Сообщений в теме: 5

[Алина09]

Подскажите у меня следущий вопрос с регистрацией недвиж. : на руках имеются следущие документы на землю : Постановление на предоставление земли на праве аренды под строительство на три года в 2000 г., но к нему договор не зарегистрирован в регистрац. службе , далее идут краткосрочные договора начиная с 2006 года. На здание есть разрешение на ввод в эксплуатацию. На сколько ситуация плоха и как из нее выпутаться?

[bor.tat]

На сколько ситуация плоха ?

Нормальная ситуация - обычный бардак, не более того

как из нее выпутаться?

в общем порядке:
для регистрации нужен сам договор аренды, кадастровые паспорта на все объекты, которые собираетесь арендовать, документы, подтверждающие полномочия лиц, заключивших договор от имени арендатора и арендодателя и подписавших акт приема передачи. В случаях, когда арендодателем является орган местного самоуправления или орган государственной власти необходимо представить решение компетентного органа о сдаче в аренду объекта недвижимости. Документы сторон договора. Если правоотношения подпадают под действие ст. 17.1 ФЗ "О защите конкуренции", то предоставляется протокол торгов. Если бы Вы оторвались от компа и дошли до ближайшего к Вам МФЦ, могли бы получить еще и пошаговую инструкцию.

[Ludmila]

bor.tat, Тань, ты не о том сейчас. Автор, судя по всему, пытается узаконить самоволку. Чтобы понять, действительно самоволка там или нет, надо смотреть документы, из потока сознания автора ничего не поймёшь толком.
Автор - очередной недоюрист, перекидывающий на конфу вопросы работодателя. В строительство деньги вбухали, а на юриста при этом потратиться забыли. Автору, в свою очередь, лень почитать ГК РФ и практику или хотя бы поискать темы по конфе.

Я тебе даже могу с точностью до 99,99% перевести поток сознания автора на русский юридический.
В 2000 году подписали договор аренды участка из госсобственности под строительство. Ясен пень, без торгов. Подписали, а регистрировать не пошли.
В 2006 году и позднее подписывали договоры аренды участка из госсобственности на 364 дня или на 11 месяцев - опять-таки наверняка без торгов. И уж точно без осуществления всех действий, необходимых для получения участка с предварительным согласованием без торгов.
На основании всех этих бумажонок получили разрешение на строительство. Начали строить. Построили. Получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Пошли регистрировать права на здание. И тут-то узнали, что:
а) очередной их договор краткосрочной аренды - ничтожная сделка;
б) имеющиеся филькины грамоты (то бишь незарегистрированный договор 2000 года и ничтожные договоры 2006 годов и позднее) регорган правоустанавливающими документами на землю не считает, а потому в регистрации права собственности на здание им отказывает. А неофициально поясняет, что и оснований для регистрации права собственности на самоволку через суд нет ровным счётом никаких.
И вот тут автор темы идёт и перебрасывает вопрос на ЮК.

Алина09, идите к руководству и говорите ему, чтобы наняли юриста. Пусть юрист смотри документы и решает, есть ли шансы.

[bor.tat]

Алина09, идите к руководству и говорите ему, чтобы наняли юриста. Пусть юрист смотри документы и решает, есть ли шансы.

+1

Сообщение отредактировал bor.tat: 06 December 2013 - 02:02

[Алина09]

К сожалению местные "юристы" и довели ситуацию до того что есть. Других в нашей дыре нет. По этому и пишу. Регистрационная служба как раз открылась у нас за два месяца до Постановления 2000 г. поэтому муниц. власти сами ничего не знали и тем более не объясняли что надо регистрировать. Требований о торгах и объявлениях на то время не было. Получили разрешение на строительство одновременно с постановлением и построили в том же году . Далее вы как в воду гладели.

Сообщение отредактировал Алина09: 08 December 2013 - 00:06

[Ludmila]

К сожалению местные "юристы" и довели ситуацию до того что есть. Других в нашей дыре нет.

Ну, значит, ищите не в своей дыре. Указывайте тут, на форуме, бюджет проекта на оплату услуг юриста и регион. Может, кто и откликнется.

поэтому муниц. власти сами ничего не знали и тем более не объясняли что надо регистрировать.

А что, должны были что-то объяснять?

Требований о торгах и объявлениях на то время не было.

Да ну?

В общем, посылайте руководство к юристу в реале. Тут такие задачки решать никто не будет.