Сообщений в теме: 3

[Regatulus]

Добрый день, уважаемые форумчане. Мне требуется совет по одному делу. Честно пользовался поиском, нашел полуответы, сделал выводы, но нет главного – решения.
Итак, суть. В 2005 г. человек купил участок 15 соток с недостроем. Между продавцом и покупателем под покупкой подразумевалось: передача 15 соток земли (собственность)+передача недостроя (собственность)+ передача 9 соток земли (аренда). Договор составлялся самостоятельно и получилось следующее: продавцу принадлежит 15 соток земли – собственность, продавцу принадлежит недострой – собственность, продавцу принадлежит 9 соток земли – аренда. При этом продавец передал 15 соток земли за 5 руб., продавец передал недострой за 5 руб. Про аренду ни слова. Формально, я понимаю, уступка права аренды не состоялась, так как договор аренды (срок действия с 2002 по 2007 г.) должен был пройти перерегистрацию в регпалате. Продавец просто подарил договор (как бумажку). Покупатель с 2005 года пользуется всей землей в размере 24 соток, они не разделены никак. Появились надворные постройки (баня, хозблок, туалет). Сейчас встал вопрос о придании участку в 9 соток законного статуса. Исходя из того, что уступка не состоялась, я сперва попытался через предыдущего арендатора продлить аренду, а потом уступить право на нее. Но арендатор (земля ему пухом), будучи в очень преклонном возрасте, умер. Наследники разбежались. Тогда я решил пойти уже по пути узаконения участка сразу на действующего пользователя земли. И тут возникли проблемы.
1. Судя по прочитанному, узаконить в порядке ст. 36 ЗК не получится. Связано это с тем, что у застройщика отсутствуют какие-либо права на ЗУ. Соответственно, суд не узаконит недвижимость на участке. После изменений 01.09.2006 г., судебная практика однозначна в этом. А так хотелось. Узаконить хозблок, дождаться утверждения порядка выкупа земли в нашем регионе (говорят про 3% от кадастровой стоимости) и выкупить.
2. Выкупить как пустой участок. Тут много вопросов. А почем? (кадастровая стоимость очень высокая) А если проверят пустой он или нет? И как потом с недвижкой быть? Узаконивать как самострой просто?
3. Попросить его в аренду. Те же вопросы. почем? Можно ли будет выкупить? И опять же по узаконению самостроя на арендованном участке какая-то уж неоднозначная практика.

Вопрос в том, какой вариант наиболее реальный, если конечная цель – получение земельного участка в собственность?
Заранее спасибо за дельные мысли.

[Serdgio2006]

http://www.lawmix.ru/bux/53673

- разрешил оформлять в собственность участки в ФАКТИЧЕСКИХ РАЗМЕРАХ (при отсутствии споров с соседями), если их площадь не соответствует данным из старых документов. Ранее зарегистрировать право собственности на участок по фактической площади (при превышении нормативных погрешностей) можно было только по суду;

[Котиа]

Добрый вечер!
Помогите разрешить вопрос, нам не один юрист так и не может помочь в нашем вопросе.
Обращаемся к Вам по вопросу отсутствия проезда, возможности подъезда к зем. участку и проведения коммуникаций и, следовательно, отсутствия возможности строительства дома на нашем земельном участке с кадастровым номером.
После межевания одного участка на два в 2010 году и повторного межевания в 2012 году с перенесением границ соседского участка, часть земельного участка площадью 199 кв.м., ранее относившаяся к общему единому участку, оставшаяся в результате межевания, которую мы могли бы использовать как проезд к своему участку была перенесена на противоположную сторону, которая пришлась на овраг с самопроизвольно растущими в нем старыми деревьями, кустарниками, не представляющими никакой ценности и наш участок остался без возможности доступа, несмотря на: часть 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, часть 4 статьи 4.1 ГК РФ, статья 27 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости, подпункт 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г.
Других возможностей проезда и прокладки коммуникаций к нашему участку для строительства дома нет, так же как и отсутствует проезд для пожарной техники, скорой помощи (основание -топографическая съемка участка)
Администрация Советского района не дала разрешения на вырубку деревьев для организации доступа к нашему участку, ссылаясь на необходимость формирования данного земельного участка в УАИГ.
Мы обратились в УАИГ с заявлением на формирование земельного участка для организации подъездных путей, проведения коммуникаций и строительства дороги. В УАИГ нам дали отказ, ссылаясь на отсутствие объекта капитального строительства на нашем участке, что само по себе противоречит нашему обращению, так как у нас нет возможности проведения коммуникаций и проезда к своему участку
После обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан была получена консультация о возможности регистрации данного земельного участка общего пользования в собственность, для чего Кадастровой палате необходимо выделение участка в собственность или разрешение на формирование участка, размер которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков от Исполнительного комитета г.Казани.
Как нам быть? Какое исковое заявление и на каком основании нам нужно подавать? Для получения или выделения проезда к нашему участку?

[Awen]

В 2005 г. человек купил участок 15 соток

передача 9 соток земли (аренда)

с какого периода была аренда?

договор аренды (срок действия с 2002 по 2007 г

т.е. момент заключения договора купли-прподажи состоялся в период действия договора аренды данного участка, а следовательно все права на данный участок приобрел новый правообладатель ст. 8 ГК

Покупатель с 2005 года пользуется всей землей в размере 24 соток, они не разделены никак.

договор купли- продажи есть

Договор составлялся самостоятельно и получилось следующее: продавцу принадлежит 15 соток земли – собственность, продавцу принадлежит недострой – собственность, продавцу принадлежит 9 соток земли – аренда.

права возникли.

Про аренду ни слова.

т.е. продавец ввел в заблуждение предоставив ложную инфу, но договор аренды на данный момент 2005г. действующий т.е. вы приняли участок согласно договора купли-продажи в его размерах с учетом этих 9 соток и вы являлись на тот период заключения договора полноправным арендатором этих 9 соток даже и без регистрации договора переуступки прав аренды

А так хотелось.

продлить договор аренды с ОМС

И опять же по узаконению самостроя

вы сейчас наверное про свой хоз блок и т.д. т.е вспомогательные строения

самое паршивое, что и бороться с ними никак не получается. Шарлотаны и самозванцы.

блин да что ты будешь делать, как только человеку хочется выразить благодарность за свою жизненную позицию так оценки заканчиваются ВЫСКАЗЫВАЮСЬ НА ВСЮ СТРАНУ С УВАЖУХОЙ И ПРИЗНАНИЕМ К
bor.tat