Имеем квартиру в ипотеке у банка. У заемщика есть поручитель.
Заемщик хочет передать право собственности на квартиру поручителю. Чтобы в дальнейшем поручитель стал заемщиком, платил ипотеку и владел квартирой, а заемщик ушел от этого всего.
Как это сделать?
Есть вариант что заемщик оформляет договор дарения на квартиру поручителю (родственники) -> идет в банк - переделывают кредитный договор (меняют поручителя и заемщика местами) -> делают новый договор залога на поручителя -> идут в росреестр - переводят право собственности на экс-поручителя.
Или это не пойдет?
только с согласия банка, без согласия банка все Ваши рокировки являются ничтожными. Вам нужно обратится в банк!
Ст 37 п.1. Закона об ипотеке
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Да и в ГК (391 п 2). Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
П.С. дополнительно уведомляю, что
все вышесказанное является мнением для обсуждения, а не консультацией,
на истину не претендует 
(и ответственность за правильность/не правильность ответа форумчанин Duenyr не несет))
Сообщение отредактировал Duenyr: 29 July 2014 - 23:31
