Сообщений в теме: 5

[Дидье]

Добрый вечер!
Вопрос такой. Есть договор аренды, заключен больше года назад, зарегистрирован. Недвижимость продали, новый собственник вносить изменения в договор аренды не стал, в силу закона приобрел права арендодателя.
Но заключили доп. соглашение об изменении арендной платы. Через 2 мес. заключили соглашение о расторжении договора.
Оба эти соглашения не зарегистрированы.
Стоит ли регистрировать соглашение об изменении договора? Я так понимаю, сиысла уже нет?

[akcon]

В свете ППВАС от 25.01.2013 № 13 ВАС сказал, признал, что если договор аренды не зарегистрирован, то они применяется к отношениям сторон, а регистрация необходима только для третьих лиц

В недавно принятом ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в гл. 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ" (далее - Закон N 302-ФЗ), вступившем в силу с 1 марта 2013 г., устанавливалось, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 609,651 и 658 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г. (п. 8 ст.2 Закона N 302-ФЗ).

поэтому если у вас задолженности нет, то и регистрировать расторжение нет необходимости.

[Sania]

поэтому если у вас задолженности нет, то и регистрировать расторжение нет необходимости.

а можно поподробней - как Вы пришли к такому выводу? О том, что ДДА опять подлежат госрегистрации, я надеюсь, Вы в курсе?
КМК допник можно не регить, расторжение - надо (как и полагает ТС)

[akcon]

поэтому если у вас задолженности нет, то и регистрировать расторжение нет необходимости.

а можно поподробней - как Вы пришли к такому выводу? О том, что ДДА опять подлежат госрегистрации, я надеюсь, Вы в курсе?
КМК допник можно не регить, расторжение - надо (как и полагает ТС)

я не сказал, что надо снова регить ДДА. Вопрос был нужно ли регистрировать 2 допника, один об ув. арендной платы, а второй уже о расторжении.

В п. 14 Постановления N 73 в новой ред. установлено, что отсутствие государственной регистрации аренды в случаях, когда необходимость такой регистрации установлена законом, не означает отсутствия обязательственных связей между контрагентами по этому соглашению. Такой незарегистрированный договор аренды связывает его стороны условиями об арендной плате и о неустойке за нарушение условий пользования имуществом, если:
- контрагенты согласовали его существенные и иные условия,
- была соблюдена форма договора,
- собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний;
- договор исполнялся сторонами.
В то же время у арендатора по такому договору не возникают права, которые касаются третьих лиц (право преимущественного заключения договора на новый срок, право на сохранение договора аренды в силе при смене арендодателя и др.), т.е. "вещный эффект" у незарегистрированного договора аренды не возникает В п. 14 Постановления N 73 в новой ред. установлено, что отсутствие государственной регистрации аренды в случаях, когда необходимость такой регистрации установлена законом, не означает отсутствия обязательственных связей между контрагентами по этому соглашению. Такой незарегистрированный договор аренды связывает его стороны условиями об арендной плате и о неустойке за нарушение условий пользования имуществом, если:
- контрагенты согласовали его существенные и иные условия,
- была соблюдена форма договора,
- собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний;
- договор исполнялся сторонами.
В то же время у арендатора по такому договору не возникают права, которые касаются третьих лиц (право преимущественного заключения договора на новый срок, право на сохранение договора аренды в силе при смене арендодателя и др.), у незарегистрированного договора не возникает.

поэтому соглашение о расторжении оно обязательно для сторон и раз подписано, то нет претензий у арендодателя, а следовательно договор прекратил свое действие. На в ЕГРП висит обременение, в этом случае подать заявление о снятии обременения и основание приложить соглашение о расторжении и все. Причем снятие обременения это бесплатно.

Сообщение отредактировал akcon: 27 August 2013 - 13:28

[Sania]

akcon, я может глупость спрашиваю: а чем отличается

регистрировать расторжение нет необходимости

от

в этом случае подать заявление о снятии обременения и основание приложить соглашение о расторжении и все. Причем снятие обременения это бесплатно.

[akcon]

то что расторжение в виде соглашения подавать не нужно, как это делается при регистрации ДДА, а просто подается заявление о внесении изменений в ЕГРП и все и работники ФРС это изменяют в ЕГРП и все.