Сообщений в теме: 10

[kent77]

День добрый!

Возникла такая ситуация: в аренде участок муниципальный, срок аренды 3 года, по истечении 3 лет никто не возражал о продлении и соответственно договор продлили на неопределенный срок.

Сейчас прошло уже 6 лет, получили от арендодателя письмо об отказе от договора, но согласно п.9 ст. 22 ЗК если срок договора аренды более 5 лет то нельзя отказаться.

Применяется ли эта норма к договорам которые фактически существуют более 5 лет, но изначально были заключены на меньший срок а потом продлены на неопределенный?

[Serdgio2006]

то нельзя отказаться.

это из чего вы сделали такое умозаключение? Предупреждение за три месяца и свободен.

ежели конечно на этом участке нет вашей недвижимости

[kent77]

ст. 22, п.9 Земельного кодекса РФ:

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
(в ред. Федеральных законов от 24.07.2007 N 212-ФЗ, от 12.12.2011 N 427-ФЗ)

[Serdgio2006]

ваш договор аренды

срок аренды 3 года

условия данной статьи касаются

заключенного на срок более чем пять лет

[kent77]

Но ведь участок фактически находится в аренде уже 6 лет

[Serdgio2006]

Но ведь участок фактически находится в аренде уже 6 лет

- откройте договор и смотрите срок, то что он пролангируется систематически не означает увеличение срока аренды хоть фактически вы им и пользуетесь 30 лет.

ст. 610 ГК -

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

http://www.consultan...48659/?frame=16
© КонсультантПлюс, 1992-2013

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 25 October 2013 - 16:57

[grin095]

kent77, нет. пролонгированный на новый срок договор - это новый договор.
в противном случае восторжествовала бы позиция некоторых скажем так специалистов о том, что пролонгирвоанный на неопределенный срок 11-ти месячный договор подлежит регистрации, поскольку по факту действует более года.

[Виктан]

А, какое тут может быть торжество?
Насколько я помню, в 2001 или в 2002 году было инф. Письмо ВАС, по-моему # 59, посвященное вопросам применения Закона о регистрации и там было прямо указано на то, что пролонгация -это заключение нового договора.
Если не ошибаюсь. Информация по памяти.

Да, и обсуждалось все. В Общих, в одноименной теме.

Сообщение отредактировал Виктан: 31 October 2013 - 01:32

[grin095]

Виктан, несмотря на это ИП желающих потрясти своими знаниями на форуме всегда хватало Вот и сами подтверждаете это наличием целого обсуждения.

[Виктан]

Виктан, несмотря на это ИП желающих потрясти своими знаниями на форуме всегда хватало Вот и сами подтверждаете это наличием целого обсуждения.

Видимо, помимо всего прочего, это следствие того, что ЮрКлуб допускает наличие в своем составе членов " просто ... интересующихся юриспруденцией".

Сообщение отредактировал Виктан: 01 November 2013 - 12:11

[Serdgio2006]

" просто ... интересующихся юриспруденцией".

не просто, поверьте мне, жизнь не заставляла бы ни кто бы к вам сюда посторонний не пришел.