Добрый день! Может кто нибудь подскажет правильное решение: Физик (ФЛ) заключил предварительный договор КП помещения в новостройке с юрлицом (ЮЛ1), долго тянули с правом собственности, поэтому ФЛ признал право собственности через суд, на момент подачи заявления заказал выписку из ЕГРП - собственников нет, решение вступило в законную силу, при регистрации выяснилось что право собственности оформлено на застройщика (оформил во время суда),как физику отменить право собственности застройщика и стать полноправным собственником?
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 11
#2
Отправлено 31 August 2013 - 00:58
Кто ответчиком был по иску?ФЛ признал право собственности через суд
#3
Отправлено 31 August 2013 - 05:37
Был заключен предварительный договор купли-продажи между физиком и соинвестром, у соинвестора тоже предварительный договор с застройщиком. Ответчик был соинвестор , застройщик - третья сторона
Сообщение отредактировал atom36: 31 August 2013 - 05:38
#4
Отправлено 31 August 2013 - 14:54
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.07.2009 N 132
6. В связи с тем что на основании абзаца одиннадцатого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, судам при рассмотрении споров о правах на недвижимое имущество необходимо исходить из следующего.
Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи. Однако по смыслу пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации при наличии в реестре записи о праве какого-либо лица на недвижимое имущество судебный акт о признании аналогичного права на данное имущество за иным лицом имеет юридическую силу в отношении первого лица только при условии его участия в деле в качестве ответчика. Если судебный акт принят в отношении иного лица, отказ регистратора в государственной регистрации права на недвижимое имущество является законным.
В связи с изложенным при обращении в суд с требованием о признании права на недвижимое имущество истец представляет выписку из реестра, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации, или справку (иной документ) регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости. Если названные документы не были представлены истцом, суд согласно части 2 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предлагает истцу представить необходимые документы.
В период рассмотрения дела о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить регистратору изменять запись о праве на это имущество в реестре, передать спорное имущество на хранение другому лицу в соответствии с пунктом 2 статьи 926 Гражданского кодекса Российской Федерации (судебный секвестр). При удовлетворении иска о праве на недвижимое имущество суд на основании части 7 статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству лица, участвующего в деле, принимает аналогичные меры по обеспечению исполнения решения.
6. В связи с тем что на основании абзаца одиннадцатого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, судам при рассмотрении споров о правах на недвижимое имущество необходимо исходить из следующего.
Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи. Однако по смыслу пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации при наличии в реестре записи о праве какого-либо лица на недвижимое имущество судебный акт о признании аналогичного права на данное имущество за иным лицом имеет юридическую силу в отношении первого лица только при условии его участия в деле в качестве ответчика. Если судебный акт принят в отношении иного лица, отказ регистратора в государственной регистрации права на недвижимое имущество является законным.
В связи с изложенным при обращении в суд с требованием о признании права на недвижимое имущество истец представляет выписку из реестра, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации, или справку (иной документ) регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости. Если названные документы не были представлены истцом, суд согласно части 2 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предлагает истцу представить необходимые документы.
В период рассмотрения дела о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить регистратору изменять запись о праве на это имущество в реестре, передать спорное имущество на хранение другому лицу в соответствии с пунктом 2 статьи 926 Гражданского кодекса Российской Федерации (судебный секвестр). При удовлетворении иска о праве на недвижимое имущество суд на основании части 7 статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству лица, участвующего в деле, принимает аналогичные меры по обеспечению исполнения решения.
#5
Отправлено 31 August 2013 - 15:18
Спасибо. Только право собственности уже признано как поступить в вложившейся ситуации, не подавать же еще один иск о признании права собственности к застройщику, да он и не сторона по договору.
#6
Отправлено 31 August 2013 - 15:49
Для исков о признании права это не имеет значения.он и не сторона по договору
#7
Отправлено 31 August 2013 - 15:53
То есть подать еще один иск о признании права собственности где ответчиком указать застройщика? А если подать заявление об аннуляции записи в реестре о регистрации права собственности на застройщика, только как я понимаю это не самостоятельное требование оно должно идти дополнением к признанию права собственности, но право собственности уже признано?
#8
Отправлено 31 August 2013 - 15:53
Если право у Вас возникло, то другого пути нет, поскольку в реестре иное лицо.не подавать же еще один иск о признании права собственности к застройщику
Кстати, имеющееся решение суда будет иметь преюдициальное значение для дела по иску к застройщику, так как тот участвовал в деле по иску к соинвестору.
#9
Отправлено 31 August 2013 - 16:20
Спасибо. Я так понял перспективы аннулировать запись нет?
Если подавать еще один иск о признании права собственности то это будет зеркальный предмет с первоначальным? но ведь право собственности уже признали? тут я немного не понимаю.
Если подавать еще один иск о признании права собственности то это будет зеркальный предмет с первоначальным? но ведь право собственности уже признали? тут я немного не понимаю.
#10
Отправлено 31 August 2013 - 17:08
Перспектива есть, если право возникло у Вас, а не у застройщика.Я так понял перспективы аннулировать запись нет?
Про основания возникновения прав слышали что-нибудь?
Не знаю, что такое "зеркальный предмет", но иск будет в любом случае не тождественный.Если подавать еще один иск о признании права собственности то это будет зеркальный предмет с первоначальным?
#11
Отправлено 02 September 2013 - 13:35
Отменить право невозможно в принципе...Физик (ФЛ) заключил предварительный договор КП помещения в новостройке с юрлицом (ЮЛ1), долго тянули с правом собственности, поэтому ФЛ признал право собственности через суд, на момент подачи заявления заказал выписку из ЕГРП - собственников нет, решение вступило в законную силу, при регистрации выяснилось что право собственности оформлено на застройщика (оформил во время суда),как физику отменить право собственности застройщика и стать полноправным собственником?
Именно что подавать...право собственности уже признано как поступить в вложившейся ситуации, не подавать же еще один иск о признании права собственности к застройщику, да он и не сторона по договору.
Да ради бога... За некоторую плату я готов заглянуть в будущее и предсказать Вам результат...А если подать заявление об аннуляции записи в реестре о регистрации права собственности на застройщика
Нет, потому что для этого нет оснований...Я так понял перспективы аннулировать запись нет?
Вы много не понимаете... Суд разрешил спор с соинвестором, но теперь у Вас спор с застройщиком...Если подавать еще один иск о признании права собственности то это будет зеркальный предмет с первоначальным? но ведь право собственности уже признали? тут я немного не понимаю.
#12
Отправлено 03 September 2013 - 00:58
Топик стартер, если у вас на руках отказ росреестра в регистрации права собственности на основании судебного решения либо обжалуете отказ, либо иск о признании права собственности к застройщику
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных
