Матчасть:
Ст. 146 ЖК РФ Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ.
1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Ст. 48 ЖК РФ Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Вопрос:
Один из жильцов МЖД настаивает на том, что до введения части 1.1. ст. 146 ЖК РФ количество голосов, которым обладал каждый собственник помещения в МКД на общем собрании членов ТСЖ, равнялось одному голосу вне зависимости от размера принадлежащей ему доли в праве общей собственности (1 член ТСЖ = 1 голос). Ранее я неоднократно сталкивался с такой позицией, но вразумительного обоснования не получал.
Полагаю, что и до указанных изменений в ЖК количество голосов должно было определяться аналогично правилам, предусмотренным для общего собрания собственников помещений (аналогия закона + здравый смысл). Более того, в уставе данного ТСЖ прямо указано, что: Доля члена ТСЖ в праве общей собственности на общее имущество в доме … определяет долю (количество) голосов которыми обладает член ТСЖ на общих собраниях членов ТСЖ ( 1 кв.м. = 1 голос).
Прошу высказать Ваше мнение, является ли моя позиция верной и как бы подоходчивее обосновать ее собственнику?
P.S. Это ситуация из серии: застройщик создает ТСЖ, обладая на праве собственности 95% площади жилых помещений дома, принимает решения на собраниях членов ТСЖ. При этом в первых собраниях кроме него самого никто не участвовал =)
