фабула такая: на основании решения суда, между предпринимателем и москомземом заключен бессрочный договор аренды на земельный участок. Все мы знаем, что в соответствии с ГК, арендодатель может в одностореннем порядке расторгнуть такой договор, предупредив об об этом арендадора за 3 месяца. В моем случае так и случилось. Я представляю интересы предпренимателя.
Сталкивался ли кто-нить с практикой, которая могла бы помочь разрешить мою ситуацию? может ли кто-нить знает соответствующие постановления КС и т.п. Мне нужно будет доказать в суде, что Москомзем не может таким образом расторгнуть договор.
Человека просто пытаются вижить с участка, по простой причине: он отказался платить взятку.
Буду благодарен за помощь и соответствующие ссылки на норматив.
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 11
#2
Отправлено 07 June 2004 - 18:58
NataN
Что за решение суда? Какое у него было право на этот участок?
Что за решение суда? Какое у него было право на этот участок?
#3
Отправлено 07 June 2004 - 19:09
До решения суда был срочный договор аренды на этот участок, к концу действия договора, москомзем потребовал заплатить за его пролонгацию. Договором такое положение не предусмотрено.
Вообщем с предложением москомзема мы не согласились и после судебного процесса у нас получился договор аренды, заключенный на неопределенный срок. Мы пробовали через суд принудить заключить Москозем заключить с нами срочный договор аренды, но суд нам отказал в исковых требованиях на том основании, что уже есть решение суда о том, что на этот участок между нами заключен договор аренды на неопределенный срок. Теперь москомзем нас предупредил о расторжении договора в одностороннем порядке на основании ГК.
Вот более менее в кратце суть дела.
Вообщем с предложением москомзема мы не согласились и после судебного процесса у нас получился договор аренды, заключенный на неопределенный срок. Мы пробовали через суд принудить заключить Москозем заключить с нами срочный договор аренды, но суд нам отказал в исковых требованиях на том основании, что уже есть решение суда о том, что на этот участок между нами заключен договор аренды на неопределенный срок. Теперь москомзем нас предупредил о расторжении договора в одностороннем порядке на основании ГК.
Вот более менее в кратце суть дела.
#4
Отправлено 07 June 2004 - 23:48
NataN
Не вижу оснований для обжалования, к сожалению...Теперь москомзем нас предупредил о расторжении договора в одностороннем порядке на основании ГК.
#6
Отправлено 08 June 2004 - 19:08
автосервис - некапитальное сооружение, как право собственности не зарегистрировано
#7
Отправлено 09 June 2004 - 02:57
NataN
до истечения срока действия договора аренды вы имели преимущественное право на пролонгацию договора на новый срок...впрочем...это право не означает обязанность арендодателя вам пролонгировать договор..
если вы обращались за пролонгацией и вам отказали, тогда поделать здесь ничего нельзя...
единственное утешение если в течение года на ваш участок заключат договор аренды с другим арендатором...вы будете иметь право через суд потребовать перевода прав и обязанностей арендатора на себя..
удачи..
до истечения срока действия договора аренды вы имели преимущественное право на пролонгацию договора на новый срок...впрочем...это право не означает обязанность арендодателя вам пролонгировать договор..
если вы обращались за пролонгацией и вам отказали, тогда поделать здесь ничего нельзя...
единственное утешение если в течение года на ваш участок заключат договор аренды с другим арендатором...вы будете иметь право через суд потребовать перевода прав и обязанностей арендатора на себя..
удачи..
#8
Отправлено 09 June 2004 - 17:55
NataN
А арендуемый ЗУ Вы не улучшали?
что значит некапитальное? Имели в виду движимое.некапитальное сооружение
А арендуемый ЗУ Вы не улучшали?
#9
Отправлено 09 June 2004 - 21:34
что значит некапитальное? Имели в виду движимое.
А арендуемый ЗУ Вы не улучшали?
ЗУ не улучшали,
я не имел ввиду движимое. Автосервис - постройка, сооружение; некапитальное, потому что сооружения такого типа как автосервис или автомойки считаются временными сооружениями и скажем мосрегистрация на них право собственности не регистрирует.
#11
Отправлено 10 June 2004 - 21:32
что значит некапитальное? Имели в виду движимое.
круто! такого я еще не слышал
... это называется так - строение из быстровозводимых конструкций!
Закон тут трактует ситуации однозначно! Москомзем имеет право расторгнуть этот договор в одностороннем порядке.
Натан, у меня вопрос такой. Земля ему предоставлялась на основании распоряжения префекта, правильно? Что в этом распоряжении вообще написано! Тема в чем, договор то они расторгнут ну и что, что дальше? Москомзем не имеет право распоряжаться самим строением, сносит, переносить и т.д. В суд пойдут? Врятли. Ситуация непонятная. Может просто Вы не дописали какую-нибудь инфу полезную?
И еще, какой это округ?
#12
Отправлено 28 June 2004 - 15:21
NataN вот, возможно поможет затянуть расторжение...
6. Земельный участок, находящийся у организации по истечении срока, установленного договором на право временного пользования, может быть передан его собственником третьему лицу только после возвращения собственнику указанного участка.
Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным постановления администрации района, в соответствии с которым занимаемый истцом земельный участок предоставлен ответчиком третьему лицу по договору аренды.
Истец счел, что заключенный им ранее с администрацией договор на право временного пользования земельным участком остается действующим, поскольку по истечении определенного им срока он продолжал пользоваться землей на оговоренных в нем условиях.
Арбитражный суд в удовлетворении исковых требований отказал по следующим основаниям.
