Сообщений в теме: 5

[Катрин777]

Здравствуйте, такой вопрос: есть дом еще довоенный постройки, живут 3 семьи (т.е. 3 хозяина), был дома ЖЭКа, потом каждый свою часть приватизировал, с домом все понятно, все в собственности,  а земля в общей долевой собственности и принадлежит муниципалитету и скорее всего (документы не нашла) находится в пожизненном пользовании, на руках у каждого собственника есть одинаковый кадастровый паспорт, т.е. земля не размежована, просто единый участок, никаких свидетельств о праве собственности нет, я так понимаю что просто в свое время эти собственники не закончили оформление земли, получили кадастровые паспорта и все, а дальше сдавать документы на оформление земли в собственность не стали. Сейчас мы свою часть дома, в свидетельстве - -квартира, хотим продать и теперь вопрос, что с землей? Один юрист говорит что земля автоматически переходит вместе с домом в к новому владельцу, другой говорит что мы не имеем право продавать землю и земля останется в нашей собственности. Тогда решили сначала оформить землю в собственность, размежевать, а уж потом все продать, но один из собственников против. Отсюда вопросы:

1. Имеем ли мы право продать дом с участком в таком виде, как у нас сейчас по документам, переходит ли земля автоматически и сможет ли потом новый владелец сам закончить оформление земли

2. Сможем ли мы оформить землю, если один собственник против

[Serdgio2006]

а земля в общей долевой собственности и принадлежит муниципалитету и скорее всего (документы не нашла) находится в пожизненном пользовании

это как? На данный участок зарегистрировано право двух лиц?

 

никаких свидетельств о праве собственности нет,

тогда с чего вы взяли что она в долевой собственности?

 

получили кадастровые паспорта и все

поставили на кадастр учет согласно нормы ЗК

 

а дальше сдавать документы на оформление земли в собственность не стали

регистрация права

 

и теперь вопрос, что с землей?

собственники МКЖД приобретают право собственности на используемый участок под данным МКЖД БЕСПЛАТНО! Формирование у вас произошло коли есть кад паспорт. Теперь идете в ЕГРП и регистрируете право на основании ст. 36 ЗК

 

Один юрист говорит что земля автоматически переходит вместе с домом в к новому владельцу,

он прав

 

другой говорит что мы не имеем право продавать землю и земля останется в нашей собственности

и этот прав. Используемый участок это общедомовое имущество. Ликвидировав право на землю ликвидируете/уничтожите право на дом

 

а уж потом все продать

у вас лишняя земля?

Сейчас мы свою часть дома, в свидетельстве - -квартира, хотим продать и теперь вопрос, что с землей?

права на землю автоматом перейдут к новому приобретателю квартиры

[Катрин777]

Serdgio2006 , у нас в кадастровом паспорте написано что общая долевая собственность и что мы правообладатели, сейчас документов нет передо мной, но по-моему, если не изменяет память, там так написано.

Извините, если все не понятно написала, голова уже кругом идет, получается что все таки мы собственники? Я вообще не нашла ничего на землю кроме кадастр.паспорта и до сих пор не могу понять собственники мы или нет.

 

Я правильно понимаю, что могу сейчас не заморачиваться с этими документами а попытаться продать дом так как сейчас все у меня есть, земля перейдет автоматически , а какие риски у покупателя? Просто не хочется потом оказаться нечестным по отношению к покупателю, если вдруг у него будут потом проблемы с землей

[Serdgio2006]

получается что все таки мы собственники?

долевые собственники. при желании можете выделиться из данного колхоза/коллектива путем размежевания данного участка

 

Я вообще не нашла ничего на землю кроме кадастр.паспорта и до сих пор не могу понять собственники мы или нет.

запрос в ЕГРП от ГКН у вас есть кад паспорт

 

а попытаться продать дом

какой дом? выж тока что говорили о квартире в данном доме

 

а какие риски у покупателя?

риски будут у регистратора который вдруг да зарегит ПРАВО на объект недвижимости без прав на землю. Регистратор производит экспертизу документов а не продавец и покупатель

[Катрин777]

ну да не дом, а квартиру. Хотели размежевать, пришли в контору, а они отправили в рег.управление чтомы мы разбирались что и как с нашей землей, да еще и один собтсвенник против что либо дальше делать с землей.

[K_Katerina]

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (если у вас есть кадастровый паспорт, значит зем участок поставлен на кадастровый учет), он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Эта норма прописана в жилищном кодексе РФ. И земельный участок входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

Собственники вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в которой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества данного дома, при этом распоряжаться земельным участком (т.е. продавать его) собственники не могут. Продав квартиру в доме, право на земельный участок автоматически переходит к новому владельцу квартиры.