Сообщений в теме: 10

[ДИМОН В]

Подскажите пожалуйста, может кто нибудь сталкивался с таким. ООО приобрело земельный участок и ограждение по договору купли-продажи в 2001г. На сегодняшний день площадь ограждения изменилась.(стала больше).
Как это произошло я не знаю, но изменения зафиксированы в техническом паспорте БТИ в 2004г. Как мне объясняют люди которые сдесь давно работают, при покупке в 2001г. ограждение было не целым и кое-где попросту отсутствовало вообще. В результате были достроены отсутствующие части и проведена инвентаризация в 2004г. Теперь площадь этого объекта не сходится в техпаспорте и в свидетельстве. Что можно сделать в этом случае.

[xelatnas]

ДИМОН В
надо запросить в БТИ справку о причинах изменения площади (где они скорее всего напишут, что изменилась в результате "учета изменений при проведении текущей инвентаризации") и на основании этой справки вносите изменения и получаете новое свидетельство новой площадью

[ДИМОН В]

Дело в том, что местный отдел БТИ решил что у нас новый объект недвижимости и что у него изменились границы земельного участка. (хотя это не так). Так вот, техпаспорт на этот объект мы получили, а кадастровый паспорт не дают. Хотим обжаловать это в вышестоящий орган БТИ.
Более того, при личной беседе с начальником отдела в местном отделении БТИ, он высказал такое мнение: "Мы можем Вам выдать справку о том, что старый объект ликвидирован. А на новый Вы снова закажите инвентаризацию, потом будете вводить его в эксплуатацию, регистрировать и т.д. "

[_NIKO_]

Ситуация несколько иная. Открыто наследство. Нотариусу подано заявление о выдачи свидетельства о праве на наследство и предоставлены технический паспорт бти и кадастровый паспорт в которых указаны разные площади дома. В свидетедьстве о праве на наследство нотариус указывает площадь по данным технического паспорта бти. При обращении в уфрс устно было разъяснено, что в регистрации ооткажут, поскольку имеется расхождение с данными указанными в кадастровом паспорте. есть мнения на счет того, будет ли такой отказ законен?

[Alderamin]

Открыто наследство. Нотариусу подано заявление о выдачи свидетельства о праве на наследство и предоставлены технический паспорт бти и кадастровый паспорт в которых указаны разные площади дома.

Уж сколько раз твердили миру... (с) Вот нафиг, спрашивается, тащить нотару всё, что только можно?

В свидетедьстве о праве на наследство нотариус указывает площадь по данным технического паспорта бти.

Потребуйте указать и площадь по данным кадастрового паспорта. Либо площадь вообще не указывать. Нахрен она нужна в этом свидетельстве?

При обращении в уфрс устно было разъяснено, что в регистрации ооткажут, поскольку имеется расхождение с данными указанными в кадастровом паспорте. есть мнения на счет того, будет ли такой отказ законен?

Если объект можно идентифицировать по адресу (а также, наверняка, по условному или кадастровому номеру), то в чем проблема - непонятно...

[_NIKO_]

Потребуйте указать и площадь по данным кадастрового паспорта. Либо площадь вообще не указывать. Нахрен она нужна в этом свидетельстве?

Требовали, нотариус посылает лесом, говорит якобы оснований нет

Если объект можно идентифицировать по адресу (а также, наверняка, по условному или кадастровому номеру), то в чем проблема - непонятно...

Есть самовол. УФРС у нас регит по данным кадастра, а в кадастре площадь меньше, чем в техпаспорте бти и соответственно в свидетедьстве о праве на наследство. Видимо боятся на площадь самовола залезть.

Уж сколько раз твердили миру... (с) Вот нафиг, спрашивается, тащить нотару всё, что только можно?

согласен, но, что сделано, то сделано

[Виктан]

В связи с чем нотариус в Свидетельство вносит данные о доме из инвентаризизационного документа, а не из правоустанавливающего, подтверждающего права наследодателя на данный объект?
И ещё. Как это регистрирующий орган (видимо, всётаки Росреестр, а не УФРС) "не регит по данным кадастра"? А, откуда же, кроме ГКН, он (этот орган) может взять данные об объекте, права на которые регистрируются?
Или я что-то не так понял?

Вот, забыл ещё спросить, извините!
Какие права были у наследодателя в отношении ЗУ, на котором спорный дом расположен?

Сообщение отредактировал Виктан: 17 November 2013 - 22:06

[_NIKO_]

И ещё. Как это регистрирующий орган (видимо, всётаки Росреестр, а не УФРС) "не регит по данным кадастра"? А, откуда же, кроме ГКН, он (этот орган) может взять данные об объекте, права на которые регистрируются?

все из того же техпаспорта выданного бти

[Виктан]

_NIKO_!
Я только сейчас увидел, что неправильно прочитал Ваш текст. Почему-то показалось что у Вас УФРС не регит по данным кадастра, хотя в действительности у Вас написано регит. Поспешил.
А, по поводу расхождении данных ГКН и представленных на регистрацию документов у нас, в случае, если речь идет о жилом доме, расположенном на собственном ЗУ (есть ПС) и в пакете документов представленных на регистрацию имеется Свидетельство на землю, регистрация осуществляется с исп. данных ГКН. Правда, это в том случае, если сам объект тот же, т. е. - самовольная реконструкция, а не новый самовол на месте старого строения.
Да, это и понятно; 10/22 работает.

Сообщение отредактировал Виктан: 18 November 2013 - 19:47

[Lana555]

Ситуация: в аренду была передана часть здания, на которую для индивидуализации арендуемой части оформлялся техплан и кадастровый паспорт. При этом у собственника свидетельство о праве собственности на всё здание в целом.

 

Для уточнения назначения отдельных помещений заказали техпаспорт. И в нем БТИ указало площадь помещения на 0,7 кв.м. меньше, чем в техплане, кадастровом паспорте и свидетельстве (по устному пояснению -были вычтены площади перегородок, которые были установлены в помещении в период после получения техпаспорта). 

 

В БТИ утверждают, что для того, чтобы мы смогли внести изменения в кадастровый паспорт арендуемой части- должно быть обязательно оформлено свидетельство о праве собственности (отдельное) на эту часть. Якобы недавно поменялись правила узаконения перепланировки.

 

Может кто-нибудь знает- в чем секрет?...Нет ли механизма внесения уточнений площади в кадастровом паспорте без получения отдельных свидетельств на арендуемую часть (то есть без раздела помещения на части, что собственник категорически делать не хочет).

[Lana555]

То есть получается, что в нашем случае имеет место перепланировка части помещения. Но нашей целью является не внесение изменений в свидетельство на помещение в целом, а внесение изменений только в кадастровый паспорт на данную часть.

 

Но такое ощущение, что по-любому нужно проводить экспертизу на установление того, что не затронуты несущие конструкции здания, всё соответствует СНИп. И потом на основании этого обратиться в Росреестр за уточнением данных по кадастровому паспорту.

 

Смущает, что всё-таки по-хорошему нужно вносить изменения в свидетельство о праве собственности на помещение в целом, потому как если одна из частей уменьшилась на эти 0,7 кв.м., то следовательно и суммарная(общая) площадь тоже уменьшилась. Но достаточно ли будет для такого изменения техпаспорта только на часть помещения или нужно техпаспорт на всё помещение?

И никак ли нельзя обойтись без заключения экспертизы?...

 

Я пока вижу только два пути:

1. Собственник делит помещение на две части, получает 2 свидетельства.

Заказывает заключение экспертизы о соответствии перепланировки всем нормам.

С заключением и свидетельством обращается за уточнением данных в кадастровом паспорте на часть.

Обращается в Росреестр за внесением изменений в данные по части помещения (теперь уже как отдельному помещению).

 

2.Собственник не делит помещение, но оформляет техпаспорт на всё помещение в целом.

Опять же заказывает заключение экспертизы о соответствии перепланировки всем нормам.

Получает новый кадастровый паспорт с уточнением площади.

Оформляет новый техплан и кадастровый паспорт на арендуемую часть помещение- и далее вносит изменения в договор аренды, связанные с уточнением площади и характеристик арендуемого помещения (кстати, пропустит ли Росреестр такие изменения в договор?...хм)....

 

Всё бы ничего, но собственник категорически не хочет делить помещения и получать новые свидетельства(((((( А мы арендаторы, и нам очень надо, чтобы на руках был техпаспорт с уточнением назначения помещений арендуемой части здания(