Сообщений в теме: 323

[goha012]

Добрый вечер.интересует такой вопрос, продаю квартиру, с покупателем составили договор о задатке следущего содержания:
1. Покупатель передает Продавцу задаток в сумме __________ (_____________) рублей в счет оплаты за квартиру расположенную по адресу

2. Если Покупатель отказывается от сделки, задаток остается у Продавца. Если Продавец отказывается от сделки, то он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.
3. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
При не достижении взаимоприемлемого решения стороны могут передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
4. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, они будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства.
5. Срок действия договора устанавливается с момента его подписания и действует до момента исполнения своих обязательств каждой из сторон.
6. Окончание срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.
7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.
договора продажи не основного, не прдварительного не составляли. В данный момент покупатель просто не выходит на связь уже месяц. Если продам сейчас квартиру, будет ли иметь право покупатель требывать вернуть ему сумму в двойном размере. Сумму которую получил верну без проблем

[sshsecurity]

goha012,
по моему мнению - не имеет, т.к. все суммы внесенные по таким вот договорам - это лишь аванс...

[Sania]

goha012, какой срок с момента подписания данного договора прошел (год или меньше)?
Текст договора Вы привели полностью (нигде там цены квартиры не было)?

[beta]

goha012,
правильный вопрос задал Sania,
без указания цены квартиры основное обязательство по купле-продаже отсутствует, соответственно соглашение об обеспечении - тоже.

[goha012]

Спасибо за ответы, цену квартиру нигде не указали, времени прошло 4 месяца, покупатели так на связь и не выходят

[Sania]

покупатели так на связь и не выходят

А по почте Вы им не писали?

цену квартиру нигде не указали

продавайте Вы свою квартиру кому угодно

[Feson]

ГОСПОДА!
У нас в фирме созрел такой вопрос:
Существует договор аренды нежилого здания где мы выступаем арендаторами.
В одном из пунктов договора есть пункт Выкуп здания в котором оговаривается следующее:

Арендатор имеет право по истечении 10 лет Срока Аренды, если Стороны не договорятся о выкупе Здания ранее, преимущественное перед любыми другими покупателями право выкупа Здания у Арендодателя по цене определяемой следующим образом: (и далее следует формула, при помощи которой определяется цена здания)

Теперь вопрос:
Возможно ли данную формулировку рассматривать как предварительный договор купли-продажи нежилого здания?

P.S. Выскажу сразу свою позицию. Так как мы заинтересованы в том, что бы представить это все-таки в виде предварительного договора, я считаю, что здесь есть все признаки предварительного договора:
Предмет - договора (Здание), в других пунктах договора аренды дается конкретная расшифровка термина Здание,
Цена - соглашение сторон о цене выражается в виде формулы
Срок - дается возможность заключить договор купли-продажи в любой момент в течении 10 лет.

[Sania]

Feson, а чем Вам аренда с выкупом (ст.624 ГК +п.8 ППВАС 73) не подходит

[Feson]

Feson, а чем Вам аренда с выкупом (ст.624 ГК +п.8 ППВАС 73) не подходит

Из-за земельного участка. Помимо земли, на которой расположено здание есть небольшой участок, который прилегает к зданию. Если докажем, что был предварительный договор, то по общему правилу, если в договоре КП здания ничего не говорится о з\у, то подразумевается, что и з/у переходит в собственность покупателя вместе со зданием (притом размер з\у по п.3 33 ЗК РФ будет определятся как земля под зданием + необходимый кусок земли рядом со зданием) - нам так и нужно. И арендодатель уже не может добавить в договор КП здания отдельно оговорку о з\у.

Но арендодатель хочет "выжить" побольше денег из нас, поэтому если рассматривать пункт договора как преимущественное право, то Арендодатель в будущем договоре просто напросто укажет еще и стоимость з\у. и мы задолбаемся доказывать в суде, что прилегающий з\у тоже должен перейти к нам.

[Sania]

Земля в собственности Ателя и стоит на кадучете двумя кусками?
В договоре аренды здания про землю не ни слова?

