Сообщений в теме: 2

[ivtt]

Не подскажите, как рассчитать возвращаемое в данной сделке --купля-продажа ипотечной квартиры.(п.2ст.167 ГК РФ), если она будет признана не действительной Доп.условие, после покупки квартиры покупатель оплатил банку оставшуюся часть квартиры по ипотеке и проценты по ипотечному кредиту. покупатель полностью выплатил ипотеку банку, обременение снято.

Сделка:
Лицо А продало Б квартиру, допустим, за 1000.
Согласно договору купли-продажи ,
Оплату Б по сделке в сумме 200 произвел за счет собственных средств.
Оплата Б по сделке в сумме 800 произвел на основании кредитного договора (ипотека в силу закона) с банком при котором, обязательства по кредитному договору перешли от А к Б на основе доп.соглашения о перемене лиц в обязательствах по кредитному договору, так как изначально А покупал эту квартиру в ипотеку.
Т.е. при продаже квартиры А продал не только право собственности на квартиру но и обязательства по ней перед банком.
*
После купли продажи этой квартиры, через какое-то время, Б полностью рассчитался по этим обязательствам перед банком оплатив ему 800 и +300 процентов итого 1100.
Теперь если суд признает сделку по купли продажи квартиры между А и Б не действительной, то как будет считаться возвращаемое по ней ?
Б, вообще-то, всего заплатил 200+800+300=1300, из которых 800 -основной долг по ипотеке и 300 -проценты по кредиту исполнив обязательства.
Но если Б возвратит обратно квартиру, то он не собирается возвращать и обязательства по ней в виде кредита на А, т.к. бы не является кредитной организацией и кредиты не дает. Лицо А по сделке реально получило только 200, остальные же шли как перемена лиц в обязательствах.
Лицо Б получив поэтому от лица А только 200, отдав за это квартиру, ни как с этим мириться не хочет, так как у него еще были затраты по кредиту на 1100.
Как же такое регулируется по закону ?
*
(Сделку купли-продажи этой квартиры пытается признать недействительной или оспорить супруг продавца А, но основании ранеее заключенного брачного договора, по которому квартира перешла в собственность супруге -т.е. А. Супруг пытается признать и брачный договор не действительным, заключенный несколько лет назад.)

[Concrescere]

обязательства по кредитному договору перешли от А к Б на основе доп.соглашения о перемене лиц в обязательствах по кредитному договору, так как изначально А покупал эту квартиру в ипотеку.

Тогда непонятно, на что были потрачены вот эти кредитные средства:

Оплата Б по сделке в сумме 800 произвел на основании кредитного договора

[ivtt]

обязательства по кредитному договору перешли от А к Б на основе доп.соглашения о перемене лиц в обязательствах по кредитному договору, так как изначально А покупал эту квартиру в ипотеку.

Тогда непонятно, на что были потрачены вот эти кредитные средства:

Оплата Б по сделке в сумме 800 произвел на основании кредитного договора

Еще раз.
Лицо А купив, ранее квартиру в кредит (ипотека в силу закона), стало ее собственником платило по этой ипотеке. Потом пришли тежелые времена время -кризис, и у А не стало возможности платить по ипотеке.
Лицо А нашло покупателя Б на эту квартиру, но у этого Б не было всей суммы денег чтобы расплатиться полностью за ту сумму, по которой они договорились продать-купить квартиру. Это лицо Б, пришло в банк в котором была ипотека продавца и оформил разрешение на получение ипотечного кредита. Когда банку дали разрешение на получение ипотеки, он написали другое заявление в этот банк, с тем чтобы ему разрешили переоформить ипотечный кредит с лица А, так как он не плательщик, на лицо Б, с одновременной продажи лицу Б этой квартиры. Банк дал разрешение. Исходя из этого лицо Б по доп.соглашению стало заемщиком вместо лица А, по его лица А кредиту. И за это лицу Б была продана эта квартира.
Но при сделке купли-продажи лицо А получило только 200, хотя квартира по договру купли-продажи была оформлена за 1000. А те 800, перешли уже Б в виде обязательств перед банком за купленную Б квартиру.
После сделки-купли продажи, лицо Б платил несколько лет по ипотеке банку за эту квартиру и пока не выплатил банку полностью 800 в части основного долга и сверху еще 300 в качестве процентов по данному кредитному договору за эти несколько лет. По доп.солгашение к кредитному договору по перемене лиц в обязательствах было заключено с тем что менялся только заемщик, а все остальные условия по кредиту остались прежними что и были у лица А.

Сообщение отредактировал ivtt: 19 October 2013 - 21:59