Сообщений в теме: 34

[petroff]

а вот мне интересно, кому принадлежат помещения в которых находятся ЖЭКи, лифтерские, иногда магазины? вроде как под ОДС не подпадает, но и право на них муниципалами не зарегено.
понятно, что они "на балансе" и их сдают в ааренду, но при нынешней реформе кому это должно отойти? ТСЖ/новой УК? или остаться за муниципалами и может быть приватизировано-продано/сдано в аренду?

[petroff]

а вопрос с каждым днем становится все актуальней!
буквально сегодня у нас закончился конкурс по УК и вечером я встречался с директором свежевыбранной УК.
на вопрос - есть ли у них документы на помещение ЖЭУ, где мы разговариваем,
он ответил - конечно есть. ПС оформлено, но показывать конечно ему некогда

kuropatka

Я занимался подобным (цокольный этаж). Объясните - а зачем вам что-то переводить? Оно же и так нежилое. В моей ситуации помещение являлось муниципальной собственностью и находилось на балансе ДЕЗа. Мы его в аренду брали. Согласований, конечно, уйма была. Думаю с продажей все так же.

спустя столько лет и в свете нового законодательства, что скажете про "на балансе"?
вчера общался с ДИЗО. они спешно скидывают все с баланса.

inforum

Такая интересная тема затухает...
Что изменилось после ЖК?
У меня депортамент по имуществу выставил на торги настоящий подвал в ТСЖ, где куча труб, 180 см высота и Очень сыро.
Насколько велики шансы по суду признать право на него за ТСЖ?
Есть у кого практика?

и как результат торгов?

[Iv+]

спустя столько лет и в свете нового законодательства, что скажете про "на балансе"?
вчера общался с ДИЗО. они спешно скидывают все с баланса.

Они сейчас должны будут платить налог на недвижимость.
А поскольку ситуация с ОДС шаткая им не очень хочется раскошеливаться на налоги.
У нас МУПы УК срочно передали муниципальное жилье со своего баланса на баланс МО.

С уважением

[petroff]

про налоги я знаю. им видимо тоже кто-то рассказал
смысл МУПам передавать МО? наши, я так понял, просто списывают, как это положено (сторно?) и передают сведения в ФРС. вот только землю забудут 100%
и кстати, ставка по этому налогу устанавливается на региональном уровне, т.ч. в крайнем случае могут и льготу ввести.

[Iv+]

смысл МУПам передавать МО?

Тогда налогоплательщиком становится МО, в лице уполномоченного органа, типа комитета по недвижимости или финансового (не занимаюсь муниципалкой, поэтому точно не знаю).
А УК свобождается от необходимости выбивать средства на их уплату.

С уважением

[Полиграфыч]

Хочу поднять ветку, так как тема актуальная и она в ФАКе по недвижимости.
Моя ситуация в следующем:
Застройщик имея зарегистрированный договор аренды ЗУ начал строительство дома. Строительство идет очередями. Строительство осуществлялось путем привлечения дольщиков. Договоры участия в долевом строительстве идут по 214-ФЗ. Заканчивается строительство первой очереди, и застройщик вдруг обнаруживает, что неплохо было бы в техническом подполье (изначально шло по проекту и по проектной декларации) переоборудовать в какое-нибудь нежилое помещение коммерческого использования – сдавать в аренду, то есть вывести из состава общего имущества МКД.
Проблема в двух дольщиках, которые принципиально не хотят подписывать решение об отчуждении техподполья застройщику в целях его реконструкции. После прочтения ЖК РФ понял, что все же решение об уменьшении ОИ МКД принимается всеми собственниками ЕДИНОГЛАСНО (п. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Пытаемся сейчас обойти этот пункт. Ничего путного не выходит, только вот это: решение собственников о реконструкции техподполья принимается за день до ввода дома в эксплуатацию. В качестве собственника помещений выступает одно единственное лицо – застройщик. Потенциальные собственники квартир – участники долевого строительства тупо игнорируются застройщиком, хотя тремя месяцами ранее было решение этих собственников о передаче дома после ввода в эксплуатацию на обслуживание в Управляющую компанию. С этим решением идем в архитектуру получаем разрешение на реконструкцию, после этого идем в БТИ – получаем кадастровый паспорт, после этого регистрируем объект незавершенного строительства. Все. Сидим ждем когда пройдут сроки исковой давности по признании решения недействительным.
Поскольку у застройщика в настоящее время большинство голосов - управление домом передаем в другую эксплуатирующую организацию (муниципальную), дабы замести следы первого собрания. Встает вопрос о том, что дом надо эксплуатировать, в том числе и обеспечивать беспрепятственный доступ работникам домоуправления в техподполье (пока еще неотреконструированное). Для этого заключаем с ними договор суть которого сводится к тому, что на период реконструкции техподполья застройщик предоставляет право ДУ бесплатно пользоваться МОП – техподпольем.

Покритикуйте, пожалуйста, а может подскажите как быть. Конечная цель – получить застройщику право собственности на техподполье.

[xDSL]

Покритикуйте, пожалуйста, а может подскажите как быть. Конечная цель – получить застройщику право собственности на техподполье.

Че тут критиковать? Жулики вы.

