Сообщений в теме: 267

[Malkina_V]

да уж! получается, что пока только одни вопросы, а ответов ... нет!

ОльгаАлександровна! смотря чего вы хотите получить! Если хотите вернуть деньги, а в вашей ситуации есть перспективы их получить т.к. ваша фирма действует и ни куда не делась как прочие, то в суд надо подавать требования к "КонсалтингДержаве" о расторжении договора и возврате денежных сумм да еще и по Закону о защите прав потребителей накрутить неустоичку, а она по этому закону не слабая, ну в данном случае лучше юриста нанимать, т.к. много ньюансов. Если же вы надеетесь получить квартиру, которую еще и не начали строить и построят ли вообще...???, то напрямую у вас никаких правоотношений с Застройщиком нет, да и Застройщика как я поняла пока нет, в общем перспектив мало, мягко говоря.

[Stefany]

Во многих местах в данной теме и близких к ней упоминается признение ПС на долю в виде квартиры. Но разве есть такой объект градостроительной деятельности как незавершённая строительством квартира? Мне кажется нет. ИМХО долю 1/2,1/342 итд. можно отрегистрировать на абсолютно любой объект недвижимости. В связи с этим вопрос: что лучше признавать, ПС на долю в незавершённом строительством объекте или долю в виде квартиры. Насколько я знаю, на заре таких вариантов в 2006 году у признавших были проблемы с госрегистрацией.

У меня положительная практика на 50 квартир из 60. Регистрация права собственности прошла. Объект права - незавершенная строительством квартира. Назначение - жилое Считаю, что лучше на квартиру, иногда надо будет собственников менять на стадии недостроя. Как будете 250 ГК соблюдать?

Дом построен на 70%, нет коммуникаций. Земельный участок в собственности застройщика.
В Управлении Росреестра зарегистрировано 59 долевок (всего квартир 60). 7 квартир признало за собой право собственности на незавершенную строительством квартиру, права собственности не зарегистрированы в связи с отсутствием кадастровых паспортов. Кадастровые паспорта отсутствуют, т.к. обмер всего дома надо делать (но эту проблему, ладно, решим). В реестре кредиторов дольщики не состоят, т.к. требование неденежное, да и поздно уже вставать.
На прошлой неделе в отношении застройщика введено конкурсное производство.
Как соотносятся 214 закон, закон об ипотеке и закон о банкротстве, а именно ст. 18.1? Правило продажи имущества с согласия залогодержателя перестает действовать в стадии банкроства или действует только для конкурсных кредиторов?

Расскажу продолжение. Права собственности признали за большей частью дольщиков. Цифры на другом компе, но больше 50. За остаток насмерть бьются конкурсные. В реестр не встали. Но прекратили в судебном порядке право застройщика (он же будущий банкрот) на земельный участок под домом. За 2 (!!) судебных заседания и признали право дольщиков-собственников на эту землю, распространив п. 5 ст. 16 Закона "О введение в действие ЖК".

Забыла дописать конец истории.
В прошлом году на общем собрании собственников большинством голосов приняли решение о внесении допсумм на достройку. Большая часть деньги внесла...и 31 декабря 2011 года дом был сдан в эксплуатацию. Еще нет газа, есть неплательщики, есть те квартиры, за которые бьются конкурсные, но в целом дом сдан и люди ремонтируются и заселяются.
Ну а на хамов реагировать не буду, жизнь покажет кто прав, такие саботажники из-за которых нормальные люди не могут годами достроить дома или еще кто.

[ValKa261183]

Народ подскажите пожалуйста, ситуация такая было юр лицо которое в начале 90 для своих сотрудников строили многоквартирные дома, люди приобретали кв-ры по договору долевого участия в строительстве, потом организации не стало по бумагам на рисовался некий приемник который в свою очередь выдавал справки о выплате ссуды, потом этот приемник обанкротился дома сдали на баланс городу, теперь люди очухались и хотят зарегистрировать свои права но вот не тут то было юр. Лица нет и документов в плохом состоянии у кого договор не сшит у кого справка без даты и номера, подскажите кто по иску в таком случаи будет ответчиком и третьими лицами?

