Дааа...
[/какая связь между фразами сказанными в разных контекстах?
повторяю, если нет желания поделиться мнением по схеме или есть желание ставить под сомнение чью-либо компетенцию, - Вам в другую тему. зачем тратить время на деструктивные реплики?
Коллега mrOb делится своим опытом, за что ему большое спасибо! другой вопрос, что меня интересует практический опыт таких схем. Я специализируюсь на другой области права]
|
|
||
|
|
|
|
купля-продажа участка находящегося в залоге без согласия залогодержателя
Автор Денис Д., 10 Dec 2013 16:38
Сообщений в теме: 43
#27
Отправлено 13 December 2013 - 15:36
Да я, по-моему, половину текста не прочитала, ибо решила, что он относится к цитате.мля, с таким отношением к цитированию я вообще удивлён, что кто-то в тему заглядывает.
Вряд ли это из опыта, ибо все схемы, о которых mrob говорит, нерабочие.Коллега mrOb делится своим опытом, за что ему большое спасибо!
Вы правда юрист? Ибо для юриста связь очевидна.какая связь между фразами сказанными в разных контекстах?
Затем, чтобы те, кто будет читать эту тему в будущем, не сделали неверных выводов и не бросились реализовывать то, что напиано в теме.зачем тратить время на деструктивные реплики
#29
Отправлено 13 December 2013 - 16:56
в любом случае, чтобы обезопасить дом от сноса нужны права на земельный участок: тут либо ПС (через подряд), либо аренда.Если исходить из данных, которые в теме были первоначально, то всё намного проще.
#30
Отправлено 13 December 2013 - 17:28
Всё можно сделать проще.в любом случае, чтобы обезопасить дом от сноса нужны права на земельный участок: тут либо ПС (через подряд), либо аренда.
#31
Отправлено 13 December 2013 - 17:54
в любом случае, чтобы обезопасить дом от сноса нужны права на земельный участок: тут либо ПС (через подряд), либо аренда.Если исходить из данных, которые в теме были первоначально, то всё намного проще.
[/Согласен.
Но при проработке варианта с подрядом (или инвестированием в строительство) возникла сложность:
1) если регистрацию прав на дом делать на физика-2, боюсь ОАО не снимет залог (условие договора)
2) если регистрировать на физика-1, то тогда нужно обезопасить права Ф-2 путем заключения договоров поручительства или залога к договору подряда (но за Ф-1 никто поручиться не готов, а сам персонаж должен денег банкам... и собирается менять место жительства)
Мне, в свою очередь нравился вариант с к-п будущей вещи п.2 445ГК (Плюс его регистрировать в ФРС не надо). Однако, вопрос с з.у. обремененного залогом остается открытым]
#32
Отправлено 13 December 2013 - 18:02
Договор купли-продажи по-любому не надо регистрировать...Мне, в свою очередь нравился вариант с к-п будущей вещи п.2 445ГК (Плюс его регистрировать в ФРС не надо).
Ну т.е. иные связанные с этим громадные риски Вас не пугают... Это хорошо.Но при проработке варианта с подрядом (или инвестированием в строительство) возникла сложность: 1) если регистрацию прав на дом делать на физика-2, боюсь ОАО не снимет залог (условие договора) 2) если регистрировать на физика-1, то тогда нужно обезопасить права Ф-2 путем заключения договоров поручительства или залога к договору подряда (но за Ф-1 никто поручиться не готов, а сам персонаж должен денег банкам... и собирается менять место жительства)
#34
Отправлено 13 December 2013 - 18:49
Нет.ДКП будущей вещи?
Расскажу в личку, если не будете это распространять ни автору темы, ни любым третьим лицам. А то одному юрклубовцу как-то выложила в личку пояснения, а он тут же радостно побежал перекидывать их в тему - типа сам нашёл. С тех пор с данным персонажем больше не общаюсь, и из списка порядочных людей его тоже вычеркнула.
#35
Отправлено 16 December 2013 - 13:35
[
[/По строящемуся дому, полагаю, самый удачный вариант ДКП будущей вещи.
В отношении з.у. еще рассматривал вариант аренды на 49 лет с правом выкупа (согласие ОАО не требуется).] ]
ДКП будущей вещи?Всё можно сделать проще.
[/По строящемуся дому, полагаю, самый удачный вариант ДКП будущей вещи.
В отношении з.у. еще рассматривал вариант аренды на 49 лет с правом выкупа (согласие ОАО не требуется).] ]
#36
Отправлено 16 December 2013 - 13:49
Требуется, требуется...В отношении з.у. еще рассматривал вариант аренды на 49 лет с правом выкупа (согласие ОАО не требуется).] ]
Денис Д., Вы вместо того, чтобы действовать по озвученному мной выше алогоритму, пытаетесь методом научного тыка угадать правильный ответ. А так юридические задачки решать нельзя.
И да, ДКП будущей вещи - вариант крайне неудачный.
#37
Отправлено 16 December 2013 - 16:12
Требуется, требуется...В отношении з.у. еще рассматривал вариант аренды на 49 лет с правом выкупа (согласие ОАО не требуется).] ]
Денис Д., Вы вместо того, чтобы действовать по озвученному мной выше алогоритму, пытаетесь методом научного тыка угадать правильный ответ. А так юридические задачки решать нельзя.
И да, ДКП будущей вещи - вариант крайне неудачный.
[/1) ст.40 ФЗ об ипотеке: Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
2)Извините, но ваши комментарии-загадки я считаю пустыми советами в том числе людям, которые заходят в эту тему.]
#38
Отправлено 16 December 2013 - 16:31
А что, 49 лет - это меньше, чем 8?срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой
Да, и почитайте нормы ГК РФ в части аренды с правом выкупа.
Извиняю. Можете и дальше продолжать так считать. Те, кто будет читать эту тему, сами оценят, что тут пустое, а что нет. Моё дело - предупредить всех читающих.Извините, но ваши комментарии-загадки я считаю пустыми советами в том числе людям, которые заходят в эту тему.]
#39
Отправлено 16 December 2013 - 16:34
не.. мне импонирует больше найти решение своими силами...Расскажу в личку
так-то:я считаю пустыми советами
В отношении з.у. еще рассматривал вариант аренды на 49 лет с правом выкупа
Вот, опередили
#40
Отправлено 16 December 2013 - 16:44
Вот только этот вариант несёт для инвестора максимум рисков...Вот, опередили
Исправила опечатку.
Сообщение отредактировал Ludmila: 16 December 2013 - 16:44
#41
Отправлено 16 December 2013 - 17:10
я не про вариант, про ошибку))Вот только этот
Сообщение отредактировал mrOb: 16 December 2013 - 17:10
#42
Отправлено 16 December 2013 - 17:15
А! Тогда у нас мысли сходятся.я не про вариант, про ошибку))
#43
Отправлено 16 December 2013 - 17:20
А! Тогда у нас мысли сходятся.я не про вариант, про ошибку))
[/Коллеги, "49 лет" это фигуральное выражение, логично, что там не более 2019 года, что следует из ст.40 которую я процитировал]
#44
Отправлено 16 December 2013 - 17:22
иКоллеги
как-то совершенно не вяжутся."49 лет" это фигуральное выражение
И плюс Вы всё-таки прочитайте нормы ГК РФ, о которых я говорила выше. Коллега.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
