Соглашение об отступном?

Добрый день!

Подскажите, как лучше сделать, может кто сталкивался.
В силу определенных обстоятельств, человеку, владеющему 1/4 доли в квартире, необходимо эту долю переписать на мать. Квартира в долевой собственности у семьи из 4 человек, в том числе 1/4 у матери и 1/4 у "человека с обстоятельствами".
Сразу скажу, обстоятельства - проблемы с банками, возникшая просроченная задолженность.
Возникла идея договора займа между матерью и "человеком с обстоятельствами" и, как следствие, соглашение об отступном в виде 1/4 доли в квартире за невозможностью исполнения обязательств по договору займа.
Ну и, соответственно, дальнейшая регистрация права собственности на эту 1/4 на основании договора об отступном.
Вопрос: не будет ли признана эта сделка мнимой в случае, если банки решат оспорить это обстоятельство?
Второй вопрос: не проще ли ограничиться договором дарения.
Третий вопрос: нужно ли нотариальное согласие остальных членов семьи, владеющих по 1/4 доли, на подобное отчуждение доли "человека с обстоятельствами" в пользу матери?

Спасибо за ответы!

Второй вопрос: не проще ли ограничиться договором дарения

На мой взгляд, проще.

нужно ли нотариальное согласие остальных членов семьи, владеющих по 1/4 доли, на подобное отчуждение доли "человека с обстоятельствами" в пользу матери?

А что закон на сей счёт говорит не смотрели? Попробуйте, у Вас получится.