выделен проход (или проезд?). В связи с этим несколько вопросов.
1. Какой ширины должен быть проход / проезд?
2. За счет чьей территории он должен выделяться?

С чего Вы взяли, что на Ваш участок должен быть выделен проход?

[Serdgio2006]

Имеется участок

- с чего вы это взяли что он имеется? На каких основаниях?

Межевание земли не проводилось

- вы сами опровергли факт наличия зем. участка. (зем участок появляется после его формирования)

Но исторически

- исторически это называется захват земли.

СНиП 2.07.01-89

- забудьте про него и про фз 131 пока у вас не будет оформлен надлежащим образом зем. участок

[Gunsmith]

Вот такой вопрос:
Существует придомовая территория, земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет. Через участок идут надземные трубы отопления (новые, лет 5 назад ставили). Сервитут в отношении них не установлен. Теперь компания, которой принадлежат трубы, ставит на территории участка железный гараж размером 2х2м, в котором стоит насос, вплотную к этим трубам (без согласований с кем либо). Все жители дома, которому принадлежит данная придомовая территория, с этим несогласны, так как насос шумит и вибрирует.

Вопрос - может ли в ответ на иск о незаконном строительстве на придомовой территории компания заявить сервитут на трубопровод и на этот гараж с насосом? Если с сервитутом на трубы относительно понятно, то можно ли заявить сервитут на некапитальную постройку с шумящим насосом, при условии что жители дома ни на одном общем собрании не проголосуют за этот насос?

[Serdgio2006]

земельный участок сформирован

- по чьему заявлению?

на территории участка

- вашего участка?

поставлен на кадастровый учет

- кто собственник?

заявить сервитут на трубопровод

- у них есть ПРАВО собственности на данный трубопровод?

трубы отопления

- объект повышенной опасности! Охранные зоны установлены/зарегистрированы?

[Gunsmith]

1. Это многоквартирный дом, по заявлению представителя ТСЖ.
2. Общая долевая собственность.
3. Правообладатель - собственники помещений многоквартирного дома.
4. Теплотрасса - собственность муниципальная. Передана в безвозмездное пользование компании, установившей насос, на 2013 год.
5. Охранных зон нет. В кадастровой выписке указана категория - "Земли населенных пунктов", Разрешенное использование - "для размещения домов многоэтажной жилой застройки (многоквартирный жилой дом)"

Сообщение отредактировал Gunsmith: 19 March 2013 - 16:40

[Serdgio2006]

узнавайте по регистрации этого объекта и о регистрации охранной зоны - если ни чего этого нет, то предложите пользователю этим трубопроводом ст. 1065 ГК

не внемлет предложите 304 ГК, не поймет предложите 222 ГК, а изначально сославшись на объект повышенной опасности обратитесь коллективным заявлением в прокуратуру

мол валяется какая то железка во дворе, шумит, греется, проходу, проезду мешает - можно мы ее в металлалом сдадим?

[Злая белка]

Здравствуйте!

Подскажите, мне кажется, что ситуация распространенная, но не могу нигде найти пример

На земельном участке, находящемся в собственности ООО, расположена трансформаторная подстанция, принадлежащая ОАО "____ электрические сети". ОАО предложило нам заключить договор аренды на этот участок, чтобы они могли проходить к этому участку и эксплуатировать ТП. Участок ооооооооочень большой (фактически это дороги , появившиеся после разделения большого участка на маленькие с созданием проходов/проездов к каждому). Мне показалось нелогичным сдавать его в аренду. И пришла мысль зарегистрировать сервитут, указав на схемке участочек, который может использоваться для обслуживания ТП. Это возможно? И будет ли какая-либо разница в том, зарегистрирована ли эта ТП как объект недвижимого имущества или нет (руководство пока не может внятно ответить на этот вопрос)? )))

[Serdgio2006]

зарегистрирована ли эта ТП как объект недвижимого

- а на что тогда будет установлен сервитут? если там ни чего не зарегистрировано. На мангал чтоли.

Белка подскажи от куда черпаешь свои проблемы?

из за этого и предлагают аренду на бог весть что.

[Злая белка]

Белка подскажи от куда черпаешь свои проблемы?

я в этой сфере совсем недавно, поэтому мозгов еще мало )))))) вот и черпаю ))))))

если зарегистрирован, то ведь больше подходит сервитут? с другой стороны, смогут ли они зарегистрировать право на ТП, если не представят договор аренды?

