Сообщений в теме: 14

[Lenat]

Множественность лиц на стороне арендодателя, как думаете?
В связи с этим вопрос - кому платить аредную плату?

[травкин]

платиться всем, пропорционально сдаваемой в аренду площади!
Типа такого варианта - если у "А" в собственности 1/3 помещений а у "Б" 2/3, следовательно арендная плата делится в той же пропорции. О как!

ЗЫ: но на самом деле все зависит от условий договора аренды, можно платить вообще одному, а там арендодатели сами разбируться. Все зависит от ситуации!

Сообщение отредактировал травкин: 10 June 2004 - 21:21

[травкин]

Забыл сказать, что:
"множественность лиц на стороне арендодателя" - это очень интересно, я такого еще не встречал, но по моему не проще заключить с каждым арендодателем отдельный договор. Есть по крайней мере с этого подхода и "+" и "-", а именно: "+" - если возникнут проблемы с арендованным имуществом либо с самим арендодателем, вещи всякие случаются, то теряется только часть арендованных площади, а "-" - это придется регистрировать несколько договоров аренды, следовательно больше бумажек, больше денег и т.п.

[mnatsa]

травкин

если у "А" в собственности 1/3 помещений а у "Б" 2/3, следовательно арендная плата делится в той же пропорции.

Так, если иное не предусмотрено соглашением собственников. Но только не доля "помещений", а доля в праве собственности.

но по моему не проще заключить с каждым арендодателем отдельный договор

Ну-ну. И что же будет предметом таких договоров и какой объект будет передаваться?
Как говорится - учите матчасть.

[Lenat]

ну тогда еще вопрос - юрист арендодателя убеждает меня, что они нам только свою часть здания здают, ту которая на их долю в праве собственности приходит. Говорит, что это видно из техпаспорта (правда я его пока не видела
если кто встречал, что - доля выделена и зафиксирована за каждым собственников в натуре - сообщите плз. где это должно быть зафиксировано?

[травкин]

доля не фиксируется

[алабама]

зачем мучиться, заключайте договор с одним сособственником, а от второго получайте письменное согласие на сдачу в аренду помещений.

[Lenat]

йееее! я тоже это же сегодня допридумывала и письмо запросила!!!

[Yaros_law]

Модеры! Где мое сообщение в этой теме!?!?!? Мой пост был первый после Lenat

ну тогда еще вопрос - юрист арендодателя убеждает меня, что они нам только свою часть здания здают, ту которая на их долю в праве собственности приходит. Говорит, что это видно из техпаспорта (правда я его пока не видела
если кто встречал, что - доля выделена и зафиксирована за каждым собственников в натуре - сообщите плз. где это должно быть зафиксировано?

предмета не будет. У Вас договор с множественнстью лиц на стороне арендодателя.

[mnatsa]

зачем мучиться, заключайте договор с одним сособственником, а от второго получайте письменное согласие на сдачу в аренду помещений.

алабама и Lenat, как у Вас все просто получается. Один не может быть стороной договора, только все сособственники.

[Толстый]

Лично я встречал свидетельства о праве собственности, где было указано: "1/2 в праве собственности на здание". Может это и есть та "фиксация доли", о которой говорит Lenat .
Кроме того в соответствии со ст. 246 ГК было бы хорошо посмотреть пресловутое соглашение участников долевой собственности о передаче имущества в аренду (если имущество не выделенов натуре).
Если же имущество выделено в натуре, как об этом говорит юрист арендодателя, то никакого соглашения между долевиками не надо и собственник выделенного ИМУЩЕСТВА может спокойно передать его в аренду.
При этом необходимо понимать, что в некоторых ситуациях выдел доли в натуре невозможен. Необходмо смотреть ВЫПИСКУ из тех. паспорта и свидетельство о праве собственности. В свидетельстве же должны быть указаны конкретные помещения в собственности, а не, допустим, "1/2 в праве собственности".

[алабама]

mnatsa
есть разные варианты:
1. трехсторонний договор аренды.
2. Договор с одним собственником + соглашение между собствнениками о сдаче помещений в аренду и распределении прибыли.
3. Письменное согласие сособственника.

[Lenat]

я запросила письменное согласие о том, что сособственник подтверждает, что сдаваемые нам помещения - это доля нашего арендодателя и не возражает против их сдачи нам по договору аренды. Как свидетельство достигнутого между сособственниками соглашения о порядке использования долевой собственности.
есть еще копия договора купли продажи между арендодателем и сособственником в котором есть перечень помещений и из него видно - у кого какие помещения
а в свидетельстве о собственности - в идеальных долях, никакого перечисления помещений нет

[mnatsa]

алабама
Арендодателем может быть только собственник имущества (в ограниченных случаях владелец, исключение - совм. собственность).

+ соглашение между собствнениками о сдаче помещений в аренду

Какова юридическая квалификация этого соглашения? На мой взгляд, такое соглашение должно содержать в себе доверенность на заключение договора от имени сособственника + поручение или иной договор, связанный с получением денег и передачей их другому. И опять мы приходим ко множественности лиц на стороне арендодателя.

3. Письменное согласие сособственника.

А что это за документ? Как его квалифицировать? Это за гранью гражданского права и моего понимания.

[Jazzanova]

Lenat

участники долевой собственники могут распоряжаться общим имуществом на основании соглашения друг между другом..
рекомендую выяснипть существует ли такое соглашение в природе между ними..если существует..полномочия по сдаче в аренду части общего имущества (распоряжение) вполне могут принадлежать вашему арендодателю..