[kirill503]

Уважаемые форумчане возникла такая проблема: заказчик о подрядчик заключили договор долевого строительства где заказчик обязался построить жилой дом и блок вставку (т.е. магазин) а подрядчик выступил в качестве участника и обязался осуществлять финансирование строительства, в дальнейшем заказчик передал подрядчику квартиры и магазин. В свою очередь я заключил договор долевого участия с подрядчиком предметом которого являлся магазин. В процессе строительства у заказчика возникли финансовые проблемы, началось конкурсное производство. До КП дом и магазин были уже построены и конкурсному управляющему оставалось только сдать дом и магазин в эксплуатацию. Конкурсный управляющие при сдачи дома в экспл. Получил новое разрешение на строительство в котором разделил строительство на 2 этапа и сдал в эксп. дом, а магазин не сдал. Я как участник долевого строительства обратился к КУ с просьбой сдать магазин в эксп. на что устно получил ответ что гостроинадзор выдал предписание на некоторые недоделки в магазине и что заказчик банкрот не имеет возможности устранить эти недостатки т.к. нет денег и поэтому сдать магазин в экпл. не может. Я обратился в суд с просьбой признать права собственности на не завершённое строение. Судья проводит предварительную беседу и на ней говорит что у меня нет оснований предъявлять такой иск, и что типа в подумайте может оставить иск без рассмотрения иначе она откажет и гос. пошлина сгорит (гос.пошл 26000 руб.) На мой вопрос что мне делать сказала подавайте иск на КУ об обязаннее ввести в эксплуатацию магазин. Однако я понимаю что если да же суд удовлетворит мои иск об обязаннее КУ сдать магазин в экпл. у заказчика нет денег он банкрот что бы устранить не доделки.
Уважаемые юристы подскажите правомерно ли позиция судью? И что делать в сложившейся ситуаций?

[derevenskij]

Уважаемые юристы-консультанты.
Очень схожая тема у меня. Мучаюсь с правовым нигилизмом и не знаю с чего начать раскапывать.
В свое вермя вложился в дачный, а теперь "очень удачный" проект: земля недалеко от города, застройщик, он же председатель ТСЖ, он же владелец юр.лица, он же автор проекта.
Купил землю, поделил на доли, раздал всем дольщикам в собственность, построил одинаковые дачи по идентичным проектам. Постройки узаконены как не полной готовности. Теперь его одолевают проблемы по его юрлицу. Стройку он естсественно бросил, однако председателем быть не перестал. Найти его нереально. ТСЖ оформлено на него, он же один из учередителей, остальные учредители - все эти дачники-неудачники. Документов, выписок и любых бумаг просто не осталось, т.к. все хранилось у председателя. Там же были документы на дорогу и э/энергию на ТСЖ. Половине дольщиков-учредителей интереса к стройке больше нет, т.к. постройки пришли в негодность в связи с недостроем и несколькими перезимовками.
С чего начать восстановление документов на ТСЖ? Можно ли выйти из ТСЖ без потери возможности подключения на э/энергии и дороги к участку (она идет по краю ТСЖ у каждого свой кусок собственности)? Как быть с долгами ТСЖ если таковые обнаружатся - они лягут на оставшихся членов ТСЖ?

[AND70]

Уважаемые коллеги, прошу критики или совета.

 

Застройщик - ООО, арендовал у физлица участок. Строил дом, привлек средства по ДДУ. Средства на достройку закончились. Степень готовности - 98%.  Имеется задолженность перед поставщиками стройматериалов в стадии исполпроизводств. Погасить задолженность у застройщика возможности нет. Дольщики согласны за свои деньги достроить дом.

Основной сложностью видится следующее:

нужен механизм передачи дольщикам объекта незавершенного строительства без регистрации прав на него застройщиком (дабы не быть арестованным в рамках исполпроизводства).

 

Есть следующие соображения.

1.Создать ЖСК, принять всех дольщиков в члены.

2. Заключить договор аренды земельного участка с ЖСК, внести изменение в разрешение не строительство, либо получить новое. Зарегистрировать  право на незавершенку на ЖСК.

3. Достроить, ввести в эксплуатацию.

 

Буду признателен за совет, какими иными способами вывести недострой с баланса застройщика.

[ArtyomHSE]

Здравствуйте!

Хотел обратиться за советом.

 

Ситуация следующая.

 

есть жилой дом не введенный в эксплуатацию, в отношении застройщика введена процедура наблюдения. у многих дольщиков есть признанное право собственности судом общей юрисдикции. однако никто еще его не регестрировал. арбитражный суд отказывал всем у кого признанно право собственности судом общей юрисдикции. однако апелляция определение первой инстанции отменила, и указала, во-первых, что судебная практика сложилась таким образогм, что суд должен отказать  во включении в реестр о передачи жилых помещений, если за дольщиком зарегестрировано право собственности, а во-вторых поскольку в данном случае право собственности признано судом общей юрисдикции но не зарегестрировано, то соответственно требования должны быть включены в реестр. 

