Сообщений в теме: 8

[alex63ru]

Добрый день!
Хочу поделится проблемой.
Может кто подскажет выход из сложившейся ситуации.

Приобрел участок в СДТ, категория – земли населенных пунктов, вид-садоводство.

Далее решил построить жилой дом. Так как, в соответствии с Правилами землепользования в нашем городе, вид использования -ИЖС относилось с условно разрешенным видам, пришлось пройти процедуру перевода с проведением публичных слушаний (прошли успешно) и заседания соответствующей комиссии (рекомендовано отказать). В конце концов решением Главы города мне было отказано на основании действующего в настоящее временя Генеральный план развития города, в котором не предусматривается в данном СДТ ИЖС.
Я не согласился и подал в суд. В местном суде я выиграл дело, но в областном проиграл с формулировкой – «Названная территориальная зона находится в границах функциональной зоны, определённой генеральным планом, в которой не предусмотрена индивидуальная жилая застройка, отсутствует документация по планировке территории. Дачный массив, где находится земельный участок заявителя, не имеет соответствующего инженерного обеспечения и дорожной инфраструктуры. На основании результатов публичных слушаний вопрос о внесении изменений в Генеральный план г., подготовка проекта планировки территории , где находится земельный участок заявителя, могут быть осуществлены с учётом возможности размещения на указанной территории индивидуальных жилых домов с приусадебными участками. »
Пока суд да дело, изменились Правилами землепользования. Добавился еще один основной вид – «Дачное строительство», в соответствии с которым я могу, ко всему прочему строить «жилой дом с правом регистрации».
Решил не оспаривать решение областного суда и пойти другим путем.
Забыл сказать, что все это я затеял для привлечении на строительство Материнского капитала, который без «разрешения на строительства» не дадут…
По своему заявлению я изменил вид использования на «Дачное строительство», подал заявления на ГПзУ и на РнС. Подал два заявления с учетом того, что для РнС как бы нужен ГПзУ, хотя по нашему регламенты ГПзУ запрашивается администрацией самостоятельно. Получил отказ на оба заявления. ГПзУ они не могут сделать потому что нет топосъёмки и на её изготовление в бюджете средств не заложено, а выдать РнС не могут потому что не могут проверит схему планировки на соответствие ГПзУ.
Подал в суд, где суд удовлетворил мои требования – изготовить и выдать ГПзУ, отменить решение в отказе выдать РнС.
Администрация подала жалобу, в областном суде я снова проиграл.
Решение по поводу ГПзУ – «Из материалов дела следует, что земельный участок с разрешенным видом использования «для дачного строительства» к числу застроенных или предназначенных для строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не относится, поскольку находится на территории садово-дачного товарищества, расположенного в зоне садоводства, дачного хозяйства и огородничества. Решение о застройке указанной территории органами местного самоуправления в установленном законом порядке не принималось…..Оспариваемый отказ, сам по себе не препятствует реализации прав заявителя на возведение на земельном участке, предназначенном для дачного строительства, жилого дома с правом регистрации проживания в нем, без получения градостроительного плана и разрешения на строительство индивидуального жилого дома. ».
В Решение по поводу РнС практически тоже самое (оба дела рассматривались совместно) изменилась конечная фраза – «Оспариваемый отказ, сам по себе не препятствует реализации прав заявителя на возведение на земельном участке, предназначенном для дачного строительства, жилого дома с правом регистрации проживания в нем, без получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома. »
Существует два неприятных момента для меня: нельзя взять материнский капитал на строительство и проблемы (в будущем) по узакониванию построенного жилого дома через комиссии и суды.
Кто может подсказать решение из сложившейся ситуации. Хочется строится без опаски и с мат.капиталом, без больших проблем в будущем (узаконивание и вводом в эксплуатацию).
п.с. Извиняюсь за большой рассказ.

[A_Lex]

По Закону № 256-ФЗ, семейный капитал может быть направлен на строительство только на землях ИЖС, при наличии разрешения на строительство, которое в данном случае не требуется. Как применяется не знаю, вероятно, буквально. Чего вы расчитывали добиться, непонятно. Для регистрации права осбственности ничего из перечисленного вами не требуется.

Сообщение отредактировал A_Lex: 05 December 2013 - 04:20

[alex63ru]

В соответствии с

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 декабря 2007 г. N 862

О ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ)

МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ

ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ

п.

10(1). Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на осуществляемые гражданами без привлечения строительной организации строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства в следующем порядке...
п.10(2). Для направления части средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в соответствии с подпунктом "а" пункта 10(1) настоящих Правил лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет засвидетельствованные в установленном порядке:
-копию документа, подтверждающего право собственности лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства;
-копию разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат;
-копию свидетельства о государственной регистрации права собственности лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на объект индивидуального жилищного строительства - в случае если средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на его реконструкцию;
письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

вот так, без разрешения на строительства мат.кап. не дадут...

В соответствии с правилами землепользования и застройки:

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования - Для дачного строительства

Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования - Отдых, выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений

Считаю, что фраза "с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем" - дает полагать, что земля предназначена и для строительства ИЖС или для жилищного строительства.

Сообщение отредактировал alex63ru: 05 December 2013 - 10:51

[A_Lex]

В соответствии с

Считаю, что фраза "с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем" - дает полагать, что земля предназначена и для строительства ИЖС

Тем более не понятно, чего вы хотели добиться, раз так считаете.

[alex63ru]

поясняю, хочу получить разрешение на строительство, чтобы получить мат.капитал. на это строительство.

[A_Lex]

alex63ru, Вам откажут просто потому, что выдача разрешения на строительство не требуется, и будут правы.
Или, вернее, уже отказали. Ваши права отказом не нарушаются.

[alex63ru]

Я вот и прошу совета, как поступить дальше. Есть ли решение моей проблемы. Основная цель вывести мат.кап. на строительство.

[A_Lex]

alex63ru,
Вам надо поступить по-другому.

[aslan]

Проблема в том, что дачный участок предоставляется для отдыха и выращивания разного рода плодов и ягод. Именно поэтому в первоначальной редакции Закона №90-ФЗ и говорилось о запрете регистрации граждан в таких строениях. Исходя из такой концепции, понятно нежелание законодателя предоставлять материнский капитал на строительство на дачных участках, поскольку при таком раскладе улучшение жилищных условий вроде как исключается. Иное дело, что отечественные реалии заставили считаться законодателя с массовой застройкой и повальным проживанием граждан на застроенных дачных участках, почему, собственно, 90-й Закон был поправлен (<...>с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем). Но основная идея: дача для отдыха, а не постоянного проживания, по-прежнему сохранилась.
Что касается разрешительной документации, то 122-й Закон прямо говорит, что дом на дачных участках регится по декларации, и никакого разрешения на строительство равно как и ввода в эксплуатацию не нужно. Тут отказ правомерен, поскольку Ваше право не нарушается.

Сообщение отредактировал aslan: 05 December 2013 - 18:51