Сообщений в теме: 713

[Buutch]

Знакомый в Малоярославецком районе такую тему в прошлом году сделал. У вас какой район?

[vafinnail]

Подскажите, как быть?

    Собрался летом подработать на продаже мороженого, воды и т.п.

У знакомого есть магазин промтоварный, а рядом большая территория (больше 1000кв.м) под благоустройство и озеленение. Хотел там поставить шатер (навес) метров на 5 квадратных.

А он мне дает расклад:

1. Тогда надо включать ВРИ «вид разрешенного использования» - « объекты торговли»

      Это приведет к:

 -- к увеличению кадастровой стоимости всего участка земли в несколько раз, т.к. будет другой  ВРИ;

   - увеличению ставки земельного налога всего участка земли в несколько раз, т.к. за основу берется наибольший размер ставки по ВРИ;

  - увеличению поправочного коэффициента к арендной плате ( для торговли  увеличивается до 10, вместо 1)

То есть, чтобы поторговать пару месяцев на 5 кв.метрах,  надо платить целый год за участок 1000 кв.метров с повышенной ( в сотни раз!!)  арендной платой!!

Это отговорка, или действительно так? Как же торгуют остальные? Каким путем пойти?

[BalinP.V.]

Не совсем так. Различаются стационарные торговые точки и временные. Стационарные (т.е. кап. строительство) - это уже недвижка и для них действительно надо менять ври ЗУ (кстати не для всего, а под ним). Временные - это может быть все от палатки до киоска на остановочном комплексе.

По поводу

Как же торгуют остальные? Каким путем пойти?

Чаще всего в серую.

[Амир]

vafinnail,

Ваш друг правильно переживает - почти всё так и бывает при не умелом подходе

 

ИМХО В1. заключить соглашение об использовании участка возле магазина, и случайно поставить палатку на территории прилегающей

контролеры редко с линейками приезжают ( но лучше поставить палатку у магазина - там же трафик больше.

Тогда вид использования з.у. под магазин хоз товаров т.е №5 ВРИ Объекты торговли не меняется и все в рамках закона. при появлении контролеров обязуйтесь поставить на место дислакации т.к. вы в картографии мол не разбираетесь.

 

в.2 Берешь коньяк кофе конфеты и идешь на консультацию в местную управу а то у вас каша в голове то зем налог то аренда (что платит ваш друг не понятно)

все ставки аренды и налога на землю это результат работы субъекта РФ и (или) ОМС индивидуальные вашего региона.

Вот у нас в субъект утвердил поправочный коэф в размере 0,5 за сезонное использование (зимники, переправы. летние палатки и т.п.).

 

Так что у вас пдход не правильный к решению проблемы - обратитесь к местным профес земельщикам и будет вам счастье

Сообщение отредактировал Амир: 03 April 2014 - 09:07

[vafinnail]

Амир,

 Спасибо за внимание. Мы обсудили, вот Ответ

 

1. Пробовали так продавать летом цемент. Итог - штраф по ч. 1 статьи 8.8 КоАП РФ( не целевое использование) и чуть не забрали землю

      2. Размер годовой арендной платы (А) за пользование земельными участками рассчитывается по формуле:

А = Рс x Кф,

Рс - размер ставки земельного налога – увеличивается при ВРИ -торговля

   Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, у нас Кф=10

Сезонного понижения у нас нет, надо бороться – сбросьте ссылку на ваш субъект, что бы можно было сослаться…

Может еще что то посоветуете…. 

[wellrussia]

Знакомый в Малоярославецком районе такую тему в прошлом году сделал. У вас какой район?

 

Это Тарусский район.

[жадаева евгения]

Есть земельный участок, предоставлен в аренду под строительство фока на основании постановления о предварительном согласовании, земли населенных пунктов. Хотели изменить вид разрешенного использования на строительство магазина. Отказали, указав, что администрация возражает против изменения вида! Какие основания для отказа не понятно? Посаветуйте что делать????

[Serdgio2006]

Посаветуйте что делать????

в данной зоне есть ВРИ позволяющий строительство данного магазина? ст. 37 Градостроительного кодекса

[Tish]

А мне вот интересно, а каким образом быть, когда у тебя в аренды большой земельный участок, где сейчас разрешенный вид использования указана - блокированные дома.... А по проекту в зоне застройки предусмотрено строительство как блокированных домов (таунхаусы), так и ИЖД.?

Вот у меня есть письмо из архитектуры, где указано, что земельный участок, согласно ПЗЗ, находится в зоне Ж-4 (зона малоэтажной жилой застройки усадебного типа)...основные виды разрешенного использования (основные виды) :

- блокированные жилые дома до 3-х этажей.........(далее по тексту)..

- жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

У меня есть проект, где и те, и другие дома предусмотрены.....почему я не могу просто взять и строить? Почему меня в этой самой архитектуре отправляют к Арендодателю для того, чтобы внести в договор аренды к указанному основному виду разрешенного использования "блокированные дома...далее по тексту)" еще одного основного вида "жилые дома с количеством этажей не более чем три...(далее по тексту)"???

Типа, если мы получим пакет документов для получения разрешения на строительство с приложением договора аренды, потверждающего право пользования землей с указанием только основного разрешенного вида "блокированные дома" - то и строить вы будете только блокированные дома.......

А Арендодатель мне не внесен дополнительно второй основной вид разрешенного использования - начнется - "юридическим лицам не может быть предоставлен з/участок под ИЖС" и т.п.

[Serdgio2006]

так и ИЖД.?

это кто?

 

 

разрешенного вида "блокированные дома" - то и строить вы будете только блокированные дома.......

все правильно.

А по проекту в зоне застройки предусмотрено строительство как блокированных домов (таунхаусы), так и ИЖД.?

на основании чего разрабатывался данный проект строительства?

[Чеширский кот]

У меня есть проект, где и те, и другие дома предусмотрены.....почему я не могу просто взять и строить? Почему меня в этой самой архитектуре отправляют к Арендодателю для того, чтобы внести в договор аренды к указанному основному виду разрешенного использования "блокированные дома...далее по тексту)" еще одного основного вида "жилые дома с количеством этажей не более чем три...(далее по тексту)"???

потому что вы обязаны использовать ЗУ в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием

 

Типа, если мы получим пакет документов для получения разрешения на строительство с приложением договора аренды, потверждающего право пользования землей с указанием только основного разрешенного вида "блокированные дома" - то и строить вы будете только блокированные дома..

так и есть

 

А Арендодатель мне не внесен дополнительно второй основной вид разрешенного использования - начнется - "юридическим лицам не может быть предоставлен з/участок под ИЖС" и т.п.

Ваш большой участок явно превышает предельные нормы для ИЖД? Поэтому даже начинаться нечему...

 

А мне вот интересно, а каким образом быть, когда у тебя в аренды большой земельный участок, где сейчас разрешенный вид использования указана - блокированные дома...

строить блокированные дома

[Serdgio2006]

Tish сказал(а) 18 Июн 2014 - 15:02: А мне вот интересно, а каким образом быть, когда у тебя в аренды большой земельный участок, где сейчас разрешенный вид использования указана - блокированные дома... строить блокированные дома

резать пирог в виде зем участка на куски и продать нуждающимся

[LOW]

Чтобы не плодить темы задам вопрос в этой.

Земля в собственности. На момент приобретения ЗУ его целевое использование было для размещения магазина не более 1000 кв. м.

Собственник ЗУ хочет построить магазин, но после покупки в ПЗЗ были внесены изменения, и целевое использование ЗУ изменилось, сейчас постройка магазина относится к условно разрешенному виду использования и необходимо проводить публ. слушания и получать Постановление Администрации об изменении вида разрешенного использования (ВРИ).

Таким путем и пошли, но публичные слушания были для нас отрицательными и рекомендовали главе Администрации не предоставлять нам ВРИ для строительства магазина, что собственно и сделал Глава - отказал нам в предоставлении условно разрешенного вида использования ВРИ. В своем решении сослался на публичные слушания, на мнение жильцов близлежащих домов и на проект планировки территории.

Мы подали в суд заявление об обжаловании данного Постановления Администрации, суд отказал нам в её удовлетворении.

 

Получается, следующая ситуация мы собственник ЗУ который приобретался для строительства магазина не можем построить магазин из-за того, что Администрация отказывается менять ВРИ и соответственно откажет в выдаче разрешения на строительство.

 

Возможные варианты дальнейших действий:

1. Попытаться обжаловать ПЗЗ.

2. Обратиться в Администрацию за выдачей разрешения на строительство, понятно что получим отказ, тем не менее все-равно построить магазин и подать иск в суд о признании права собственности на самовольную постройку по ст. 222 ГК.

 

Ваше мнение коллеги - какие еще могут быть варианты, и по предложенному мной 2 варианту у кого была положительная практика ?

[Амир]

LOW, смотри обзор судебной практики за 2014 год по 222 ГК

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами......
 

Следует также учитывать, что вопросы изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования, выдачи разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства разрешаются в порядке, установленном статьями 37, 39, 40 ГсК РФ, и решения соответствующих органов могут быть предметом проверки суда как в порядке, установленном положениями главы 25 ГПК РФ, так и (в случае заявления таких требований) в порядке искового производства. Рассмотрение указанных вопросов судом в ходе производства по делу, связанному с легализацией самовольного строения, без установления фактов, свидетельствующих об обращении заинтересованного лица за соответствующим разрешением в административном порядке, недопустимо.
 

