Сообщений в теме: 5061

[Артём 123456789]

Подскажите пожалуйста, 1) в каком правовом акте есть информация о том, что если кадастровая стоимость земли больше среднего показателя, то эта земля относится к особо ценным?
2) где есть сведения о среднем показателе кадастровой стоимости земли по муниципальному району (в частности интересует Коломенский муниципальный район). Слышал, что есть перечень по субъектам РФ но не найду его никак . По обоим вопросам весь Интернет перерыл. Буду признателен за помощь.

[Ника Ли]

У меня физик сначала в этом году заключил аренду, потом пошел устанавливать рыночную стоимость. В итоге пока судились аренда накапала от кадастровой стоимости неподъемная. Теперь озадачились как ее переиграть по рыночной! Мысли такие: 1. Признать договор незаключенным в связи с отсутствием гос.регистрации договора и тупо оплатить от рыночной, а муниципалитет пусть доказывает...., тем более что зем.участок сформирован в этом году а КС устанавливалась на 01.2009г., когда конкретно этого участка не было! Отчет Рыночной стоимости на момент заключения договора! 2. Признать пункт договора об установлении арендной цены не действительным, ущемляющим и т.д., так как опять же, на момент заключения договора существовал отчет о РС и в соответствии с Постановлением Правительства от 16 июля 2009 г. N 582 одним из способов определения арендной платы допускается на основании рыночной стоимости. Думается мне что в СОЮ может прокатить!

[Артём 123456789]

Lexus007, категорию не могу сказать, а назначение для ЛПХ и ИЖС

[Lexus007]

1. Признать договор незаключенным в связи с отсутствием гос.регистрации договора и тупо оплатить от рыночной, а муниципалитет пусть доказывает...., тем более что зем.участок сформирован в этом году а КС устанавливалась на 01.2009г., когда конкретно этого участка не было! Отчет Рыночной стоимости на момент заключения договора!

Если даже представить ситуацию, что договор аренды будет признан незаключенным, то муниципалитет будет с вас взыскивать неосновательное обогащение из расчета ставки арендной платы! т.е. исходя из КС.

2. Признать пункт договора об установлении арендной цены не действительным, ущемляющим и т.д., так как опять же, на момент заключения договора существовал отчет о РС и в соответствии с Постановлением Правительства от 16 июля 2009 г. N 582 одним из способов определения арендной платы допускается на основании рыночной стоимости. Думается мне что в СОЮ может прокатить!

Ошибочное суждение! Так как кадастровая стоимость у физика уже установлена

В итоге пока судились аренда накапала от кадастровой стоимости неподъемная.

то положения ч.6 Постановления Правительства от 16 июля 2009 г. N 582 уже неприменимы! Действует норма из ч.3 этого Постановления.

Lexus007, категорию не могу сказать, а назначение для ЛПХ и ИЖС

Ответ на ваши вопросы зависит от категории земли!
Раз ИЖС, то скорей всего земли населенных пунктов... Вам нужно Распоряжение Министерства экологии и природопользования Московской области №566-РМ от 27.11.2013 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Московской области"

Сообщение отредактировал Lexus007: 04 February 2014 - 23:29

[Ника Ли]

Lexus007: Если даже представить ситуацию, что договор аренды будет признан незаключенным, то муниципалитет будет с вас взыскивать неосновательное обогащение из расчета ставки арендной платы! т.е. исходя из КС.

Так ведь это то что надо! Согласно ст. 1105 ГК
2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом ...., должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, ...
А когда закончилось пользование - уже установлена КС=РС

Сообщение отредактировал Ника Ли: 05 February 2014 - 11:23

[Тоторо]

http://www.pravo.gov66.ru/115/ В Свердловской области прошла переоценка... В декабре 20-го еще "типа" ничего не известно было (звонили, узнавали), а теперь бац! Опять вся та же карусель..... Кто-нибудь взыскивал расходы на оценку как судебные??? Есть на форуме земляки?

[JIS]

Тоторо,
Есть и много.
Взыскивают.
Кстати это еще не самый нтересный приказ его хотя бы 29.11..2013 опубликовали, хотя пока суд да дело явно на 1 января 2014 была бы новая КС
По Тагилу интереснее, приказ от 20.12.2013 опубликован 27.12.2013 спецвыпуском.
Вот счаз мучаюсь вопросом, какая стоимость должна быть на начало 2014 года старая или новая. Если приказ МУГИСО - НПА то первое, а если нет получается вторая.

[Тоторо]

Мы запросили справки о кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.14г. по всем участкам. Получим, оттуда и шагать будем. У Росреестра рекламируется услуга о бесплатном заказе справочной информации через сайт, но на деле пока не предоставляют.

[JIS]

Тоторо,
А мы уже получили правда на 27.12., хотя просили по состоянию на 1.01.2014, но стоимость на декабрь уже новая стоит))

Сообщение отредактировал JIS: 06 February 2014 - 16:27

[Адв0кат]

Есть кто с Ростовской области? У нас новую кадастровую оценку утвердили?

