Сообщений в теме: 56

[ROXET]

или возможны другие вариатны.

например просто физически занимать часть помещений в здании и ничего при этом не оформлять, как никак вы пишете что

сдал в аренду "СВОЕМУ ЖЕ" ООО

вопрос правда КККК только ЕИО и потому считает ООО своим, или еще и единственный участник в нем??

odysseus,

да ККК - единственный участник ООО.
В налоговой сказали что у ИП должно буть в аренде помещение, и получается, что сейчас ВСЁ помещение в аренде у ООО и теперь часть помещения ООО должно переать в субаренду физ лицу - ИП (при этом это физ лицо является собственником данного здания)???

Сообщение отредактировал ROXET: 19 August 2013 - 03:02

[odysseus]

В налоговой сказали что у ИП должно буть в аренде помещение

раз сказали значит у вас определенный вид деятельности, который требует подтверждение наличия прав на используемое пощение

получается, что сейчас ВСЁ помещение в аренде у ООО и теперь часть помещения ООО должно переать в субаренду физ лицу - ИП (при этом это физ лицо является собственником данного здания)???

ну так можно сделать с позиции как гражданского, так и налогового права....

Повторюсь, выше уже отписал, вы можете изменить договор аренды, заключенный физ.лицом с ООО, думаю раз данное физ.лицо конктролирует деятельность ООО, то ему не составит труда подписать дополнительное соглашение к зарегистрированному договору аренды на 49 лет, согласно которого часть помещений из аренды впредь исключаются. Таким образом на исключенную часть помещения никаких обременений в виде аренды впредь не будет и физ.лицо (ИП) вправе будет использовать данные помещения в своей деятельности без особых конфликтов с ФНС

[Kripto]

кроме того, если вы зарегали ип, то у физика появился р/с, надо понимать. а если он сдает помещение в аренду, занимаясь предпринимательской деятельностью, то счет для перечисления арендной платы поменялся. однозначно нужно вносить изменения в договор, заключив допник, и, помимо прочего, изменить количество занимаемой ООО площади, как говорит odysseus

видел пару лет решения судей у которых рука поднималась !!!!!

сволаще! чтоб у них ничего не поднялось больше за создание такой порочной практики!

физик идет сегодня с возражениями в налоговую. возражения легкие в формате "я не знал и добросовестно заблуждался прастити" чтоб не ушли на доп проверку.
практики реально маловато(

[scorpion]

Физ лицо (некий ККК) имеет в собственности нежилое помещение (ипотека по 2019 год), которое сдал в аренду "СВОЕМУ ЖЕ" ООО ( ген директор ККК) на 49 лет.

Банк дал согласие на сдачу в аренду?

Сообщение отредактировал scorpion: 19 August 2013 - 15:29

[Kripto]

Банк дал согласие на сдачу в аренду?

почему нет? у нас такое повсеместно происходит.

[scorpion]

Банк дал согласие на сдачу в аренду?

почему нет? у нас такое повсеместно происходит.

И кто в случае невозврата кредита купит объект, который можно будет начать использовать через 40 с лишним лет?

[Kripto]

И кто в случае невозврата кредита купит объект, который можно будет начать использовать через 40 с лишним лет?

не ну у нас сроки аренды конечно лет 5 обычно)
как то вот согласовывают ввиду хорошей кредитной истории и видимых размеров денежных потоков

[ROXET]

odysseus, Kripto, scorpion!!!

Спасибо Вам большущее за информацию , вот только не пойму, что проще и правомернее: договор субаренды или допник к договору аренды, как советует odysseus????

Сообщение отредактировал ROXET: 19 August 2013 - 17:42

[Kripto]

а зачем вам какая то мутная схема с субарендой, где физик сдает ооо а оно снова физику?? делайте допник же

[odysseus]

что проще

оба варианта не такие уж и сложные, конечно если ИП надумал вести деятельность не 2-3 месяца и потом закрыть лавочку, то удобнее мне кажется внести изменения в договор аренды

правомернее

оба варианта правомерны

[ROXET]

Благодарю за помощь, всем Удачи!!!!

