Сообщений в теме: 21

[Ве4ер]

Добрый день.
Дольщик по договору об участии в долевом строительстве оплатило полную стоимость квартиры. По условиям договора Застройщик обязан в течение 5 дней с момента полной оплаты Помещения передать Помещения Дольщику по акту-приема передачи. До настоящего времени квартира не передана. Имеет ли право Дольщик требовать передачи или срок исковой давности считается истекшим?

[Pastic]

Дольщик по договору об участии в долевом строительстве оплатило полную стоимость квартиры.

нет желания сказать КОГДА это было?

[chel74]

если автор не против, дабы не плодить новые темы, 

уточню и добавлю вопрос:

По договору ДДУ застройщик обязан был передать квартиру не позднее 31.12.2010 года, квартира до сих пор не передана (возможно будет передана в этом месяца).

Учитывая, истечение 3-летнего срока, Застройщик может и не передавать квартиру?, и  дольщик не сможет взыскать неустойку с застройщика?

 

Есть мнение Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 года № 10690/12 , правда в нем объект недвижимости передан в течении срока давности:

 

 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 Кодекса течение срока исковой 

давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о 

нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком 

исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока 

исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен 

либо определен моментом востребования, течение исковой давности 

начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить 

требование об исполнении обязательства, а если должнику 5

предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, 

исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Поскольку основное обязательство по передаче объекта долевого 

строительства было исполнено застройщиком с просрочкой, но до 

истечения срока исковой давности по указанному требованию, к 

заявленному требованию о взыскании неустойки не может быть применено 

правило статьи 207 Гражданского кодекса, устанавливающее, что с 

истечением срока исковой давности по главному требованию истекает 

срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, 

залог, поручительство и т.п.). 

 

[essey]

п. 4 ст. 208 ГК РФ, не применение срока исковой давности? Право собтвенности включает в себя право владения и распоряжения имуществом, которыми вы обладаете в силу исполнения договорных обязательств. Нужно практику в этой части посмотреть.

[Sania]

п. 4 ст. 208 ГК РФ, не применение срока исковой давности?

Вы имеете ввиду это:

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

Какое отношение это имеет к требованиям дольщика к застройщику о передаче квартиры?

[essey]

 

п. 4 ст. 208 ГК РФ, не применение срока исковой давности?

Вы имеете ввиду это:

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

Какое отношение это имеет к требованиям дольщика к застройщику о передаче квартиры?

 

В порядке признания права собственности, если такое право было нарушено (из вопроса это не ясно). Обратите внимание на наличие знака "?" в конце фразы и на необходимость смотреть практику. 

[Sania]

essey,

По договору ДДУ застройщик обязан был передать квартиру не позднее 31.12.2010 года, квартира до сих пор не передана (возможно будет передана в этом месяца).

Я не могу сочинить ситуацию, когда в такой раскладке от дольщика возможен негаторный иск)))

[Еленочка]

Если договор долевого участия предусматривал передачу квартиры в 2010 году, а ввод в эксплуатацию был в 2013 году с какого срока начинает течь срок исковой давности? противоположная сторона мотивирует что срок не прошел тк право требовать объект возникло когда он был создан т.е. в 2013 году.

[DVVD]

срок исковой давности в отношении чего?

[Еленочка]

признания права собственности на квартиру 

[Lawyerus]

Еленочка

Думаю , что противоположная сторона не права. По обязательствам с определённым сроком исполнения, СИД начинает течь по окончании срока исполнения. Застройщик обязался передать объект в 2010 году. То, что дом был введён в 2013 году правового значения не имеет.

[Jazzanova]

я бы на месте инвестора сконцентрировался на возврате денег

[Тупая блондинка]

Думаю, что противоположная сторона права.
Почему Вы не хотите передать дольщику квартиру?

[Lawyerus]

Тупая блондинка

Почему противоположная сторона права?

[odysseus]

Если договор долевого участия предусматривал передачу квартиры в 2010 году, а ввод в эксплуатацию был в 2013 году с какого срока начинает течь срок исковой давности? противоположная сторона мотивирует что срок не прошел тк право требовать объект возникло когда он был создан т.е. в 2013 году.

а как непосредственно текст договора посмотреть?

[Тупая блондинка]

Почему противоположная сторона права?

Суд найдет,  как обосновать свое решение об удовлетворении требований.

 

Например так. Часть 3 статьи 6 214-ФЗ обязывает застройщика  направить предложение об изменении договора в связи с невозможностью сдачи объекта в эксплуатацию.  Если не поступило  согласие об изменении, застройщик обязан обратиться в суд с требованием об изменении договора.  Изменение договора в части установления нового срока обязательно для сторон. Так как новый срок не установлен, срок исковой давности не начал течь. 

Или так.  Квартира как объект  передачи может  возникнуть  только после сдачи дома в эксплуатацию.  И в договоре наверняка есть  условие о том, что она передается после сдачи дома в эксплуатацию. 

Или как-нибудь по другому, но я не могу представить решение  об отказе в удовлетворении исковых требований  по этому основанию. 