Земельный участок передан акционерному обществу по договору на право временного пользования.
На момент заключения договора вопросы передачи земельного участка и прекращения прав на него регулировались статьями 14 и 39 Земельного кодекса (эти статьи признаны недействующими Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации").
Согласно статье 39 указанного Кодекса истечение срока, на который предоставлен земельный участок, является основанием прекращения прав на землю (прекращением обязательств сторон по договору). Земельное законодательство не устанавливает, что продолжение пользования земельным участком по истечении предусмотренного законодателем срока является основанием считать договорные отношения возобновленными.
Утверждение истца о применении по аналогии пункта 2 статьи 621 ГК РФ, предусматривающего, что в случае продолжения пользования арендатором имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в рассматриваемом случае неправомерно, поскольку данный подход противоречит существу земельных правоотношений и не согласуется с нормами, регулирующими арендные отношения.
С истечением срока пользования земельным участком, переданным в соответствии со статьей 14 Земельного кодекса, право пользования им должно быть прекращено.
В соответствии с пунктом 2 статьи 607 ГК РФ законом могут устанавливаться особенности сдачи в аренду земельных участков. К таким особенностям относятся упомянутые статьи Земельного кодекса.
Кроме того, как следует из содержания пункта 3 статьи 610 ГК РФ, в тех случаях, когда законом устанавливаются определенные сроки договора, то по их истечении договор прекращается.
Поскольку договор между сторонами в связи с истечением установленного законом срока временного пользования прекращен, а новый заключен не был, собственник земельного участка вправе принимать решение о передаче земли третьему лицу.
Суд кассационной инстанции решение отменил, исковые требования удовлетворил, сославшись на следующие доводы.
Как следует из материалов дела, земельный участок был передан акционерному обществу во временное пользование (на три года) в соответствии со статьей 14 Земельного кодекса.
По истечении указанного срока акционерное общество продолжало пользоваться земельным участком и осуществлять платежи, исходя из условий договора на временное пользование земельным участком.
Возвращение земельного участка администрации района по окончании срока договора не произведено. Между тем договором на право временного пользования землей установлен определенный порядок возвращения земельного участка. В частности, собственником земельного участка по истечении срока временного пользования производится оценка состояния земельного участка, его пригодность для использования по целевому назначению, приемка земельного участка по акту.
Поскольку возвращение земельного участка по окончании срока договора собственнику не произведено, то он не вправе передавать спорный участок третьему лицу.
это вот от сюда
6. Земельный участок, находящийся у организации по истечении срока, установленного договором на право временного пользования, может быть передан его собственником третьему лицу только после возвращения собственнику указанного участка.
Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным постановления администрации района, в соответствии с которым занимаемый истцом земельный участок предоставлен ответчиком третьему лицу по договору аренды.
Истец счел, что заключенный им ранее с администрацией договор на право временного пользования земельным участком остается действующим, поскольку по истечении определенного им срока он продолжал пользоваться землей на оговоренных в нем условиях.
Арбитражный суд в удовлетворении исковых требований отказал по следующим основаниям.
Земельный участок передан акционерному обществу по договору на право временного пользования.
На момент заключения договора вопросы передачи земельного участка и прекращения прав на него регулировались статьями 14 и 39 Земельного кодекса (эти статьи признаны недействующими Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации").
Согласно статье 39 указанного Кодекса истечение срока, на который предоставлен земельный участок, является основанием прекращения прав на землю (прекращением обязательств сторон по договору). Земельное законодательство не устанавливает, что продолжение пользования земельным участком по истечении предусмотренного законодателем срока является основанием считать договорные отношения возобновленными.
Утверждение истца о применении по аналогии пункта 2 статьи 621 ГК РФ, предусматривающего, что в случае продолжения пользования арендатором имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в рассматриваемом случае неправомерно, поскольку данный подход противоречит существу земельных правоотношений и не согласуется с нормами, регулирующими арендные отношения.
С истечением срока пользования земельным участком, переданным в соответствии со статьей 14 Земельного кодекса, право пользования им должно быть прекращено.
В соответствии с пунктом 2 статьи 607 ГК РФ законом могут устанавливаться особенности сдачи в аренду земельных участков. К таким особенностям относятся упомянутые статьи Земельного кодекса.
Кроме того, как следует из содержания пункта 3 статьи 610 ГК РФ, в тех случаях, когда законом устанавливаются определенные сроки договора, то по их истечении договор прекращается.
Поскольку договор между сторонами в связи с истечением установленного законом срока временного пользования прекращен, а новый заключен не был, собственник земельного участка вправе принимать решение о передаче земли третьему лицу.
Суд кассационной инстанции решение отменил, исковые требования удовлетворил, сославшись на следующие доводы.
Как следует из материалов дела, земельный участок был передан акционерному обществу во временное пользование (на три года) в соответствии со статьей 14 Земельного кодекса.
По истечении указанного срока акционерное общество продолжало пользоваться земельным участком и осуществлять платежи, исходя из условий договора на временное пользование земельным участком.
Возвращение земельного участка администрации района по окончании срока договора не произведено. Между тем договором на право временного пользования землей установлен определенный порядок возвращения земельного участка. В частности, собственником земельного участка по истечении срока временного пользования производится оценка состояния земельного участка, его пригодность для использования по целевому назначению, приемка земельного участка по акту.
Поскольку возвращение земельного участка по окончании срока договора собственнику не произведено, то он не вправе передавать спорный участок третьему лицу.
это вот от сюда
Сообщение отредактировал Yaros_law: 28 June 2004 - 15:28
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