[Concrescere]

вы полагаете что несмотря на то что налоги со сделок платились в виде % от доходов по ним, ндс нужно платить сверх того?

Платят же юр.лица и налог на прибыль, и НДС (когда на ОСН).

Вот УСН освобождает от НДС. О общая система для физика - это и НДФЛ, и НДС, и т.д.

[odysseus]

Вот УСН освобождает от НДС.

представил себе физ.лицо, не зарегистрированное в качестве ИП, подающее в ИФНС заявление о применении им УСНО ) крутой перец такой физик

[Concrescere]

Вот УСН освобождает от НДС.

представил себе физ.лицо, не зарегистрированное в качестве ИП, подающее в ИФНС заявление о применении им УСНО ) крутой перец такой физик

Пан, ну там же сказано что только ЮЛ или ИП:

Статья 346.12. Налогоплательщики

1. Налогоплательщиками признаются организации и индивидуальные предприниматели, перешедшие на упрощенную систему налогообложения и применяющие ее в порядке, установленном настоящей главой.

[Kripto]

это понятно что он зарегавшись как ип мог не платить ндс
но он же не зарегался таковым, поэтому не предоставлял декларации, не платил ндсов и не освобождался от них потому как добросовестно полагал что платить их не обязан

[odysseus]

Пан, ну там же сказано что только ЮЛ или ИП:

ну так о чем и речь!!!!

[dankaz]

Бухгалтер фирмы (ООО) столкнулась с непростым вопросом: физическое лицо (зарегистрирован в качестве ИП) является собственником земельного участкаи расположенных на нем 2 нежилых строений. Он же является соучредителем ООО (доля ⅔ от УК). Указанным земельным участком и строениями пользуется ООО (производство металлоконструкций и прочее). Постоянно возникает необходимость вкладывать в имуществосредства: производить текущий ремонт, достраивать и улучшать строения, сделать асфальтовую дорогу и другое. Выгоднее всего, конечно, чтобы ООО официально вкладывало денежные средства в имущество. В связи с этим появляется резонный вопрос: 
каким образом можно подтвердить расходную часть ООО и избежать налогообложения ОООи физ.лица? Видится в данной ситуации два варианта: 
Первый вариант: 
сделать договор аренды земельного участка и расположенных на нем объектов на срок более одного года, зарегистрировать его и показать в налоговой, чтобы мы могли расходовать средства на ремонт и улучшение арендованного имущества. Вопрос: какую арендную плату ставить? Нужно ли ее платить? Тогда арендодатель должен платить налоги. Либо сделатьусловие договора, что арендной платой является ремонт и улучшение арендованного имущества? Должен ли будет арендодатель платить налоги в этом случае и в каком размере? 
Второй вариант: 
Сделать договор безвозмездного срочного пользования земельным участкоми расположенных на нем объектов на срок более одного года, зарегистрировать его (ст.26 ЗК) и показать в налоговой, чтобы мы могли расходовать средства на ремонт и улучшениебезвозмездно используемого имущества. Должен ли в этом случае арендодатель платитькакие-либо налоги? 

Государственная регистрация договора нужна, как мы считаем, чтобы налоговаяне зацепилась, что договор мы сделали только для налоговой проверки, если она будет. 
Какой вариант правильнее и вообще возможен? Или мы не правы и надо действовать по-другому? Вообще возможно ли в один договор аренды или безвозмездного срочного пользования включить три объекта (участок и два строения)? 

Заранее благодарю за помощь.