 

Возникает много вопросов. 

 

Квартиры с признанным правом собственности должны включаться в конкурсную массу?

 

Может ли должник зарегестрировать право собственнсти на указанные квартиры?

 

и Вообще была ли у кого нибудь такая практика? есть какие либо мысли?

 

[Горацио]

Доброго времени суток. К сожалению, ситуации аналогичной своей в ветке не нашел.

В 2007 года был заключен ДДУ. Зарегистрирован в ФРС не был! Договор был оплачен в полном объеме. Акт приема-передачи квартиры подписан.

В 2010 году застройщик признается банкротом. Процедура банкротства окончена.

Каким образом сейчас возможна регистрация права собственности на квартиру. Дом сдан,мы по факту в указанной квартире проживаем.

P.S. Особенно хотелось бы услышать мнение Пастика

[Dremlin]

Процедура банкротства окончена.

Застройщик ликвидирован, или прекращена процедура?

В Росреестр обращались?

Можете признать право собственности на квартиру, хотя по сути это будет иск о регистрации права собственности

[Yustasdius]

Уважаемые коллеги, прошу критики или совета.

 

Застройщик - ООО, арендовал у физлица участок. Строил дом, привлек средства по ДДУ. Средства на достройку закончились. Степень готовности - 98%.  Имеется задолженность перед поставщиками стройматериалов в стадии исполпроизводств. Погасить задолженность у застройщика возможности нет. Дольщики согласны за свои деньги достроить дом.

Основной сложностью видится следующее:

нужен механизм передачи дольщикам объекта незавершенного строительства без регистрации прав на него застройщиком (дабы не быть арестованным в рамках исполпроизводства).

 

Есть следующие соображения.

1.Создать ЖСК, принять всех дольщиков в члены.

2. Заключить договор аренды земельного участка с ЖСК, внести изменение в разрешение не строительство, либо получить новое. Зарегистрировать  право на незавершенку на ЖСК.

3. Достроить, ввести в эксплуатацию.

 

Буду признателен за совет, какими иными способами вывести недострой с баланса застройщика.

Думаю, в целом перспектива сомнительная. Загвоздка возникнет на этапе перевода прав застройщика на иное лицо (ЖСК). Если арендодатель и нынешний застройщик на этот план полностью согласны, то ещё ничего, можно попробовать. Права на объект никто не заставит регить. Но передача прав будет сложной процедурой. Например, слабо представляю регистрацию изменений во все ДДУ. Куча подводных камней наверняка. Передача ТУ - тоже не простая процедура. И много ещё замороченных этапов. И ещё непонятно, что конкретно хотят дольщики - платить за достройку согласны, но при этом нужно кинуть подрядчиков? Права застройщика даёт гос/орган. Подрядчики наверняка будут бузить и на него давить.

Думаю, выводить объект с баланса не нужно, раз его нет на балансе. Просто потихоньку готовиться и передавать права застройщика ЖСК. Если получится.

 

Здравствуйте!

Хотел обратиться за советом.

 

Ситуация следующая.

 

есть жилой дом не введенный в эксплуатацию, в отношении застройщика введена процедура наблюдения. у многих дольщиков есть признанное право собственности судом общей юрисдикции. однако никто еще его не регестрировал. арбитражный суд отказывал всем у кого признанно право собственности судом общей юрисдикции. однако апелляция определение первой инстанции отменила, и указала, во-первых, что судебная практика сложилась таким образогм, что суд должен отказать  во включении в реестр о передачи жилых помещений, если за дольщиком зарегестрировано право собственности, а во-вторых поскольку в данном случае право собственности признано судом общей юрисдикции но не зарегестрировано, то соответственно требования должны быть включены в реестр. 

 

Возникает много вопросов. 

 

Квартиры с признанным правом собственности должны включаться в конкурсную массу?

 

Может ли должник зарегестрировать право собственнсти на указанные квартиры?

 

и Вообще была ли у кого нибудь такая практика? есть какие либо мысли?