[Rik76]

Я думаю, что пока дом не сдан в эксплуатацию надо застройщику внести изменения в проект, и соответственно в БТИ уже пойдет информация с нужными наименованиями помещений

[Полиграфыч]

))) в том то все и дело, что сначала дом ввели в эксплуатацию, потом начали затылок чесать - а неплохо бы тут еще офисы забацать...

[VESTA_K]

Интересно, как вы решили свой вопрос. У меня аналогичная ситуация сейчас думаю как всё это провернуть. Дом 3-х этажный без экспертизы, тех подполье есть

Хочу поднять ветку, так как тема актуальная и она в ФАКе по недвижимости.
Моя ситуация в следующем:
Застройщик имея зарегистрированный договор аренды ЗУ начал строительство дома. Строительство идет очередями. Строительство осуществлялось путем привлечения дольщиков. Договоры участия в долевом строительстве идут по 214-ФЗ. Заканчивается строительство первой очереди, и застройщик вдруг обнаруживает, что неплохо было бы в техническом подполье (изначально шло по проекту и по проектной декларации) переоборудовать в какое-нибудь нежилое помещение коммерческого использования – сдавать в аренду, то есть вывести из состава общего имущества МКД.
Проблема в двух дольщиках, которые принципиально не хотят подписывать решение об отчуждении техподполья застройщику в целях его реконструкции. После прочтения ЖК РФ понял, что все же решение об уменьшении ОИ МКД принимается всеми собственниками ЕДИНОГЛАСНО (п. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Пытаемся сейчас обойти этот пункт. Ничего путного не выходит, только вот это: решение собственников о реконструкции техподполья принимается за день до ввода дома в эксплуатацию. В качестве собственника помещений выступает одно единственное лицо – застройщик. Потенциальные собственники квартир – участники долевого строительства тупо игнорируются застройщиком, хотя тремя месяцами ранее было решение этих собственников о передаче дома после ввода в эксплуатацию на обслуживание в Управляющую компанию. С этим решением идем в архитектуру получаем разрешение на реконструкцию, после этого идем в БТИ – получаем кадастровый паспорт, после этого регистрируем объект незавершенного строительства. Все. Сидим ждем когда пройдут сроки исковой давности по признании решения недействительным.
Поскольку у застройщика в настоящее время большинство голосов - управление домом передаем в другую эксплуатирующую организацию (муниципальную), дабы замести следы первого собрания. Встает вопрос о том, что дом надо эксплуатировать, в том числе и обеспечивать беспрепятственный доступ работникам домоуправления в техподполье (пока еще неотреконструированное). Для этого заключаем с ними договор суть которого сводится к тому, что на период реконструкции техподполья застройщик предоставляет право ДУ бесплатно пользоваться МОП – техподпольем.

Покритикуйте, пожалуйста, а может подскажите как быть. Конечная цель – получить застройщику право собственности на техподполье.

Интересно, как вы решили свой вопрос. У меня аналогичная ситуация. сейчас думаю как всё это провернуть. Дом 3-х этажный без экспертизы, тех подполье есть

Хочу поднять ветку, так как тема актуальная и она в ФАКе по недвижимости.
Моя ситуация в следующем:
Застройщик имея зарегистрированный договор аренды ЗУ начал строительство дома. Строительство идет очередями. Строительство осуществлялось путем привлечения дольщиков. Договоры участия в долевом строительстве идут по 214-ФЗ. Заканчивается строительство первой очереди, и застройщик вдруг обнаруживает, что неплохо было бы в техническом подполье (изначально шло по проекту и по проектной декларации) переоборудовать в какое-нибудь нежилое помещение коммерческого использования – сдавать в аренду, то есть вывести из состава общего имущества МКД.
Проблема в двух дольщиках, которые принципиально не хотят подписывать решение об отчуждении техподполья застройщику в целях его реконструкции. После прочтения ЖК РФ понял, что все же решение об уменьшении ОИ МКД принимается всеми собственниками ЕДИНОГЛАСНО (п. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Пытаемся сейчас обойти этот пункт. Ничего путного не выходит, только вот это: решение собственников о реконструкции техподполья принимается за день до ввода дома в эксплуатацию. В качестве собственника помещений выступает одно единственное лицо – застройщик. Потенциальные собственники квартир – участники долевого строительства тупо игнорируются застройщиком, хотя тремя месяцами ранее было решение этих собственников о передаче дома после ввода в эксплуатацию на обслуживание в Управляющую компанию. С этим решением идем в архитектуру получаем разрешение на реконструкцию, после этого идем в БТИ – получаем кадастровый паспорт, после этого регистрируем объект незавершенного строительства. Все. Сидим ждем когда пройдут сроки исковой давности по признании решения недействительным.
Поскольку у застройщика в настоящее время большинство голосов - управление домом передаем в другую эксплуатирующую организацию (муниципальную), дабы замести следы первого собрания. Встает вопрос о том, что дом надо эксплуатировать, в том числе и обеспечивать беспрепятственный доступ работникам домоуправления в техподполье (пока еще неотреконструированное). Для этого заключаем с ними договор суть которого сводится к тому, что на период реконструкции техподполья застройщик предоставляет право ДУ бесплатно пользоваться МОП – техподпольем.

Покритикуйте, пожалуйста, а может подскажите как быть. Конечная цель – получить застройщику право собственности на техподполье.