В 90-х приобретен неким юриком в собственность земельный участок на берегу озера. Юрик рыбой занимается. Как точно было определено местоположение участка не известно. В договоре к-п есть кадастровые номера, однако сейчас они выводят лишь на кадастровый квартал.
Участок продал комитет по земельным ресурсам. В составе участка имеются 2 острова. Эти острова образовались в 60-х в результате строительства судоходного канала. Землю отбрасывали в озеро, получились острова.
Участок с лохматых времен не поставить на кадастровый учет. Сначала инженер объединял участок на суше с островами, получалось, что захвачена и вода в канале. Теперь сделал многоконтурный земельный участок: первая часть на суше, остальные две - острова.
Кадастровая приостановила постановку на учет т.к. участок не должен содержать водоемов и водотоков.
В соответствии со ст. 5 ВК РФ водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища) и водотоки (реки, ручьи, каналы) относятся к поверхностным водным объектам. На основании ч. 2 ст. 102 ЗК РФ на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется формирование земельных участков. Сейчас готовится отказ.
Позиция 1: Юрик купил непонятно что, непонятно где. Острова не могут являться собственностью юрика и соответственно поставлены на кадастровый учет, поскольку были созданы искусственно, скорее всего без разрешительной документации, на воде, соответственно острова - Федеральная собственность.
Позиция 2: Поставить на кадастровый учет должны, поскольку многоконтурный земельный участок не содержит в своем составе водичку. Два контура являются островами.
Ваше мнение?
или так нужно?