 

У дольщиков, отсудивших доли в СОЮ и не отрегистрировавших право есть выбор: или сходить отрегистрировать право на доли и войти в процесс как иные участники строительства, не кредиторы, без права голосования на собраниях кредиторов, либо не регистрируя право подать заявления о вкл в реестр. Решение СОЮ не проверяется - преюдиция. Отказать не должны. Откажут тем, кто отрегистрировал право. После включения в реестр (о передаче жилых...) эти квартиры исключаются из конкурсной массы. Те, по которым право отрегистрировано - тем более.

[lando]

Доброго дня!

Уважаемые юристы, помогите советом, не нашел схожей ситуации.

 

А ситуация такова:

Есть объект (Балашиха-Сити), состоящий из 12 корпусов.

Предыстория его такова: был начальный девелопер, желавший отстроить там Солнцеград. Но денег хватило на начало 4 корпусов.

Первый застройщик вошел в стадию банкротства. Пришел новый застройщик, Лидер. И быстренько отсроил 10 корпусов. Однако 

первые два корпуса поделить с банкротом не смог. В итоге они так и стоят на стадии коробки. Срок сдачи объекта - конец 2016.

 

У первого застройщика в начале 2013 была куплена квартира по 214-ФЗ, как раз в одном из первых корпусов. Однако уже конец 

2014, а к достройке так и не приступали. ОФициальная версия - не могут договориться по долям с бывшим застройщиком. Но ведь они так могут и еще 10 лет делить.

 

 

Вопросы:

 

1. Может ли застройщик в 2016 сдать объект администрации с двумя недостроями, мотивируя тем, что не договорились с бывшим 

застройщиком-банкротом? (вроде бы на нового застройщика администрация всегда возлагает обязанность полностью отстроить 

территорию объекта или это не так?)

 

2. Могу ли я сегодня подать в суд на нынешнего застройщика о возмещении или предоставлении альтернативных площадей? Мой договор заключен с прошлым застройщиком-банкротом, но мое основание - весь комплекс официально строит именно новый застройщик. (полюбовно этот вопрос нынешний застройщик решать не хочет, так же предлагает обращаться в суд)

 

3. Подскажите оптимальные, на ваш взгляд, юридические действия в данной ситуации.

Большое Спасибо!

[Franco]

добрый день. расскажите, кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией:

 

застройщик 8 лет уже не может достроить дом. 5 из 8 подъездов фактически построены (нет лифтов и остекления) сети заведены, все остальное смонтировано. 3 подъезда не достроены. администрация города пытается ликвидировать застройщика чтоб передать дом образованному дольщиками ТСЖ. все дольщики находятся в разных правовых ситуациях. у кого-то есть только ДДУ и право требования, у кого-то СОЮ вообще признал "право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, эквивалентную трехкомнатной квартире №, общей площадью ______ кв.м., расположенной в незавершенном строительством объекте жилой дом №____ " при том, что сам объект как незавершенка не зарегистрирован. кому чем грозит? там какая-то дикая путаница с исковыми требования: у кого-то признают право собственности просто на долю, у кого-то выдел в натуре, у кого-то право собственности на конкретную квартиру. бардак. 

 

можно ли будет исключить из конкурсной массы если дойдут до конкурсного, квартиру, расположенную в фактически построенной части дома, если СОЮ признал "право собственности на долю эквивалентную квартире №"?

[ЛаоШи]

Уважаемые лоеры, какие есть способы продавать объекты недвижимости по дду в объекте незавершенного строительства? На ум приходит только акт обследования и признания незавершенного объекта разрушенным, уничтоженным, чтобы снять его с учета и исключить запись в егрп. 

[Mih77]

После включения в реестр (о передаче жилых...) эти квартиры исключаются из конкурсной массы.

На основании чего это происходит?Нужно предпринимать какие-либо действия при этом дольщику?И возможно ,не смотря на то,что квартира в реестре на жильё,попадание её в конкурсную массу?

Всё идёт к конкурсному производству.ЖК находится в Сочи.

[kustoser]

Добрый день! Московская область. начало строительства: 2006 год. Построена коробка.

В настоящее время: застройщик банкрот, процедура банкротства завершена месяц назад.

Конкурсной массы- ноль.

Незавершенное строительство не зарегестрировано: земля под домом принадлежит Администрации города, а Администрация регистрировать не хотела во время банкротства.

Кредиторы: 5 физиков и Администрация города.

Физики: 4 человека по вексельной схеме приобретали, 1 - по предварительному договору.

По неофициальным данным Администрация сейчас имеет планы найти теперь инвестора и достроить дом.

