Сообщений в теме: 15

[МАО]

Уважаемые коллеги! Помогите с вопросом!
В поиске не нашел!

Договор КП. Переход ПС зарегистрирован, все нормально. И вдруг, общество-продавец понимает, что на нем висят долги по договорам займа.

Как Вы считаете, возможно ли осуществить расчет по данному договору КП, путем заключения дополнительного соглашения о порядке расчетов к данному договору, в котором бы говорилось о том, что рассчет осуществляется путем перевода долга на сумму как раз и являющееся ценой договора КП? И надо ли такое соглашение регистрировать?

Спасибо

[mnatsa]

Возможно. Регистрировать не надо. Но если квартира, то все зависит от формулировок по поводу оплаты в договоре к-п. Может и надо реги-ть.

[МАО]

mnatsa

спасибо. не квартира - нежилое здание.
Но вот по поводу

все зависит от формулировок по поводу оплаты в договоре к-п. Может и надо реги-ть.

не совсем улавливаю разницу.

[maus34]

МАО
можно. ИМХО, регистрировать не надо. Сам договор не регистрируется (поскольку нежилье), существенно условие договора - цена, а не порядок расчетов.

[Pastic]

А что в договоре написано про оплату? Если написано, что оплата произведена к моменту подписания договора, то никаких изменений в порядке оплаты Вы уже не произведете.

[Adr]

Мое ИМХО, если формулировка та, которую привел Pastic - то если и можете заключать доп.соглашение, то тока вчерную..Что неинтересно никому, по-видимому.
А вот

по поводу
Цитата 
все зависит от формулировок по поводу оплаты в договоре к-п. Может и надо реги-ть. 

имеется в виду следующее. Если у вас на момент регистрации перехода права оплата не была произведена, то УЮ должно было зарегистрировать залог в силу закона. Так вот, дабы прекратить залог, вы должны будете представить в УЮ документ, подтверждающий исполнение Вами обязательства по оплате купленной Вами недвижки. Т.е., само соглашение не регистрируется, а регистрируется прекращение залога на основании соглашения.

[МАО]

maus34

Сам договор не регистрируется (поскольку нежилье),

Это конечно интересно, почему вдруг договор КП нежилого здания не регистрируется?

Pastic

Про оплату написано, что покупашка должен произвести рассчет по договору через 10 дней после регистрации последнего. Такой оплаты пока не сделано.

Adr

Честно говоря УЮ залога не регистрировало. Хотя, по идее, должно было.

[Adr]

Это конечно интересно, почему вдруг договор КП нежилого здания не регистрируется?

Видимо, потому, что не предусмотрено действующим законодательством))) Перечень договоров, подлежащих гос. регистрации, является закрытым.
Если у Вас заключен договор КП нежилого здания/помещения, то договор регистрации не подлежит, а регистрируется только переход права от Продавца к Покупателю. При этом Ваш договор является правоустанавливающим документом и должен быть представлен в УЮ. На него даже могут нашлепать штампик о том, что право зарегистрировано, но сути это не меняет - сам договор не регистрируется.

Про оплату написано, что покупашка должен произвести рассчет по договору через 10 дней после регистрации последнего. Такой оплаты пока не сделано.

хы)) в свете вышеизложенного условие хорошее, надо сказать...))))
ну...про залог могу сказать, что такое сплошь и рядом. Т.е. в свидетельстве о регистрации права, выданном Покупателю, ничего нет в графе Обременения, точней, ее самой нет?
Тогда Вам никуда ничего нести не нужно, заключайте свое соглашение о зачете со спокойной душой. Хотя я бы подстраховалась и выписку из ЕГРП взяла, чтоб никаких неожиданностей потом не всплыло в связи с этим залогом.

Сообщение отредактировал Adr: 11 June 2004 - 17:52

[maus34]

Adr
акцепт

Сделайте доп. соглашение к договору о порядке проведения расчетов. На Вашем месте в УЮ я бы его не показывала, дабы не травмировать и без того нежную психику регистраторов После проведения расчетов возьмите с продавца, что оплата произведена в полном объеме и снимайте обременение, если таковое, конечно, не забыли проставить

[МАО]

Adr
Pastic
maus34

Большое спасибо, развеяли сомнения!

[mnatsa]

Adr
Залог возникает если имущество уже передано. А если нет - то нет и залога. Стороны могут еще и в договоре установить, что залога не возникает

[Sanss]

Переход права зарегистрирован, следовательно, имущество передано... Потребуйте, чтобы УЮ исправило тех. ошибку и сделало запись о залоге в силу закона, если вам это, конечно, надо...

[Pastic]

Это конечно интересно, почему вдруг договор КП нежилого здания не регистрируется?

Потому что потому, что ГК РФ таков

[МАО]

Sanss

Спасибо за совет

Pastic

Пардон, пятничное помутнение рассудка

[register]

mnatsa
если договор полдлежит регистрации (квартира), то ИМХО доп. соглашение также надо регистрировать. Иначе оно не будет заключено. А что Вы имели ввиду, говоря, что это зависит от условий договора?

Что касается нежилых, то на этот вопрос исчерпывающе ответили