Сообщений в теме: 13

[Кс@нк@]

Добрый день, уважаемые форумчане, очень прошу помощи у опытных коллег ибо с оформлением земли сталкиваюсь впервые.
Суть вопроса такова.
Приобрели производственное здание, земля под которым не оформлена.
Стали оформлять ЗУ и на этапе утверждения схемы ЗУ ОМС столкнулись с такой проблемой.
При формировании кадастрового паспорта на здание (паспорт делал предыдущий правообладатель уже после передачи документов на гос.регистрацию перехода права на наше юрлицо, была приостановка и возобновление) название здания "производственное здание" в кадастровом паспорте стало звучать как "нежилое здание". Теперь ОМС нам говорит, мы Вам укажем вид разрешенного использования как "для эксплуатации нежилого здания", что в итоге, при постановке ЗУ на кадастровый учет может привести к тому, что кадастровая стоимость будет рассчитана как для административных зданий, а не производственных. К слову, акт обследования объекта недвижимости, ОМС подготовить не может, т.к. производство в нашем здании пока не работает (идет очень долгий ремонт).

Ну вот, в общем и вопрос, как избежать риска расчета кадастровой стоимости как для административных зданий? Как подтвердить, что у нас производственное здание?

[Lexus007]

Ну вот, в общем и вопрос, как избежать риска расчета кадастровой стоимости как для административных зданий? Как подтвердить, что у нас производственное здание?

поднимайте документы о выделе ЗУ под строительство, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию вашего здания. Найдите что там написано про ваше здание: производственное или административное? только тогда будет понятно что делать...

[Кс@нк@]

Lexus007, спасибо за ответ. Мы уже обращались к предыдущим собственникам примерно с таким вопросом, их ответ- у нас нет ничего, а первый собственник давно банкрот. Остался технический паспорт, где 80% помещений здания указанны как производственные, остальные 20% - вспомогательные... Использование, кстати, указано- промышленное, вот как теперь это техпаспорт привязать?

Сообщение отредактировал Кс@нк@: 29 January 2014 - 13:05

[A_Lex]

Кс@нк@,
Что мешает изменить сведения о здании в кадастре?

[Кс@нк@]

А_Lex, наша кадастровая палата на все, без исключения, здания теперь наименования не указывает в кадастровых паспортах, а по назначению- все здания указаны как нежилые.

[Stoner]

Кс@нк@,
Вы как собственник здания можете обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об изменении вида разрешенного использования объекта капитального строительства - в случае, если это не противоречит утвержденным Правилам землепользования и застройки, конечно. Они, кстати, утверждены у вас в МО? если да, то см. ч. 4 ст. 37 ГрК и ст. 7 ЗК.
И, кстати, что это за бред Вам ОМС несет, такого вида разрешенного использования, как "эксплуатация нежилого здания", просто не существует. См. Приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 N 39
Как, они там считают в ОМС, кадастровая плата станет кадастровую стоимость определять при таком раскладе?

[Awen]

Stoner, а как вы считаете станет кадастровая палата определять стоимость с "ВРИ" - под прокладку оптико-волоконного кабеля на землях поселения?

[Кс@нк@]

Stoner, у нас пишут именно так(((. Соседям написали такую же ересь, правда в кадастровой у них все прокатило.

[Lexus007]

Мы уже обращались к предыдущим собственникам примерно с таким вопросом, их ответ- у нас нет ничего, а первый собственник давно банкрот.

Не дает собственник - запросите Администрацию документы о выделе ЗУ под строительство, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию вашего здания. Поймите ответ - там! Раз землю дали под производство, то и должно быть везде прописано "производственное здание", а если для офисов (к примеру), то назначение - "административное". Тех.паспорт в данном случае лишь подсказка в ваших поисках. При наличии правоустанавливающих вы поймете где ошибка: в КП или в ТП, а уж потом начнете исправлять...

[Stoner]

Awen ,
да, они определят, полагаю, по 13-му виду разрешенного использования, то есть будут применять минимальный удельный показатель кадастровой стоимости, утвержденный уполномоченным органом для данного муниципального образования для 9-го вида использования (см. пункт 2.4.1. вышеуказанного Приказа Минэкономразвития)

[Кс@нк@]

Lexus007, спасибо! Будем работать в данном направлении!)

[Stoner]

Кс@нк@,Lexus007,
можно, в принципе, запросить Росреестр выдать справку о содержании правоустанавливающих документов первого собственника объекта недвижимости -- того, который уже обанкротился. В запросе просто от руки отдельно прописать, что интересуют именно не доки сегодняшего собственника, а того, кто первый собственником стал. это наверняка быстрее будет, чем Администрацию запрашивать

[Кс@нк@]

Stoner, спасибо за совет, действительно так быстрее будет, по результатам расскажу, что у нас вышло.

[Awen]

да, они определят, полагаю, по 13-му виду

- да определили, но по этому "Для размещения иных объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики" - теперь сиди и ломай голову что это за иные объекты

Сообщение отредактировал Awen: 30 January 2014 - 12:47