Что делать физикам что бы вернуть или деньги или квартиры?

Заранее спасибо за ответ!

 

Буду также признателен, если посоветуете хорошего юриста, знакомого с этой темой.

[kustoser]

М-да...дом то администрация скорее всего достроит, вот только квартиру в нем реально может получить только один из Вас - тот, кто с предварительным договором. Остальные же так и останутся с векселями - бумажками...

Спасибо!

Все физики имеют на руках исполнительные листы, но т.к. процедура банкротства завершена- требования кредиторов считаются исполненными. Важно ли в этом случае- у кого был договор, а у кого векселя?

И что можно требовать и на каком основании у администрации, в случае если будет привлечен инвестор?

[kustoser]

Мы были в реестре кредиторов, но КУ не смог добиться регистрации прав собственности на коробку. Застройщик подал кассационную жалобу на решение о закрытии конкурсного производства, но суд все отклонил.

Формулировка, по которой не дали зарегистрировать права такая: "инвестиционный контракт от 08.12.2013 № 263, на основании которого должник осуществлял 3 строительство объекта недвижимости жилого назначения на территории Каширского района Московской области, по своей правовой природе, как установлено решением Арбитражного суда Московской области от 26.02.2013 по делу № А41-27816/2011, является договором простого товарищества, и, поскольку должник не обладает какими-либо правами на земельный участок, отведенный под строительство, законные основания для регистрации права собственности на объект (долю объекта) незавершенного строительства у него отсутствуют."

 

В общем, задачу распределения между физиками кусков коробки решить можно с достаточно большой долей вероятности.

Вот здесь как раз не понятно- каким образом можно распределить куски, если нет регистрации?

 

Коробка пока ни кому не отошла, но есть вероятность, что администрация, владеющая землей под ней- захочет продать ее как мусор, а не как коробку.

[Jazzanova]

РИА Новости. Недвижимость, 23.12.2015, ГД приняла закон о выкупе объектов незавершенки юрлицами при банкротстве застройщика

МОСКВА, 23 декабря - РИА Новости/Прайм. Госдума приняла закон, разрешающий юридическим лицам выкупать из конкурсной массы объекты незавершенного долевого строительства и землю под ними в ходе финансового оздоровления, внешнего управления или конкурсного производства.

Ранее закон о банкротстве позволял выкупать такие земельные участки и объекты под ними исключительно жилищно-строительным кооперативам, созданным из числа граждан.

Теперь закон позволяет это делать и юрлицам. В результате, при банкротстве одного застройщика другой застройщик сможет выкупить из конкурсной массы земельные участки с расположенными на них объектами незавершенного долевого строительства. Правда, при условии выполнения переданных ему обязательств застройщика-банкрота перед гражданами-дольщиками и наличия положительного отзыва Минстроя России.

При этом имущества, которое остается у несостоятельного застройщика после передачи объектов незавершенного строительства, должно быть достаточно для удовлетворения требований по погашению долгов по зарплате и выходным пособиям работникам и по иным социальным обязательствам. А если такого имущества не хватит, необходимые средства должны быть довнесены на специальный банковский счет застройщика-должника. Без этого передача недостроенных объектов новому застройщику будет невозможна.

При передаче объектов незавершенного строительства также должны быть урегулированы требования залоговых кредиторов. Это может быть достигнуто либо путем получения их согласия на завершение строительства недостроенного дома новым застройщиком, либо посредством внесения на депозитный счет арбитражного суда денежных средств в размере, достаточном для погашения их требований.

«Все эти ограничения нужны, чтобы исключить возможность искусственного банкротства недобросовестных застройщиков и последующего выкупа на подставные организации недостроенного жилья», - пояснил журналистам глава комитета по вопросам собственности Сергей Гаврилов. При этом, в первую очередь, нововведения призваны решить проблему банкротства такого крупного застройщика, как СУ-155. «А это без малого около 30 тысяч дольщиков по всей стране», - напомнил депутат. Поскольку нельзя исключить проблем на строительном рынке и в дальнейшем, конечной целью этих изменений является максимальная защита граждан, купивших жилье у несостоятельного застройщика, отметил он.

[Dmitry.]

Можно расторгнуть договор и зарегить незавершенку на себя...

А можно не расторгать договор и получить в собственность незавершенку (коттедж в строящемся поселке) до объявления процедуры банкротства?