[Орокон]

подыму тему,т.к. практика вменения НДС физикам- "рантье" цветет и пахнет 

 

у меня вопрос только немного иной

 

физик сдает имущество в аренду пару лет (2011-2012), с арендной платы удерживается НДФЛ

потом, когда понимает, что  запахло керосином, в 2013 регится в ИП (6%)

 

налорг его вычисляет, и проводит ВНП коммерса 2011-2013, по итогам которой впендюривает ИП налоги,пени, штрафы за 2011-2012 ))))

 

один из доводов налплата -  ВНП физика не назначалась и не проводилась. а вменять итоги ВНП ИП за жругого наплата не соответствует НК и вообще ухудшает карму

 

у кого какие будут мнения?

[Concrescere]

вменять итоги ВНП ИП за другого наплата не соответствует НК и вообще ухудшает карму

Мнений пока нет, тут думать надо, а вот такая формулировка немножко коробит. 

[Elizaveta_F]

У нас вообще такая ситуация. Я физ лицо, делал ремонт в гос. учереждении, в котором я работаю на другой должности. Договаривались об одной сумме, в итоге получаю смету, в которой от суммы зарплаты вычитается ндс и ндфл. почему?

[Орокон]

свел всю инфу по "эволюции" вопроса 

http://zakon.ru/blog...hestvo_v_arendu

[Дилер М]

Насколько я понял, в Письме ФНС от  17.07.2015 содержится ссылка на Определение по сдаче в аренду нежилой недвижки.

А по аренде жилой недвижки что-нибудь аналогичное уже появлялось?

[vespass]

Насколько я понял, в Письме ФНС от  17.07.2015 содержится ссылка на Определение по сдаче в аренду нежилой недвижки.

А по аренде жилой недвижки что-нибудь аналогичное уже появлялось?

Аренда жилой недвижимости НДС не облагается.

[Дилер М]

Речь идет о предпринимательской деятельности:-).

По нежилой недвижке ПД уже кое-где натянули:-)

Интересны аналогичные прецеденты по жилой.

Никаких непреодолимых препятствий в этом направлении нет, казалось бы.

Аренда жилой недвижки НДС не облагается, если это не ПД.

[Орокон]

Решение Октябрьского районного суда г. Архангельска от 10 октября 2012 по делу № 2-7010/2012

 

Как установил суд, Семенова Л.В. на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предоставила во владение и пользование ОАО «Межрегионтрубопроводстрой» свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату.

Согласно п. 1.2 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему договору для сотрудников ОАО «Межрегионтрубопроводстрой» предоставляется следующее жилое помещение: г. Архангельск, <адрес>.

Плата на помещение составляет <данные изъяты> руб. в месяц (п. 1.4 договора аренды).

Фактическая передача принадлежащих на праве собственности Семеновой Л.В. указанных объектов недвижимого имущества подтверждается актами приема-передачи и не оспаривается заявителем.

Факт получения доходов от аренды (найма) указанных объектов подтверждается платежными поручениями, справками о доходах физических лиц по форме 2-НДФЛ за <данные изъяты> годы, представленной заявителем налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ за <данные изъяты> год и также не оспаривается заявителем.

Все объекты недвижимого имущества, переданные в аренду указанным юридическим лицам, носят характер нежилых помещений, в силу условий договоров аренды использовались арендаторами в производственных целях.

В квартире, расположенной по адресу: г. Архангельск, <адрес>, Семенова Л.В. не проживает. Заявитель зарегистрирована и фактически проживает в другой, также принадлежащей ей на праве собственности квартире, расположенной по адресу: г. Архангельск, <адрес>. Сдача квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, <адрес>, в найм юридическому лицу для проживания в ней его работников, также свидетельствует о коммерческом характере спорной сделки.

...

Доводы заявителя о том, что сдача в аренду или внаем приобретенного для личных нужд жилого помещения или иного недвижимого имущества лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, и получение в результате такой гражданско-правовой сделки дохода, не свидетельствует об осуществлении таким лицом предпринимательской деятельности, при установленных судом обстоятельствах не могут быть приняты во внимание.

Сообщение отредактировал Орокон: 23 October 2015 - 16:41