[ginitu]

Уважаемые юристы!!! Есть тема для размышления!!
как лучше поступить: гражданская семья решила купить квартиру Условием данного приобретения было наличие у гражданской жены квартиры меньшей площадью,т.е. средства от ее продажи должны были пойти на покупку новой квартиры,соответственно и покупать должна была жена. После того,как новая квартира была найдена гражданский муж заключил предварительный договор с уплатой 50 000 руб. как обеспечение. Данная сумма была передана перед подписанием Пдкп, о чем есть запись в самом договоре. Соглашение о задатке составлено не было. В договоре данная сумма обзывалась задатком. При подписании предварительного договора купли - продажи (Пдкп) с продавцом оговаривалось, что только после продажи имеющейся у жены квартиры будет оформлен основной договор. Продавец с этим был согласен. Срок договора был до 1 сентября.В ходе срока данного договора квартира жены была выставлена на продажу и по независящим от сторон причинам квартира не продалась (отсутствовал покупатель,цена не завышена). Ближе с концу срока договора продавец прислал предложение о заключении основного договора. В ответ на свое предложение он получил обоснование о невозможности заключения основного договора, а также с требованием вернуть денежные средства полученные при подписании Пдкп. В устной форме продавец отказался возвращать 50 000 руб.сославшись,что это задаток и возврату не подлежит. Письменного и устного предложения о продлении или изменении Пдкп от продавца не поступало.
Вопрос: 1. Прекратились ли обязательства по данному договору 1сентября. 2. применима ли к продавцу ст.395 ГК, 3. Какой суд решает эти вопросы 4. Как бывыгоднее прекратить этот Пдкп

[Alderamin]

гражданская семья решила купить квартиру

Если это сожители, то так и говорите...

Условием данного приобретения было наличие у гражданской жены квартиры меньшей площадью,т.е. средства от ее продажи должны были пойти на покупку новой квартиры,соответственно и покупать должна была жена. После того,как новая квартира была найдена гражданский муж заключил предварительный договор с уплатой 50 000 руб. как обеспечение. Данная сумма была передана перед подписанием Пдкп, о чем есть запись в самом договоре. Соглашение о задатке составлено не было. В договоре данная сумма обзывалась задатком. При подписании предварительного договора купли - продажи (Пдкп) с продавцом оговаривалось, что только после продажи имеющейся у жены квартиры будет оформлен основной договор. Продавец с этим был согласен. Срок договора был до 1 сентября.В ходе срока данного договора квартира жены была выставлена на продажу и по независящим от сторон причинам квартира не продалась (отсутствовал покупатель,цена не завышена). Ближе с концу срока договора продавец прислал предложение о заключении основного договора. В ответ на свое предложение он получил обоснование о невозможности заключения основного договора, а также с требованием вернуть денежные средства полученные при подписании Пдкп. В устной форме продавец отказался возвращать 50 000 руб.сославшись,что это задаток и возврату не подлежит. Письменного и устного предложения о продлении или изменении Пдкп от продавца не поступало.
Вопрос: 1. Прекратились ли обязательства по данному договору 1сентября.

В части заключения основного договора - да, в остальной - ХЗ...

2. применима ли к продавцу ст.395 ГК,

Нет. Она применима к денежным обязательствам, а не к лицам, пусть даже и обязанным...

3. Какой суд решает эти вопросы

Любой компетентный...

4. Как бывыгоднее прекратить этот Пдкп

Он уже прекращен...

[ginitu]

Извините пожалуйста за мое неведение, значит предложение заключить основной договор, присланное продавцом не продлевает действие обязательств? Какие последствия этого предложения? просто хочу подать в суд о взыскании суммы аванса....и все не могу уяснить в какой момент действия Пдкп прекратились, и прекратились ли они вообще. По каким основаниям это произошло?

[BloodForFun]

просто хочу подать в суд о взыскании суммы аванса....

Почему вы вдруг считаете это авансом, если

В договоре данная сумма обзывалась задатком.