Сообщение отредактировал Злая белка: 19 March 2013 - 17:26

[Serdgio2006]

если зарегистрирован

- на вашем участке? и вы про это не знаете?

сервитут

- сервитут ограничивает право, но не изымает участок.

если не представят договор аренды

- нет. но и при заключении договора аренды строительство на арендуемом зем участке только с согласия собственника.

а там еще нужно посмотреть на ВРИ позволит ли оно строить на данном зем участке эту подстанцию.

даже пустив их на свой участок вы рискуете попасть в немилость земконтроля - использование участка не по целевому/разрешенному назначению

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 19 March 2013 - 17:34

[Злая белка]

хм...ВРИ "малоэтажное жилищное строительство". Неужели с таким ВРИ нельзя строить ТП?

Полагаю, у нас остается лишь вариант аренды части участка...а Ври нам на этот участок все равно менять...эээх...

Сообщение отредактировал Злая белка: 19 March 2013 - 18:19

[Serdgio2006]

Я бы лучше выкупил у вас эту часть участка под ТП, снял удар с вас и сам бы на законных основаниях пользовался этим участком, но возникает вопросы — от этой ТП идут линии ЛЭП? каким/по чьм землям энергетики будут подбираться к этой ТП?

По идее — земля ваша и ТП и ЛЭП должны быть ваши, либо выделять из вашего участка земельный участок под все это хозяйство иначе проблема будет вечной. На ЛЭП нужны охранные зоны, дальше будут водяники, затем газовики и т.д.

[Злая белка]

мда, кстати, про продажу - это действительно...зачем нам этот участок?! ))))) вот только ОАО по ходу не очень к этому стремится ))) насколько я знаю, линии ЛЭП идут по большей части по нашему участку. Возвращаясь к теме, потом сервитут устанавливать? )))

[Serdgio2006]

Нужно исходить из принципа земля моя — хозяйство мое т.е. ст. 261 ГК (все что находится на моей земле — мое). А так изорвут весь ваш участок.

[Serdgio2006]

потом сервитут устанавливать?

- на ум пришла только поговорка "пусти козла в огород"

http://dslov.narod.ru/fslov/f327.htm

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 19 March 2013 - 19:22

[Злая белка]

спасибо большое!

с другой стороны, нам же самим нужна ТП ))))))) и электричество )))))) а для этого ставят такие условия (((

Сообщение отредактировал Злая белка: 19 March 2013 - 20:03

[Lobz]

Здравствуйте.
Имеется земельный участок 1, зарегистрированный на правах общей долевой собственности. В кадастровом паспорте земельного участка указано обременение: "Через земельный участок осуществляется доступ при использовании в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, расположенных на земельном участке, доступ для неограниченного круга лиц к смежным земельным участкам".
Может ли собственник соседнего земельного участка требовать установления частного сервитута на земельный участок 1 в целях обеспечения прохода и проезда через участок 1, а также в целях обеспечения эксплуатации водопроводных и канализационных сетей, проложенных через участок 1. Интересует сама возможность наложения частного сервитута на уже имеющиеся обременения. Встречался кто-нибудь с подобной ситуацией?

Сообщение отредактировал Lobz: 23 August 2013 - 13:05

[Serdgio2006]

линии идут параллельно или перпендикулярно (пересекают друг друга)

[Alderamin]

Имеется земельный участок 1, зарегистрированный на правах общей долевой собственности. В кадастровом паспорте земельного участка указано обременение: "Через земельный участок осуществляется доступ при использовании в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, расположенных на земельном участке, доступ для неограниченного круга лиц к смежным земельным участкам".

В ЕГРП это обременение зарегено?

Может ли собственник соседнего земельного участка требовать установления частного сервитута на земельный участок 1 в целях обеспечения прохода и проезда через участок 1, а также в целях обеспечения эксплуатации водопроводных и канализационных сетей, проложенных через участок 1. Интересует сама возможность наложения частного сервитута на уже имеющиеся обременения. Встречался кто-нибудь с подобной ситуацией?

Редкостная чушь... Изучите матчасть - что на что накладывается...

линии идут параллельно или перпендикулярно (пересекают друг друга)

- Больной перед смертью потел?
- Потел.
- Это хорошо...

[Serdgio2006]

- Больной перед смертью потел? - Потел. - Это хорошо...