[flibukerk]

Efremof,
Говорят, что не утвердили.

[земельщик]

Завтра в Вышке состоится (вроде, ВАС РФ разогнали, но все равно состоится) заседание по делу важное.
О возможности, порядке оспаривания и субъектном составе спора по оспариванию региональной Комиссии по установлению кад. стоимости. Стороны весьма авторитетные во всех смыслах : Красноярский алюминиевый завод и Администрация Красноярска.
Дело назначено на 10 утра, но в реальности, думаю, в районе часа будет рассматриваться.
Посмотрите трансляцию, у кого время есть (не уверен, что оно у меня будет): http://presidium.arbitr.ru/#index

В Определении о передаче в Президиум, помимо частностей конкретного дела смутила универсальная фраза, ставящая под сомнение возможность оспаривания решения комиссии:

"Таким образом, комиссии не являются самостоятельным юридическим лицом, государственным органом и не обладают соответствующей правоспособностью, в том числе и процессуальной. Поэтому комиссия участвовать в судебном процессе в качестве самостоятельного лица не может".

http://kad.arbitr.ru...Opredelenie.pdf

[vlan]

комиссии не являются самостоятельным юридическим лицом, государственным органом и не обладают соответствующей правоспособностью

то есть пересматривать КС у нее есть правоспособность, а на все остальное не хватает.

[krimcutka]

У кого получилась ретроспектива? Поделитесь, плиз!

[земельщик]

Выложили на Ютуб. Но ни Комиссия, ни собственник участка в суд не явились, поэтому диспута и коварных вопросов не получилось, только некоторые фразы судьи-докладчика занятны. Теперь суды до изготовления Постановления ВАС РФ дела по комиссиям откладывают или приостанавливают.

Завтра в Вышке состоится (вроде, ВАС РФ разогнали, но все равно состоится) заседание по делу важное.
О возможности, порядке оспаривания и субъектном составе спора по оспариванию региональной Комиссии по установлению кад. стоимости. Стороны весьма авторитетные во всех смыслах : Красноярский алюминиевый завод и Администрация Красноярска.
Дело назначено на 10 утра, но в реальности, думаю, в районе часа будет рассматриваться.
Посмотрите трансляцию, у кого время есть (не уверен, что оно у меня будет): http://presidium.arbitr.ru/#index

В Определении о передаче в Президиум, помимо частностей конкретного дела смутила универсальная фраза, ставящая под сомнение возможность оспаривания решения комиссии:

"Таким образом, комиссии не являются самостоятельным юридическим лицом, государственным органом и не обладают соответствующей правоспособностью, в том числе и процессуальной. Поэтому комиссия участвовать в судебном процессе в качестве самостоятельного лица не может".

http://kad.arbitr.ru...Opredelenie.pdf

[vооdoo]

я так пониманию Постановлением Президиума ВАС от 25.06.2013 № 10761/11 конкретно установлена дата на которую должен быть отчет оценщика?

[MAtriX]

я так пониманию Постановлением Президиума ВАС от 25.06.2013 № 10761/11 конкретно установлена дата на которую должен быть отчет оценщика?

Да.

[vооdoo]

X-File,заявил в экспертизе 2 даты...1я- на которую утверждены результаты и 2я - когда возникли права и обязанности арендатора, потом попробую по аналогии признать для целей расчета арендной платы...долго у меня по физику арбитраж раскачивается...

Сообщение отредактировал vооdoo: 17 February 2014 - 22:53

[X-File]

заявил в экспертизе 2 даты...1я- на которую утверждены результаты и 2я - когда возникли права и обязанности арендатора,

в рамках дела судебную назначили? А по второй дате поясни для чего в этом деле? Или с прицелом на следующее, чтоб не заморачиваться потом с обоснованием расчета арплаты? А как обосновывать будешь, если КСка новая будет применяться с момента вступления в силу решения суда? Предмет иска какой будет? Неосновательное? Или о признании права на применение в качестве базиса для расчета арплаты новой КС?

[vооdoo]

завтра первое судебное и рассмотрение ход-ва, вторая дата для ретроспективы...почитай дело в нашем чате, абзац про применение рс при расчете аренды...вот так хочу закинуть, по аналогии как с налогом я тогда сделал - отдельное требование, не по НО

Или о признании права на применение в качестве базиса для расчета арплаты новой КС?

во во...

максимум что потеряю, отказ во втором требовании, по применению КС...

Сообщение отредактировал vооdoo: 18 February 2014 - 13:44

[X-File]

по аналогии как с налогом я тогда сделал

напомни номер дела.

[Фрося Бурлакова]

http://www.pravo.gov66.ru/115/ В Свердловской области прошла переоценка... В декабре 20-го еще "типа" ничего не известно было (звонили, узнавали), а теперь бац! Опять вся та же карусель..... Кто-нибудь взыскивал расходы на оценку как судебные??? Есть на форуме земляки?