[ginitu]

Почему вы вдруг считаете это авансом

1. Соглашения о задатке не составлялось,а просто внесен пункт в Пдкп (ну это закону не противоречит)
2. Деньги в полном объеме были переданы до подписания Пдкп (о чем есть ссылка в Пдкп)
3.море судебной практики о невозможности считать переданные деньги по Пдкп задатком,т.к.это противоречит его сущности

[Alderamin]

Извините пожалуйста за мое неведение, значит предложение заключить основной договор, присланное продавцом не продлевает действие обязательств?

Нет.

Какие последствия этого предложения?

Нужно было его принять - заключить основной договор...

просто хочу подать в суд о взыскании суммы аванса....и все не могу уяснить в какой момент действия Пдкп прекратились, и прекратились ли они вообще. По каким основаниям это произошло?

В предварительном договоре был установлен срок, в этот срок основной договор заключен не был...

море судебной практики о невозможности считать переданные деньги по Пдкп задатком,т.к.это противоречит его сущности

Практика есть разная...

[ginitu]

спасибо Вам огромное за ответ....извините еще раз пожалуйста

[BloodForFun]

море судебной практики о невозможности считать переданные деньги по Пдкп задатком,т.к.это противоречит его сущности

Суды общей юрисдикции, в отличие от ВАС, признают задаток по предварительному договору.

[Миру-Мир]

Добрый вечер! Прошу помощи советом. Ко мне обратилась ответчица по иску о взыскании суммы задатка. Суть дела вот в чем:
Продавец выставил на продажу квартиру, находящуюся в обременении у банка (ипотека). Покупатель, заключил с Продавцом ПДКП, в котором было определено, что при его подписании вносится сумма задатка, затем, до подписания основного договора вносится первая часть суммы (ее размер как раз подходил для погашения ипотеки и снятия обременения), а после регистрации права собственности, Покупатель вносит оставшуюся часть суммы (поскольку пкупает квартиру тоже в иотеку). Кроме этого ПДКП содержал условие о том, что стороны оязуются заключить основной договор в день Х. Однако, до дня Х покапателем сумма, необходимая для погашения ипотеки Продавцом внесена не была. Несмотря на это, Покупатель в последний день до дня Х выслал курьерской службой приглашение Продавцу подписать завтра основной договор купли-продажи. Но поскольку деньги на счет перечислены не были, и Продавец об этом знал, то она не явилась для подписания основного договора к-п. Теперь приходит иск о взыскании суммы задатка в двойном размере.
Я в отзыве на иск хочу настаивать на отсутствие намерения покупателя купить квартиру ввиду того, что деньги не были переведены на счет. Хотя, квартира находилась в обременении без снятия которого действия по дальнейшей продаже были бы невозможны. Покупатель заключала договор на поиск и юр сопровождение сделки с агентством недвижимости. вот и хочу звать их третьими лицами. ведь они должны были объяснить своему клиенту порядок данной сделки. таким образом, Покупатель не могла не знать о необходимости погашения долга перед банком снятия обременения.
Кроме того, хочу выйти со встречным иском и на указанных выше основаниях доказывать отсутствие намерений у покупателя купить квартиру. И соответственно не возвращать ей никаких денег. Напротив, моя клиентка из той суммы задатка внесла деньги за квартиру, которую хотела купить себе. и те деньги она потеряла. поскольку тоже был задаток. так вот думаю, получится ли взыскать с несостоявшейся Покупателя данную сумму, которую моя клиентка потеряла?
Хотелось бы услышать Ваши взгляды со стороны о слабых сторонах моей позиции.

[Lawyerus]

[Alderamin
Добрый день! Почему Вы считаете что в случае направления предложения до истечения срока на заключение ОН, ПД прекращается? Ст. 429 вроде говорит об ином?
Вот например, ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС
от 29 июля 2011 г. N ВАС-9224/11

[Lawyerus]

Или вот СОЮ: САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
N 33-11205

[odysseus]

Или вот СОЮ: САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
N 33-11205

стало вдруг любопытно - а как вы предлагаете на сайте СПб-гос.суда найти по данным реквизитам определение?? У вас какой-то сайт суда расширенный??

