Сообщений в теме: 2

[maverick2008]

Добрый день всем. Предлагаю оценить соответствие\противоречие законодательству нижеизложенного способа определения стоимости работ в договоре стройподряда.

Сначала преамбула.
Заказчик, Подрядчик, Субподрядчик

Огромный объект. Заказчик - окологосударственная АОшка. В контракте с Заказчиком стоимость работ определена как приблизительная, сметы к контракту не приложены и как приложения не оформлены. Заказчик имеет поганую привычку при приемке работ "резать" месячные выполнения, не только вырезая объемы, но и произвольно меняя единичные расценки внутри ТСНовских смет. Законность\незаконность сего действа опустим - правила бизнеса таковы что подрядчик или принимает их или валит нафиг из песочницы.

При этом Подрядчик нанимает Субподрядчиков и с ними подписывает локальные сметы приложениями к договору. На выходе может получиться ситуация - Суб сдал месячное выполнение Подрядчику на основании согласованной сметы, Подрядчик сдает это же выполнение Заказчику - а Заказчик "режет" его по единичным расценкам.

Задача-обезопасить Подрядчика. Предложил руководтству включить в субподрядные договора условие вида:


3.1. Приблизительная стоимость работ определяется Сторонами на основании Предварительной Локальной сметы (Приложение № 1 к Договору) с применением понижающего коэффициента = ____ и составляет _________________ руб. __ коп. (в т.ч. НДС 18%).
Данная стоимость является предельной и не может быть увеличена.
В приблизительную стоимость входят стоимость всех материалов, работ, услуг, оборудования, а также иные расходы Субподрядчика, связанные с исполнением обязательств по настоящему Договору. В приблизительную стоимость не входит стоимость материалов и оборудования, поставка которых будет осуществлена Подрядчиком.
Объемы работ и единичные расценки, установленные Предварительной локальной сметой, являются предварительными. В случае изменения Заказчиком-Генподрядчиком строительства (ОАО _____________) локальных смет на выполняемые Субподрядчиком работы Стороны корректируют Предварительную локальную смету, что оформляется Дополнительным соглашением к Договору. Дополнительное соглашение подписывается в 10-ти дневный срок c даты получения Субподрядчиком письменного извещения Подрядчика об изменении Заказчиком-Генподрядчиком локальных смет.
Фактическая стоимость работ определяется Сторонами исходя из фактически выполненного объема работ на основании подписанных Актов о приемке выполненных работ (форма КС-2), Справок о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) составленных на основании локальных смет, утвержденных Заказчиком-Генподрядчиком строительства (ОАО ____________________). В случае изменения Заказчиком-Генподрядчиком строительства (________________) локальных смет на выполняемые Субподрядчиком работы и подписания дополнительного соглашения о корректировке Предварительной локальной сметы фактическая стоимость работ подлежит пересчету, а Акты приемки выполненных работ (форма КС-2), Справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), составленные на основании Предварительной локальной сметы (Приложение №1) подлежат обязательному переоформлению.


Прошу оценить формуллировку. Практику искал, конкретики не нашел

Сообщение отредактировал maverick2008: 19 May 2014 - 17:39

[SmaLL Chief]

Прошу оценить формуллировку. Практику искал, конкретики не нашел

как то очень нечитабельно, но в целом пойдет.

[Агаша]

3.1. Приблизительная стоимость работ определяется Сторонами на основании Предварительной Локальной сметы (Приложение № 1 к Договору) с применением понижающего коэффициента = ____ и составляет _________________ руб. __ коп. (в т.ч. НДС 18%). Данная стоимость является предельной и не может быть увеличена.

Не корректная формулировка. ГК использует термин цена работ, а не стоимость. Если Вы пишите что цена работ является приблизительной, следовательно стороны вправе ее увеличивать, о чем Вы сами пишите ниже в тексте договора. Не понятен термин " предельная". Цена работ может быть твердой по ГК, но не предельной. 

В таких случаях я использую следующую схему

Цена работ приблизительная и определяется Расчетом стоимости работ (укрупненная ). Которая может быть изменена сторонами на основании Локальных смет утвержденных сторонами в порядке, предусмотренном п.___ Договора. 

Субподрядчик направляет Подрядчику  ежемесячно  КС-2 с Локальными сметами на выполненные работы в отчетном периоде, которые Подрядчик  согласовывает в течение ___рабочих  дней (срок должен поглощать срок рассмотрения Заказчиком выполненных работ) либо направляет Субподрядчику замечания, в соответствии с которыми Субподрядчик обязуется откорректировать Локальные сметы и соответственно ф.КС-2.