Доброго дня, коллеги! Вот какая имеется ситуация.
В 2001 году долевые собственники подписали соглашение о порядке пользования общим недвижимым имуществом, где в частности указали, что оно может сдаваться только в аренду, причем договор аренды должен быть подписан всеми собственниками. В 2002 г. те же лица заключают договор безвозмедного пользования, по которому передают все помещения. Затем заключаются отдельные договоры БП с каждым из долевиков. Затем - договор аренды, который подписывается всеми вместе. Затем - договоры аренды отдельно с каждым из собственников. По последнему договору с собственником А. возникает спор и он подает в суд о взыскании арендной платы. Собственник Б., (аффилированный с ответчиком) желая воспрепятствовать удовлетворению данного иска, заявляет иск о признании договора недействительным, в силу противоречия ст. 247 ГК вкупе с соглашением от 2001 г. Дескать, я про этот договор аренды ничего не знал, со мной не согласовали, а значит нарушено соглашение. При этом в материалах дела имеются документы, подписанные (вместе со всеми другими) им о передаче недвижимости в БП, а также (после) индивидуальный договор о БП.
Вопрос: прав ли Б.? Не является ли последующее соглашение всех долевиков о передаче недвижимости в безвозмездное пользование письменным изменением договора о порядке пользования?
Что скажете?
Однако есть тонкость. В иске утверждается, что первоначальное соглашение о порядке пользования может быть расторгнуто или изменено всеми сособственниками явным образом, т.е. путем составления соответствующего документа (например, соглашение об изменении/расторжении соглашения от "__"___), в котором будет явно прописано изменение порядка пользования (ст.452 ГК), а без этого - ну никак. То есть - хотите сдать в безвозмездное пользование? - Пожалуйста! Только потрудитесь сперва написать дополнительное соглашение о порядке пользования. Как-то так я понимаю эту позицию.
Проблема в том, что собственник А. не располагает ВСЕМИ договорами аренды, заключенными отдельно с каждым собственником и не может доказать подписание данных договоров всеми. Дело в том, что остальные долевики - аффилированны с Ответчиком (являются его учредителями), поэтому занимают позицию на стороне ответчика. Таким образом, договоры с другими собственниками в суд не представляются, а ответчик заявляет, что он о таких договорах ничего не знает. Он располагает только своим экземпляром и подает иск только по своему договору. Попытки истца истребовать документы, касающиеся исполнения по другим договорам пресекаются судом на основании неотносимости данных доказательств к существу спора. Однако у истца есть: а) договор безвозмездного пользования, подписанный всеми долевиками ПОСЛЕ заключения соглашения о порядке пользования, Б) договор аренды, подписанный также всеми, вступивший в силу после нескольких лет исполнения договора о БП; в) договоры БП подписанные ЧАСТЬЮ долевиков (один из долевиков остался на аренде), после нескольких лет исполнения договора аренды, г) собственно договор аренды, заключенный после "индивидуальных" договоров БП.
