Сообщений в теме: 10

[Амир]

Доброго времени суток!

ООО приобрело в собственность у гражданина садовый участок, который находился в составе садового общества. Использует его для отдыха руководства ООО.

Категория земельного участка - земли с\х назначения т.к. находится на межселенной территории.

 

Орган госземконтроля при проведении плановой проверки определил нарушение земельного законодательства - не целевое использование земель т.к. ООО не может использовать участок под сад-огород, это право граждан в рамках закона о садово огороднических объединениях граждан.

1. Правильное ли мнение органа госземконтроля?

2. Какой разрешенный вид использования на земли с\х назначения можно установить для ООО

 

С одной стороны Коммерческие организации,  могут иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом.

с другой стороны садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений)
Действие  Федерального закона об обороте СХ земель не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.

 

Что то я после отпуска немного туплю и ответа на свои вопросы найти не могу.

[Амир]

Прочитал правовую позицию изложенную в Определении Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.11.2009 года N ВАС-15182/09.

и в Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2010 г. N 07АП-3470/10

Итого: Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ, Закона N 66 допускают использование для дачного строительства тех земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, которые предоставлены для этих целей в установленном порядке физическим лицам и некоммерческим объединениям граждан.

Коммерческие ООО в пролёте, а значит буду менять категорию или продавать садовый участок на физика.
 

[Амир]

Рассмторел ещё вариант проблемы

когда садовый участок находился в аренде на 10 лет у физического лица

а потом была оформлена передача прав и обязанностей по договору аренды

Одинаковая беда нужно менять назначение участка

[Buutch]

Амир, считаю, что нельзя путать первичное предоставление и последующую покупку. Имущество законно оказалось в собственности юрлица, ограничение его прав законом не предусмотрено.

[Амир]

Амир, считаю, что нельзя путать первичное предоставление и последующую покупку. Имущество законно оказалось в собственности юрлица, ограничение его прав законом не предусмотрено.

 

 

Как бы я проблему эту на пустом месте не предумал, вот выдержки из приведенной судебной практики, правда там ситуация другая - участок в собственности сх назначения (сх производства)  хотели перевести в назначение садоводство, кадастр отказался менять ВРИ и суды его поддержали. Кстати участок в одном случае был в собственности ООО

 

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2010 г. N 07АП-3470/10

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ, Закона N 66 допускают использование для дачного строительства тех земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, которые предоставлены для этих целей в установленном порядке физическим лицам и некоммерческим объединениям граждан.

Указанная правовая позиция изложена в Определении Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.11.2009 года N ВАС-15182/09.

Отсутствие запрета для коммерческих организаций на изменение вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования "для дачного строительства" не означает, что таким организациям могут быть предоставлены земельные участки для указанных целей. Законом не предусмотрена сама возможность предоставления коммерческим организациям земельных участков для дачного строительства. В связи с чем, невозможно для коммерческих организаций и изменение вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования "для дачного строительства".

 

Мне все говорят что госземконтроль не прав, но нормативных доводов нет, а значит проблема имеет место быть

Сообщение отредактировал Амир: 05 September 2014 - 14:29

[Buutch]

Амир, это в принципе другая ситуация. Допустим, у человека ОООшка забрала участок за долги - где нарушение? Общие принципы гражданского законодательства не делают разницы между физиком и юриком.

[Амир]

Амир, это в принципе другая ситуация. Допустим, у человека ОООшка забрала участок за долги - где нарушение? Общие принципы гражданского законодательства не делают разницы между физиком и юриком.

 Банк или коммерческая ООО забрали за долги, но не используют земельный участок

а у меня  ООО использует под отдых сотрудников ООО, факт использования установлен органом госземконтроля

 

 

Есть лазейка передать участок в безвозмездное пользование работнику ООО как служебный надел

но как то это идея не радует

 

 

Хотелось бы услышать нормальную правовую позицию а не высказывание мнений, ведь я правовую позицию суда привел

Сообщение отредактировал Амир: 09 September 2014 - 09:11

[Buutch]

Амир, я считаю, что орган земельного контроля не прав, но судиться вам, считаю, шансы хорошие, потому что "предоставление" отсутствует.

[земельщик]

1. Определения не отражают какой-то общеобязательной позиции суда (а с августа - только Пленумы).

2. В советском законодательстве такая ситуация называлась "вторичным землепользованием" (организация приказом предоставляла работнику). Для зем. контроля, думаю, достаточно нарисовать аренду сроком до года.

3. При знании проблемы можно обосновать и сделать подборку в обе стороны.

[Амир]

3. При знании проблемы можно обосновать и сделать подборку в обе стороны.

Полностью согласен. Сама проблема отпала т.к. договорились выписать штраф на должностное лицо 2 т.р. а потом отчудим участок физику чтоб не нарыватся.

Ломал бы копья если штраф был более серьезным. Тем более в моём случае участок в вообще в аренде и была переуступка аренды с физика на ООО

Приведенный вопрос очень редкий т.к. оборот садовых участков с участием коммерческих юридических лиц очень мал

но может у кого появится судебная практика, то выкладывайте - тема интересна принципиальностью "быть или не быть! садовым участкам у коммерческих организаций.

[Norkin]

Прямая аналогия со статьей 288.