[Игорь Петрович]

Всем привет! Ребят, у меня вопрос. У моей бабули есть зем участок, категория земель с/х, разрешенное использование дачное строительство. В 2012 эти земли вошли в состав населенного  пункта, подскажите куда обращаться за сменой категории земли. а Домик зарегистрировать как жилой. Спасибо

ой: разрешенное использование для ведения дачного хозяйства или садоводства.

[лендлорд]

Георгий Игоревич, возьмите документы в местной администрации, что дадут - выкопировку из генплана, выписку из похозяйственной книги и пр., с этим в кадастровую палату. С домиком в самом конце будете решать, когда сделаете все документы на землю.

[ksenatorov]

Сегодня случился "разрыв шаблона". В прошлом году, получив выкопировки из ПЗЗ и генерального плана, отправила в кадастровую. Сегодня получил решение об отказе в изменении ВРИ в силу того, что "не предоставлен документ, подтверждающий в соответствии с ФЗ принадлежность ЗУ к определенному ВРИ. В реестре объектов КН сведения о местоположении границ территориальных зон поселения отсутствуют, с учетом изложенного определить местоположение ЗУ относительно границ территориальной зоны, сведения о которой отсутствуют в ГКН на основании выкопировки из ПЗЗ не представляется возможным".

Чего за бред? Может кто-то сталкивался с такой проблемой. Получается, что пока эти сведения не появятся, я не могу изменить ВРИ и оформить документы, пользоваться и распоряжаться участком согласного того ВРИ, которое я хочу.

[BalinP.V.]

Сегодня случился "разрыв шаблона". В прошлом году, получив выкопировки из ПЗЗ и генерального плана, отправила в кадастровую. Сегодня получил решение об отказе в изменении ВРИ в силу того, что "не предоставлен документ, подтверждающий в соответствии с ФЗ принадлежность ЗУ к определенному ВРИ. В реестре объектов КН сведения о местоположении границ территориальных зон поселения отсутствуют, с учетом изложенного определить местоположение ЗУ относительно границ территориальной зоны, сведения о которой отсутствуют в ГКН на основании выкопировки из ПЗЗ не представляется возможным".

Чего за бред? Может кто-то сталкивался с такой проблемой. Получается, что пока эти сведения не появятся, я не могу изменить ВРИ и оформить документы, пользоваться и распоряжаться участком согласного того ВРИ, которое я хочу.

А кто принимал решение о смене ВРИ? Это ведь глава администрации делает, а не кадастровая. У вас новый генплан приняли, согласно которому ваш участок попал в нас. пункт и соотв. в какую-то зону?

[Sania]

ksenatorov, у Вас в 

 

выкопировки из ПЗЗ

не было указано, что ЗУ такой-то относится к зоне такой-то?

[ksenatorov]

В выкопировке из ПЗЗ в графической и текстовой части указано, что ЗУ с КН, расположенный там-то, расположен в зоне Ж-1, а дальше идет перечисление ВРИ, допустимых в Ж-1.

Был вчера в администрации, просто послали лесом, сказав, что координирования действительно нет, когда будет - не знаем.

[BalinP.V.]

В выкопировке из ПЗЗ в графической и текстовой части указано, что ЗУ с КН, расположенный там-то, расположен в зоне Ж-1, а дальше идет перечисление ВРИ, допустимых в Ж-1.

Был вчера в администрации, просто послали лесом, сказав, что координирования действительно нет, когда будет - не знаем.

Это РФ А что на что меняете? И все таки еще раз спрошу - на основании чего меняется ВРИ? В земельном кодексе вроде сказано, что если это произошло в связи с присоединением к нас. пункту, то дополнительных действий со стороны собственника не требуется.

[Sania]

ksenatorov, на мой взгляд, кадорган лишкует)) у меня подобные обращения пропускали неоднократно.

BalinP.V., я понял так, что у автора ЗУ в собственности и в границах наспункта изначально 

[ksenatorov]

Меняю с желанием установить ИЖС вместо ЛПХ, земли населенных пунктов. В ЗК и ГРК указано руководствоваться регламентами - ПЗЗ и Ген.планом.

[Sania]

ksenatorov, хотите построить домик дабы жить (не на продажу) - [-есть такая тзр-] ничто Вам не мешает не внося изменений в документы КУ получить ГПЗУ - РнаС - РнаВЭ. А разборки с кадорганом вести параллельно))

[BalinP.V.]

Меняю с желанием установить ИЖС вместо ЛПХ, земли населенных пунктов.

Нафига если не секрет? ЛПХ в нас. пункте это тоже самое что ИЖС

Можете скопировать сюда из ПЗЗ что в вашем нас. пункте про ЛПХ написано?