Сообщений в теме: 7

[aaa111]

Квазиуправляющая компания без оформления полномочий управлять и пр., типа произвела некоторые работы по кап.ремонту без согласия собственников. 
Через полгода общее собрание собственников - 52% утвердило отчет о расходовании средств и избрало компанию как управляющую. 

Вопрос - может ли УК требовать, на основании утверждения отчета, с собственников оплатить тот ремонт, произведенный без полномочий, например по ст. 183 ч.2?

[Lexus007]

Вопрос - может ли УК требовать, на основании утверждения отчета, с собственников оплатить тот ремонт, произведенный без полномочий

После одобрения ОСС расходов на ремонт, УК может требовать на основании гл.50 ГК РФ (особо стоит обратить внимание на ст.981 ч.2, ст.984 ч.2)

[aaa111]

Cпасибо Lexus007 за ответ.

 

А если необходимость ремонта не обоснована, никто не был в курсе ремонта и выбор контрагентов был ведома ОСС? Ведь только через полгода отчет был одобрен :/

[Wilka]

А Вы уверены что был проведен именно кап. ремонт? Кап. ремонт не может быть не обоснован! Что за отчет? Возможно это был текущий ремонт?

[aaa111]

Wilka,

там смесь. 1/4 на текущий, 3/4 по АППЗ.

В отчете перечень материалов и работ, их стоимость.

 

Хотя УК и не конкретизирует, что это кап.ремонт. и прикрывается 52%

[Wilka]

52%

это что?

Кап. ремонт обязательно осмечивается, смета утверждается, только после этого проведение кап. работ, а по завершении и принятии их собственниками - списание со счета. Что значит отчет мне - не понятно, я такую форму только по текущему ремонту знаю... Напишите что у Вас там отремонтировали...

А насчет того что может или нет УК требовать сходите к юристу, без документов сложно что-то сказать.

[aaa111]

Wilka,

 

прошу прощения, если я непонятно объясняю.

 

В этом и фишка, что квази УК сама заключила 2 договора подряда, с т.н. "дружественной" конторой на некоторые суммы. Работы были выполнены без согласия собственников. Сметы не утверждались до работ. Работы не принимались собственниками.

 

Однако, через полгода на ОСС был поставлен вопрос: 

 

"Вопрос №N : Утверждение отчета о расходовании средств - cм. приложение" За, Воздержался, против.

 

Oтчет-табличка, в которых указаны суммы, на которые были заключены договора, плюс сметы. Первая смета по текущему ремонту по отделочным работам на 150 т.р. рублей. Вторая смета по замене-установке АППЗ на сумму 450 т.р.

 

"За" утверждение отчета - проголосовало 52%. Теперь УК основывает свой иск в суде на решении ОСС.

 

Документы по тому, что она УК -  были ею представлены в суд. Однако они оказались фальшивые (сделано заявление по ст.186 ГПК). Собственно, никто ее, как УК, и не выбирал. Полномочия УК и полномочия на выбор контрагентов - на собрании собственников до проведения ремонта не давал.

Сообщение отредактировал aaa111: 21 April 2014 - 21:02

[Wilka]

Не видя документов ничего прокомментировать невозможно. Ссылка в 1м посте приводит в никуда - на сайт с юр. консультации, там я даже темы не нашел. http://forum.yurclub...php?showforum=5 нужна помощь юриста обратитесь сюда. Не нужна - читайте правила.