Сообщений в теме: 41

[Jazzanova]

Вень напомни плз чего там было у нас стобой по отступам
меня интересует именно законность градплана на два участка
видел такие документы
но пока не вижу оснований для их подготовки и утверждения
все пока из области чуйки

[Bloody_Mary]

Господа! Все прочитала, посмотрела, не могу найти аналогичную ситуацию. Кто-нибудь сталкивался с практикой обжалования выданного ГПЗУ? Ситуация следующая: застройщик получил ГПЗУ, разрешение на строительство до введения ПЗЗ. Построил дом 19 этажей. В процессе строительства расселил прилегающую территорию и объединил земельный участок, на котором велось строительство, и расселеный земельный участок в один ЗУ. Делал все как положено: собрал разрешение дольщиков на объединение, зарегистрировал все Росреестре. Т.к. земельный участок изменился (площадь, кад. номер) застройщик пошел получать новый ГПЗУ для ввода в эксплуатацию. И тут сюрприз: в соответствии с новыми ПЗЗ его земельный участок относится к зоне, где максимальная застройка 10 этажей. Застройщику выдали ГПЗУ на 10 этажей. На вопрос застройщика: что ему делать еще с 9 этажами "лишними", администрация найти ответа не может. Помогите, если кто-нибудь сталкивался с подобной практикой обжалования ГПЗУ, т.к. обжаловать все равно придется, 9 этажей не спилить.
Заранее спасибо.

[Sania]

Bloody_Mary, если объект соответствует РнаСу, то незачем получать новое РнаС:

21.6. В случае образования земельного участка путем объединения земельных участков, в отношении которых или одного из которых в соответствии с настоящим Кодексом выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованный земельный участок, вправе осуществлять строительство на таком земельном участке на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство.

ГПЗУ оспаривать ИМХО точно не надо, да и оснований нет

Сообщение отредактировал Sania: 10 December 2013 - 18:26

[Bloody_Mary]

Вопрос в том, что в настоящий момент необходимо получить корректировку РнаСа в связи с изменением площади участка. И круг замыкается. Администрация говорит, что все понимает, что, возможно, они не правы, но очень боятся Прокуратуры, поэтому не могут выдать ни нужный ГПЗУ, ни корректировку РнаС.

[Sania]

Ваш уклончивый ответ я понял так, что объект не соответствует РнаСу?

[Bloody_Mary]

В РнаСе помимо характеристик объекта (этажность, строит. объем и пр.) указывается площадь земельного участка, на котором ведется строительство. Естественно, площадь ЗУ поменялась в связи с объединением, поэтому необходима корректировка РнаСа.

[Sania]

Естественно, площадь ЗУ поменялась в связи с объединением, поэтому необходима корректировка РнаСа

приведенная мной цитата ст.51 ГрК Вас не убедила?

[Jazzanova]

гпзу вообще не надо было трогать

а еще лучше не резать и не склеивать участки до ввода в эксплуатацию

[Bloody_Mary]

гпзу вообще не надо было трогать а еще лучше не резать и не склеивать участки до ввода в эксплуатацию

как говорится "поздно пить Боржоми" участки уже объединены и гпзу уже получен.

приведенная мной цитата ст.51 ГрК Вас не убедила?

меня она полностью убеждает, только, к сожалению, не убеждает архитектуру. Просто, на самом деле, сделали глупость, что вообще получили новый гпзу, только теперь выруливать надо. Я искала практику, но подобной ситуации не нашла. Обжаловать ПЗЗ не имеет смысла в связи с позицией ВАС, поэтому буду обжаловать гпзу.
Всем спасибо.

[Sania]

Bloody_Mary, да какие основания для оспаривания ГПЗУ Вы видите?
Старый ГПЗУ явно где-то отменен?
Я бы, наверное, пошел бы за РнаВЭ (типа я со старым ГПЗУ)

[Bloody_Mary]

Я бы, наверное, пошел бы за РнаВЭ (типа я со старым ГПЗУ)

Вы правы, это оптимальный вариант И оснований для оспаривания гпзу по факту нет. Администрация ничего не нарушает. Можно конечно еще через публичные слушания пойти, если не получится со старым гпзу получить РнаВЭ. Попробуем начать с простейшего - получить РнаВЭ со старым ГПЗУ.
Спасибо.

[Sania]

Можно конечно еще через публичные слушания пойти, если не получится со старым гпзу получить РнаВЭ

это Вы про отклонение от предельных параметров?
Если не терпится в суд - так проще будет оспорить отказ в выдаче РнаВЭ

А так - просите РнаВЭ до нового года - и будет Вам счастье

[Jazzanova]

Bloody_Mary, да какие основания для оспаривания ГПЗУ Вы видите?
Старый ГПЗУ явно где-то отменен?
Я бы, наверное, пошел бы за РнаВЭ (типа я со старым ГПЗУ)

мухлеж и уголовка по сути

[Sania]

мухлеж и уголовка по сути

можно поподробнее, почему?

[storvik]

парни, а если ли смысл получать гпзу на земельный участок, который будет подлежать разделу? на каждый вновь образуемый зу ведь потом тоже надо будет получать отдельные гпзу?

[Sania]

storvik,Вы предполагаете, что в тех темах, где Вы дублируете тот же самый вопрос, сидят разные люди?

[storvik]

не, я не полагаю, я просто туплю