Сообщений в теме: 4

[register]

Могут ли стороны договора об ипотеке, который обеспечивает исполнение одного обязательства, заключить к этому же договору ипотеки дополнительное соглашение, которое вносит в договор ипотеки следующее изменение - теперь эта же ипотека обеспечивает исполнение второго обязательства между теми же сторонами (ст.23 ФЗ об ипотеке)?
Или же в данном случае необходимо заключать еще один (второй) договор ипотеки (последующая ипотека - ст.ст.43, 44 ФЗ об ипотеке)?
ИМХО, учитывая свободу договора, стороны договора вправе изменить одно из условий договора ипотеки (то, которое описывает обеспеченное ипотекой обязательство). При желании они могут заключить последующий договор ипотеки (еще один), но это их право, а не обязанность. Если же они решат внести измененения в первоначальный договор, это будет не последующая ипотека, а первая на измененных условиях (см. также п.3 ст.44 ФЗ об ипотеке).

3. После заключения последующего договора об ипотеке изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору (статья 3), допускается лишь с согласия залогодержателя по последующему договору, если иное не было предусмотрено предшествующим договором об ипотеке.

Кто как считает? Что касается судебной практики, то я нашла только одно постановление ВАС (от 10.12.2002 г. №1925/00), которым признан незаконным отказ УЮ в регистрации договора ипотеки, обеспечивающего исполнение сразу трех обязательств (УЮ требовало 3 отдельных договора залога), но случая, когда в ранее заключенный договор вносятся изменения в части увеличения объема обеспечиваемых требований, я не нашла.

Сообщение отредактировал register: 09 June 2004 - 13:44

[Vitalik]

register
имхо, можно сделать и так, и так....

но в первом случае, сэкономите на пошлине.


по п.3 думаю..
хрень какая-то.

[Sanss]

register, по-моему, процитированный вами п. 3 подтверждает возможность обеспечения второго обязательства раннее заключенной ипотекой.
При последующей ипотеке, как я понимаю, появляется второй залогодержатель...

[Ludmila]

register, это будет последующая ипотека...
Нам как-то Москомрегистрация отказала в регистрации дополнительного соглашения, потребовав регистрировать это как последующую ипотеку...
Sanss, не обязательно появляется второй залогодержатель, он может быть тем же самым, но ипотека всё равно будет последующей.

[Ella2609]

Подскажите, пожалуйста. У нас заключен кредитный договор и договор ипотеки по этому кредитному договору. Сейчас кредитный пролонгируется на год, сумма кредита уменьшилась и появился график погашения. Нотариус говорит, что нужно составлять новый договор ипотеки, т.к. поменялись существенные условия и обязательства сторон и типа ФРС не зарегистрирует дополнительное соглашение. Мы же утверждаем, что нужно составить дополнительное соглашение к договору ипотеки, поменять срок, сумму и внести график погашения. Кто прав?