Сколько времени примерно занимает регистрация недвижимости в собственность?

 

На этапе процедуры банкротства, такая возможность предусмотрена (п.14 ст. 201.10.)

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

Дом в эксплуатацию ввели за 2 дня до окончания конкурсного производства (30 декабря!) и в тот же день все по актам раздали дольщикам. ВСЕ. Это уже не конкурсная масса и не стройматериалы, это объекты недвижимости переданные заказчикам... нету больше массы...

А не подпадают такие действия под п.7 ст 201.1.

С даты введения наблюдения в отношении застройщика должник может заключать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, договоры, предусматривающие передачу жилых помещений, и соглашения об изменении или о расторжении таких договоров, а также совершать иные сделки с недвижимым имуществом, в том числе с земельными участками.

 

п.1 ст. 201.4.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, … требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, … могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

 

Или п.1 ст.61.3.

сделка направлена на обеспечение исполнения обязательства должника или третьего лица перед отдельным кредитором,

Сделка, указанная в пункте 1 настоящей статьи и совершенная должником в течение шести месяцев до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, может быть признана арбитражным судом недействительной

 

 

[ab2093]

В августе 2008 г. заключен договор с МОИСК через КТ Су-155 о намерении покупки однокомнатной квартиры в г. Мытищи мкр. 24, корп. 38 секция 3, этаж 16...
Дом почти достроен, однако в эксплуатацию не введен
В отношении квартир по нашему долгострою Мытищинский суд принимает положительные решения с формулировкой: "Признать за ФИО право собственности на 29/10000 долей в объекте незавершенного строительства в объекте незавершенного строительства в виде отдельной однокомнатной квартиры проектной площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу: МО, г. Мытищи, мкр. 24, корп. 38 секция 3, этаж ХХ, № пп ХХ, тип слева (строительный адрес)

Или с такой формулировкой:
"Признать за ФИО право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде отдельной трехкомнатной квартиры проектной площадью в 101,1 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. Мытищи, мкр. 24, корп. 38, секция 2, этаж ХХ, № пп ХХХ, тип слева (строительный адрес)

Т.е., видимо, что несчастные дольщики требуют, то и суды удовлетворяют, благо обжаловать некому, т.к. МОИСК в суды не ходит.
Однако, при обращении в БТИ, для оформления кадастрового учета, получил информацию, что такого рода решения - лишь бумажки, т.к. права собственности на долю [квартиру] в таком доме не зарегистрируют, т.к. дом ни в эксплуатацию не сдан, не  зарегистрирован как объект незавершенного строительства, милицейского(?) адреса у него нет. Да и сама квартира объектом незавершенного строительства быть не может...
Перспективы  получить свидетельство о праве собственности с таким решением суда нет, однако есть понимание, что все-таки это было не зря.

 

Пояснение одного из специалистов, работающего на тему СУ-155:

 

"Решение суда на объект незавершенного строительства также является основанием для государственной регистрации права, однако с конца 2014 года сформировалась, на основании отказных решений суда, позиция кадастровой палаты, что объект незавершенного строительства в виде отдельной квартиры не ставят на кадастр. При отсутствии кадастрового паспорта (документ описание объекта), имея решение суда (документ основание возникновения права) получить свидетельство не получится.

Однако, судебное решение о признании права, подтверждает, что вы являетесь признанным собственником квартиры, со строительными характеристиками согласно договора.

Решение о признании права, вступившее в законную силу, является дополнительным доказательством, страховкой от правопритязаний иных лиц в отношении оплаченной вами квартиры, при смене застройщика и возможных разногласиях с новым застройщиком. Как будут на практике работать изменения в ФЗ о несостоятельности, и конкретно с ситуацией с банкротством СУ-155 и МОИСК, не думаю, что решение будет лишним."

Сообщение отредактировал ab2093: 10 February 2016 - 15:38

[Dmitry.]

Денег у застройщика нет, и сам он в ближайшее время будет признан банкротом.

Коттедж примерно возведен на 70%. Оплата 100% по ДДУ, который зарегистрирован.

В качестве варианта спасти средства, предлагают признать право собственности на объект незавершенного строительства.

Главный вопрос – спасает ли данное действо от включения объекта незавершенного строительства в конкурсную массу?

Имеет ли значение когда приобретено право собственности (до введения наблюдения или после)?

PS.В январе 2016 года подан иск о признании застройщика банкротом. В конце февраля 2016 будет первое заседание суда.