прошу совета, хотя возможно специалисты будут ругаться
Имеем следующее:
- участок земли, согласно кадастровому паспорту статус "земли населенных пунктов", ЛПХ. Куплен у предыдущего собственника;
- предыдущий собственник купил его у первого владельца. У первого владельца, до межевания и постановки участка на кадастровый учет, имелся приказ о выделении земли "под огород на пашне вблизи деревни" (т.е. понятно? что это не деревня и не населенный пункт);
- т.е. при межевании и постановке на кадастровый учет участок чудным образом "превратился" из огорода в ЛПХ на землях поселений;
- от первого владельца имеется нотариально заверенное заявление о том, что он был вменяем, все понимал и с данным кадастровым номером продал именно свой огород, выданный по приказу (также справки из диспансеров) и никаких претензий ни к кому не имеет;
- участок вплотную примыкает к деревне (к крайнему участку в деревне).
Вопрос. Как действовать чтобы по-возможности свести риски к минимуму, и чтобы во-первых сохранить участок, во-вторых получить разрешение на строительство, электричество и т.п. Учитывая сложившуюся ситуацию, хочется заранее предусмотреть и продумать возможные шаги, получать наиболее правильные документы в письменном виде, и по-возможности сделать все так как нам бы хотелось.
1. идти с заявлением в администрацию и надеяться что "повезет"? Если не повезет, что делать дальше в случае отказа?
2. Просто построить домик и попробовать зарегистрировать до 01.01.2015?
3. Может быть имеет смысл вернуть участку статус "огород" и переделать на какое-нибудь дачное строительство (только опять же как это сделать?)
4. Какие-то еще варианты?