[Ludmila]

стало вдруг любопытно - а как вы предлагаете на сайте СПб-гос.суда найти по данным реквизитам определение?? У вас какой-то сайт суда расширенный??

Пан Владимир, в К+ есть база Решения СОЮ.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

N 33-11205

Судья: Савельева Т.Ю.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Сухаревой С.И.
судей Шиловской Н.Ю. и Корсаковой Ю.М.
при секретаре Ц.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> дело N <...> по апелляционной жалобе М. на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску М. к Обществу с ограниченной ответственностью "Л 1-2" о понуждении заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, обязании предоставить все необходимые для государственной регистрации основного договора купли-продажи жилого помещения документы,
Заслушав доклад судьи Сухарева С.И., объяснения представителя ООО "Л1-2" У. по доверенности от <дата>, возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

установила:

М. обратился в Калининский районный суд с иском к ООО "Л1-2" о понуждении ответчика в срок не позднее пяти рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда заключить с истцом основной договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях, указанных в предварительном договоре N <...> купли-продажи жилого помещения от <дата>, с учетом соглашения о замене стороны по предварительному договору купли-продажи N <...> от <дата> и дополнительных соглашений к предварительному договору, обязании предоставить истцу все необходимые для государственной регистрации Основного договора купли-продажи жилого помещения документы.
В обоснование требований истец указал, что <дата> между истцом и ООО "Г.С.К", действующим на основании доверенности от ООО "ЛЭК-П", был заключен предварительный договор N <...> купли-продажи жилого помещения в отношении квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу; <адрес>
Согласно п. 4 договора основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в течение 60 дней со дня государственной регистрации права собственности ООО "ЛЭК-П" на квартиру на условиях, указанных в договоре.
Жилой дом построен и введен в эксплуатацию <дата>, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, зарегистрировано за ответчиком <дата>
Соответственно, указанные в п. 4, п. 7 договора сроки уже истекли и основания для заключения основного договора возникли, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора.
Истец фактически пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, однако, не заключив основной договор с ответчиком, не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, оплаченную им в полной сумме.
С заявлением о заключении основного договора истец обращался к ответчику <дата> и <дата>, однако ответа на свои обращения не получил. Поскольку стоимость квартиры сторонами согласована, квартира истцом полностью оплачена, истец считает возможным заключить основной договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в предварительном договоре N <...> от <дата>
В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции стороны заключили основной договор от <дата>, в этот же день подписали акт приема-передачи вышеназванной квартиры и для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности <дата> подали соответствующие документы в Управление Росреестра Санкт-Петербурга.
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> в удовлетворении исковых требований М. отказано.
В апелляционной жалобе М. просит решение суда от <дата> отменить, считая его неправильным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что оснований для отмены решения Калининского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> не имеется.
Как усматривается из материалов дела, <дата> между ООО "Г.С.К.", действующим на основании доверенности от лица ООО "ЛЭК-П" и М. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения N <...> предусматривающий обязательство ООО "ЛЭК-П" в будущем продать М. квартиру в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>
В соответствии с п. 5.1 предварительного договора купли-продажи жилого помещения стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора составляет 2745954 рублей. При этом часть стоимости квартиры в сумме 550017 рублей оплачивается покупателем за счет собственных денежных средств в течение трех календарных дней с момента подписания предварительного договора.
Оставшаяся часть стоимости квартиры в сумме 2193937 рублей оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) согласно кредитному договору, заключаемому банком с М. Указанную часть стоимости квартиры покупатель обязуется оплатить в течение трех рабочих дней с даты фактического получения покупателем денежных средств по указанному кредитному договору, но не позднее пяти рабочих дней с даты фактического получения с момента подписания настоящего договора.
Материалами дела установлено, что обязательства по внесению указанных платежей были исполнены М. в полном объеме в установленные предварительным договором сроки, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N <...> от <дата>, платежным поручением N <...> от <дата>
Установленный предварительным договором ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал <дата>.
