Сообщений в теме: 11

[sharomur]

Доброго дня.

Имеем:
Придомовая уборка территории (очистка от наледи) и механизированная уборка.
По договору с УК выполняется 6 и 3 раза в неделю соответственно.
По факту с начала октября, когда должны выполнятся зимние виды работ наледь чистили 1 раз, трактор был 2 раза.

Каким образом можно задокументировать невыполнение данных работ и сделать перерасчет за них?

[Lora M]

Акт составляете за подписью нескольких жителей дома( если не выбран способ управления) или за подписью председателя ТСЖ + члены правления, председателя ЖСК + члены правления, коменданта, консьержей...короче, кого найдете в очевидцы. Желательно сделать фотографии неубранной территории с автодатой на фото. В акте описываете суть нарушений, невыполнений обязательств по уборке территории. Когда управляющая организация выставляет счет за выполненные работы за месяц, пишете претензию,прикладывая акт ( не забудьте копию себе оставить), перечисляя несделанные виды работ. В приложении к договору с управляющей организацией должен быть перечень работ и стоимость. Таким образом можно рассчитать в денежном выражении объем несделанных работ. А вообще-то по факту выполнения работ управляющая организация должна предъявить на подпись акт о выполненных работах. Если вы такой акт не подписывали, то можно пойти вышеописанным путем. Если подписали - то тогда платите даже за то, чего не сделано.

[rod]

А вообще-то по факту выполнения работ управляющая организация должна предъявить на подпись акт о выполненных работах.

Вы уверены, что должна? Где-то эта обязанность прописана?

[sharomur]

С УК подписываем только акты по текущему ремонту.
В данном случае УК пошла на встречу, и пообещала пересчитать услуги. Только не путем перерасчета в платежках, а переводом суммы невыполненных работ в фонд текущего ремонта. Насколько это юридически грамотно, и какие должны быть подтверждающие документы таким движениям денег по услугам? Таким образом пересчитали несколько услуг уже, но текущие работы пока не выполнялись, дому год всего.

[Lexus007]

С УК подписываем только акты по текущему ремонту.
В данном случае УК пошла на встречу, и пообещала пересчитать услуги. Только не путем перерасчета в платежках, а переводом суммы невыполненных работ в фонд текущего ремонта. Насколько это юридически грамотно, и какие должны быть подтверждающие документы таким движениям денег по услугам? Таким образом пересчитали несколько услуг уже, но текущие работы пока не выполнялись, дому год всего.

Уточните... Вы представитель ТСЖ, с которым заключила Договор УК?
В противном случае непонятно куда это УК деньги Вам переводит...

А собственников помещений устраивает, что текущие работы по дому почти не проводятся?

[sharomur]

Уточните... Вы представитель ТСЖ, с которым заключила Договор УК?
В противном случае непонятно куда это УК деньги Вам переводит...

А собственников помещений устраивает, что текущие работы по дому почти не проводятся?

- я потенциальный председатель, в данный момент проходит заочное голосование по этому вопросу, а также по согласованию списка текущих работ.

[Lexus007]

sharomur, а цель то Ваша какая после составления Акта о систематическом неисполнении? расторгнуть договор? так ведь наверное год еще не прошел с момента заключения, раз вашему дому нет еще и года (подп.1 и 2 п.5 ст.162 ЖК РФ) Ваша УК с Ваших же слов вроде не уклоняется от признания, что неисполняет обязанности... Вы хотите точно подсчитать какую сумму они должны вернуть? Тогда ответ Lora M Вам вполне подойдет! А дальше... Если ваш договор заключен не на основании открытых торгов, то используйте единственный случай предусмотренный законом, когда допускается односторонний отказ от договора управления многоквартирным домом (ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ)

Сообщение отредактировал Lexus007: 12 January 2014 - 23:38

[sharomur]

Lexus007

, меня смущает то что УК не делает перерасчет, как положено. А просто условно переводит деньги на текущий ремонт. Даже при условии что в этом году мы их все освоим, + деньги за перерасчет, не факт что в последствии, допустим при расторжении договора УК не откажется от своих условных перерасчетов и собственники останутся должны УК за тек. ремонт в размере сумм перерасчетов ... Т.к. документально эти перерасчеты не подтверждены.
В данный момент, мне дали распечатку за не оказанные услуги, в которой прописаны суммы. Эти суммы приплюсовываются к фонду текущего ремонта, опять же на бумаге. Никаких реквизитов и подписей нет, т.к. от дома веду переговоры только я то возникает вопрос, как мне задокументировать данные движения средств?

Сообщение отредактировал sharomur: 13 January 2014 - 17:04

[Lexus007]

Эти суммы приплюсовываются к фонду текущего ремонта, опять же на бумаге. Никаких реквизитов и подписей нет, т.к. от дома веду переговоры только я то возникает вопрос, как мне задокументировать данные движения средств?

Так значит деньги так и лежат на их счете, а вам бумажки рисуют и показывают!
Как задокументировать? Потребовать с них поставить печать и подпись руководителя УК.
Но это не отменяет действий, которые вам указала Lora M.
Вероятней всего УК не будет ничего подписывать и ставить печать! Немедленно приступайте к фиксированию недостатков в их работе!

[sharomur]

Ок, спасибо.
С видами работ которые требуют периодичности в их выполнение мы составим акты, напишем письмо-претензию (приложим акт) о том что данные суммы (их посчитаем исходя из периодичности т.к. обоснования тарифа от УК у нас есть) просим перенести в фонд текущего ремонта МКД? На это письмо попрошу в ответ (за подписью дира и печатью) в котором УК подтверждает данный перевод. Так получается? На самодеятельность что-то уж больно похоже ...

[Lexus007]

На самодеятельность что-то уж больно похоже ...

А жилищно-коммунально хозяйство уже давно переведено в разряд самодеятельности. Сами пляшем, сами танцем вокруг своего дома...

[Стус]

просим перенести в фонд текущего ремонта МКД? 

 

Сорри, долго был за границей, много пропустил,что за фонд такой?

Понимаю фонд капремонта, а тут