В Свердловской области сложилась такая практика по установлению рыночной стоимости ЗУ: на первое же заседание в арбитражный суд приходит представитель кадастровой палаты с уже готовыми напечатанными заготовками для истца о том, что он отказывается взыскивать с ответчика судебные расходы. Не будешь подписывать - как говорят ответчики - они будут оспаривать саму оценку, представленную истцом, и требовать проведения судебной экспертизы СРО (как правило истец уже экспертизу сделал. но она является не судебной). Хотите закончить дело быстрее. без 2 и 3 инстанций - отказывайтесь от перспективы взыскания судебных расходов. А с учетом позиции ВАС, при отсутствии вины кадастровой палаты, перспективы взыскания расходов на оценку и экспертизу все равно туманные - легче подписать и быстрее получить вступившее в силу решение суда. В таких случаях апелляции как правило. не бывает. (если , конечно. дело традиционное. без дополнительных заморочек.
У меня вопрос к землякам:. В Екатеринбурге новая кадастровая стоимость ЗУ с 01.01.14 г. ( определялась по состоянию на 15.11.2012 г.) . В СМИ появилась информация, что МУГИСО совместно с Администрацией города начали организацию работ по определению новой кадастровой стоимости земли в Екатеринбурге, которая должна быть закончена в августе 2014 . Т.е. в 15 г. может оказаться новая кадастровая стоимость. Из сообщений в СМИ - эта работа под руководством МУГИСО. А кадастровая палата - как соотносится с МУГИСО? Кто вообще эту работу оплачивает - правительство области?
Вот одно из сообщений http://www.ocenchik.ru/news/1850.html

[Тоторо]

http://www.pravo.gov66.ru/115/ В Свердловской области прошла переоценка... В декабре 20-го еще "типа" ничего не известно было (звонили, узнавали), а теперь бац! Опять вся та же карусель..... Кто-нибудь взыскивал расходы на оценку как судебные??? Есть на форуме земляки?

В Свердловской области сложилась такая практика по установлению рыночной стоимости ЗУ: на первое же заседание в арбитражный суд приходит представитель кадастровой палаты с уже готовыми напечатанными заготовками для истца о том, что он отказывается взыскивать с ответчика судебные расходы. Не будешь подписывать - как говорят ответчики - они будут оспаривать саму оценку, представленную истцом, и требовать проведения судебной экспертизы СРО (как правило истец уже экспертизу сделал. но она является не судебной). Хотите закончить дело быстрее. без 2 и 3 инстанций - отказывайтесь от перспективы взыскания судебных расходов. А с учетом позиции ВАС, при отсутствии вины кадастровой палаты, перспективы взыскания расходов на оценку и экспертизу все равно туманные - легче подписать и быстрее получить вступившее в силу решение суда. В таких случаях апелляции как правило. не бывает. (если , конечно. дело традиционное. без дополнительных заморочек.
У меня вопрос к землякам:. В Екатеринбурге новая кадастровая стоимость ЗУ с 01.01.14 г. ( определялась по состоянию на 15.11.2012 г.) . В СМИ появилась информация, что МУГИСО совместно с Администрацией города начали организацию работ по определению новой кадастровой стоимости земли в Екатеринбурге, которая должна быть закончена в августе 2014 . Т.е. в 15 г. может оказаться новая кадастровая стоимость. Из сообщений в СМИ - эта работа под руководством МУГИСО. А кадастровая палата - как соотносится с МУГИСО? Кто вообще эту работу оплачивает - правительство области?
Вот одно из сообщений http://www.ocenchik.ru/news/1850.html

Может, проверить эту информацию, направив запрос....в то же МУГИСО, раз они занимаются организацией конкурсных процедур и финансируют.
Решили наверное все привести к одному знаменателю. А то у них как-то путано все получилось - сначала сменили стоимость в Екатеринбурге (конец 2012-го), затем - в области (декабрь 2013-го), и то не везде - наши участки что называется "не пострадали".
Мы сейчас судимся с налоговой за возврат уплаченных налогов и штрафов (за 2012 год). Представитель УФНС сетовал: "Да когда же это все кончится, пришли бы уже к какому-нибудь одному решению." Ходят наверное и ходят по судам.

[KoMa]

Очередные новости из столичного региона.
А40-81959/13 . Первое московское решение об удовлетворении требований арендатора земельноо участка по установлению рыночной стоимости взамен кадастровой. Обстоятельства дела не совсем стандартные, но...

19 февраля 9 ААС рассматривал апелляцию на первое отказное решение (А40-59687/13), которое легло в основу всех последующих отказов. Коллегия поинтересовалась у ответчиков - цоспаривался ли ими представленный истцами отчет о рыночной стоимости, отложила рассмотрение и предложила сторонам представить кандидатуры экспертных организаций для проведения экспертизы рыночной стоимости.

[Galov]

KoMa, Несколько странно, что обсуждается вопрос о наличии у арендатора права оспаривать кадастровую оценку земельного участка. Суды Северо-Кавказского округа признают за арендатором земельного участка, у которого на указанном участке расположены объекты недвижимого имущества, такое право. http://kad.arbitr.ru...ie kassacii.pdf