Сообщений в теме: 10

[Кс@нк@]

Добрый день, произвели раздел земельного участка на два. Получили соответственно два кадастровых паспорта. Один из земельных участков планируем продавать. Я думаю, что получать свидетельство на него о праве собственности не нужно, а при регистрации перехода права дополнительно подать заявление о государственной регистрации права продавца. Юрист покупателя возражает и говорит, что без свидетельства регистрации не будет и будет как минимум приостановка. Уважаемые форумчане, имевшие аналогичную практику, подскажите- кто прав?

Сообщение отредактировал Кс@нк@: 09 December 2013 - 13:44

[ZVeka]

у нас прошло без предварительной регистрации. в договоре делаете ссылку на старое свидетельство. приняли документы на регистрацию и последовательно осуществили 2 действия - зарегистрировали право собственности продавца и потом переход права собственности на покупателя.

[Alderamin]

произвели раздел земельного участка на два. Получили соответственно два кадастровых паспорта. Один из земельных участков планируем продавать. Я думаю, что получать свидетельство на него о праве собственности не нужно

Свидетельство можно и не получать, а раздел будет считаться произведенным только после того, как будет зарегено право на два образовавшихся участка...

а при регистрации перехода права дополнительно подать заявление о государственной регистрации права продавца. Юрист покупателя возражает и говорит, что без свидетельства регистрации не будет и будет как минимум приостановка. Уважаемые форумчане, имевшие аналогичную практику, подскажите- кто прав?

Юрист тоже не разбирается. При чем тут свидетельство? А спрашивать Вам надо не здесь, а в том отделе Росреестра, куда будете подавать заявления. В принципе, ничто не мешает сначала зарегить право на новый участок, а потом переход права, но пока право на новый участок не зарегено - отчуждаемого объекта нет, соответственно, сделку совершать не с чем...

Тема для Песочницы...

[Yustasdius]

Одним пакетом подают только при приобретении права по наследству и ранее возникшие.

[Read]

Здравствуйте! Ситуация аналогичная. Был один земельный участок. Проведено межевание, 2 вновь образовавшихся участка поставлены на кадастровый учет, получены кадастровые паспорта. Владелец исходного участка хочет подарить оба новых участка близким родственникам. Правильно ли я понимаю, что регистрация прав собственности старого владельца на вновь образованные участки обязательна, и только после неё можно осуществить дарение? То есть этап регистрации прав старого владельца пропустить невозможно, хотя это и формальность? Спасибо заранее.

[Кс@нк@]

Read, все правильно. Сначала оформляете право собственности на себя, потом дарите. 

[Амир]

ст. 11.2 ЗК

2. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

 

в законе о кадастре недвижимости сказано что участки поставленные на кадастровый учёт носят "временный характер" до гос регистрации права на них. После гос регистрации учёт носит постоянный характер.

вот как то так по букве закона

[Остап-Сулейман]

Согласно п.7 ст.22.2. "Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков" 122-ФЗ "О гос.рег.недв-ти и сделок с ней":

7. Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки.

В этом случае государственная регистрация перехода или прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.

[Alderamin]

Согласно п.7 ст.22.2. "Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков" 122-ФЗ "О гос.рег.недв-ти и сделок с ней":
7. Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки.
В этом случае государственная регистрация перехода или прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.

И к чему Вы это сказали?

[Остап-Сулейман]

 

Согласно п.7 ст.22.2. "Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков" 122-ФЗ "О гос.рег.недв-ти и сделок с ней":
7. Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки.
В этом случае государственная регистрация перехода или прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.

И к чему Вы это сказали?

 

К тому,что свидетельство на продаваемый участок топикстартера можно не получать,имхо.

[Кс@нк@]

Остап-Сулейман, все верно, свидетельство не нужно было. Подавали заявление о регистрации права на себя и заявление о переходе права на нового собственника.