Согласно п. 4 договора основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в течение 60 дней со дня государственной регистрации права собственности ООО "ЛЭК-П" на квартиру на условиях, указанных в договоре.
Право собственности ООО "ЛЭК-II" (ответчик) на квартиру N <адрес> в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> было зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу <дата>, регистрационный номер N <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N <...> от <дата>
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В соответствии с п. 4 указанной статьи в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.
В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно с п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
По смыслу п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой стороной.
В соответствии со ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.
В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Как усматривается из п. 4 предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры N <адрес>, должен быть заключен сторонами в течение 60 дней со дня государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру, то есть в срок до <дата>
Таким образом, суд первой инстанции правильно указал, что поскольку до <дата> основной договор заключен не был и ни одна из сторон предварительного договора N <...> от <дата> не направила другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры до окончания указанного срока, в силу положений п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.
Суд первой инстанции правильно указал, что довод истца о том, что <дата> он обращался к ответчику с письменным требованием заключить основной договор купли-продажи, не имеет правового значения, поскольку указанное предложение было направлено истцом по истечении установленного предварительным договором срока.
Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
С учетом приведенной нормы, основанием прекращения предварительного договора является норма п. 6 ст. 429 ГК РФ, то есть оно установлено законом и не может быть изменено соглашением сторон.
Суд первой инстанции обоснованно указал, что действия истца, совершенные после <дата>, не имеют правового значения, поскольку не могут быть направлены на исполнение договора, прекратившего свое действие, между тем, в ходе судебного процесса ответчик в добровольном порядке исполнил требование истца о заключении основного договора купли-продажи и предоставил истцу все необходимые для государственной регистрации основного договора купли-продажи жилого помещения документы.
Так, в материалах дела имеется подписанный сторонами договором купли-продажи квартиры N <адрес> от <дата>, по которому ООО "Л1-2" продало, а М. купил квартиру N <адрес> по адресу: <адрес> в тот же день стороны подписали акт приема-передачи квартиры N <адрес> по вышеуказанному адресу.
Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи квартиры N <адрес> от <дата>, и перехода права собственности на квартиру <дата> стороны подали соответствующие документы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.
С учетом того обстоятельства, что на дату вынесения судебного решения нарушение прав истца отсутствовало, что им не отрицалось, все требования истца исполнены ответчиком в ходе судебного процесса, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что основания для понуждения ООО "Л 1-2" заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, на условиях, указанных в предварительном договоре N <...> купли-продажи жилого помещения от <дата>, с учетом соглашения о замене стороны по предварительному договору купли-продажи N <...> от <дата> и дополнительных соглашений к предварительному договору, обязании предоставить М. все необходимые для государственной регистрации основного договора купли-продажи жилого помещения документы - отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении иска правомерно отказано.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы о том, что до настоящего времени государственная регистрации перехода права собственности не произведена не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку выходят за пределы требований, рассмотренных судом первой инстанции.
Судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

　

　

[Lawyerus]

odysseus,

Пан Владимир, в К+ есть база Решения СОЮ.

Бесплатно работает на сайте К+ по будням с 20 до 24 и в выходные

[НадеждаКолмогорова]

Уважаемые юристы, вопрос следующий:
Между покупателем (мной) и продавцом заключен ПДКП квартиры. Срок для заключения основного договора - 15.02.14.
Также в ПДКП указан и его срок действия - до 15.02.14. Сегодня должен был быть подписан основной договор, но продавца не устроил порядок расчетов (приобретение в ипотеку, условия расчетов устанавливает банк - после регистрации перехода права собственности). Соответственно, основной договор подписан не был. Условия о порядке оплаты в качестве существенных условий, на которых стороны заключат основной договор, указаны не были.
По ПДКП я передала задаток 50 000 рублей.
Какие сейчас мои действия? Направлять приглашение о заключении сделки?
Или будет считаться, что продавец и покупатель не достигли соглашения по существенным условиям договора купли-продажи.

Есть ли шанс вернуть задаток в двойном размере?

Вообщем буду благодарна за любые рекомендации в сложившейся ситуации.

Спасибо!