[DVVD]

Еленочка

Думаю , что противоположная сторона не права. По обязательствам с определённым сроком исполнения, СИД начинает течь по окончании срока исполнения. Застройщик обязался передать объект в 2010 году. То, что дом был введён в 2013 году правового значения не имеет.

и теперь всё, признания права собственности не потребовать в судебном порядке?

[Lawyerus]

и теперь всё, признания права собственности не потребовать в судебном порядке?

 

Я ответил на  вопрос, который был задан про СИД. 

[DVVD]

забавно.. нормы 214-ФЗ видимо тоже "правового значения не имеют".

[Облик]

Решение зависит как минимум от того где дело будет рассматривается в общей юрисдикции или арбитражном суде?

Общая юрисдикция признает право собственности инвесторов с момента вложения инвестиций, арбитражный суд устанавливает, что право на передачу квартиры - обязательственное и собственность не порождает. Отсюда и позиции по СИДам. Очень важны также обстоятельства дела, кто владеет и т.п...

[Lawyerus]

Общая юрисдикция признает право собственности инвесторов с момента вложения инвестиций

 

Это как?

[Облик]

Вроде бы у нас примерно так: Решение от 30 ноября 2010 г.  

Советский районный суд г.Томска — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

№ 2- 3614/2010 ...

 

Суд полагает, что после заключения договоров долевого участия истец – дольщик стал самостоятельным полноправным участником деятельности по строительству жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 6 указанного закона инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, что в силу ст. 209 ГК РФ соответствует содержанию права собственности.

Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются различные виды вновь создаваемого имущества (часть 1 статьи 3 Федерального закона).

Согласно части 3 статьи 7 Закона Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса, т. е. до завершения строительства строительный объект принадлежит на праве долевой собственности участникам строительства, осуществившим инвестиции в это строительство.

Истец осуществлял имущественное вложение в строительство в целях достижения определенного полезного эффекта - в целях создания жилых помещений в многоквартирном доме и получения их в собственность, что соответствует содержанию понятий «инвестиции» и «инвестиционная деятельность».

За счет взносов дольщиков, произведенных по договорам долевого участия, происходило образование и приращение имущественной базы строительства (увеличивалась степень готовности объекта, этажность, повышалась ликвидность объекта и т.д.), в результате чего дольщики наряду с иными инвесторами становились самостоятельными участниками общей долевой собственности, приобретая долю в праве пропорционально произведенному приращению (вложенным инвестициям).

Таким образом, в силу прямого указания норм инвестиционного законодательства у дольщиков возникло первичное право собственности на имущество, созданное в результате их капитальных вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п. 1 ст. 218 ГК РФ.

 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суду представлены договоры, согласно которых участниками долевого строительства являлись, в том числе истцы по настоящему спору. В ходе рассмотрения дела установлено, что все 117 квартир в спорном жилом доме распределены между участниками долевого строительства.

Право истца подтверждается договором № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО и истцом на долю по окончании строительства в виде трехкомнатной квартиры № 6 (стр.) 3 этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью

Таким образом, согласно представленных доказательств, истец стал участником долевого строительства многоквартирного кирпичного 10-ти этажного жилого дома с административно – офисными помещениями, находящегося по предварительному адресу: (строительный адрес объекта: ) по условиям которого дольщик обязался внести денежные средства в долевое участие, а ООО передать долю в виде квартиры, определенной в договоре.

Свои обязательства по договору истец выполнил, оплатив проектную площадь квартир, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

В настоящее время в отношении ООО в Арбитражном суде Томской области возбуждено производство по делу о банкротстве (Дело № А67-10600/09), в связи с чем, правомерно опасение дольщика за судьбу спорного объекта.

Учитывая возможность дальнейшего введения процедуры конкурсного производства, предусмотренной федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» истец, учитывая состояние правовой неопределенности принадлежности имущества, созданного за счет и его вклада, обеспокоен, что он может быть лишен прав на квартиру при обращении взыскания на имущество ответчика иными в первоочередном порядке кредиторами, выбрал способ защиты в виде признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме.

Суд полагает возможным для защиты нарушенных прав и законных интересов дольщика избрание способа защиты в виде признания права на долю в праве общей долевой собственности на вновь создаваемый жилой дом, так как в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение нарушение обязательственных прав истца при инвестировании строительства жилого дома и возможная процедура банкротства ответчика. ...

 

Общая юрисдикция признает право собственности инвесторов с момента вложения инвестиций

 

Это как?

 

Вроде бы у нас примерно так: Решение от 30 ноября 2010 г.

Советский районный суд г.Томска — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

№ 2- 3614/2010 ...

 

Суд полагает, что после заключения договоров долевого участия истец – дольщик стал самостоятельным полноправным участником деятельности по строительству жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 6 указанного закона инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, что в силу ст. 209 ГК РФ соответствует содержанию права собственности.

Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются различные виды вновь создаваемого имущества (часть 1 статьи 3 Федерального закона).

Согласно части 3 статьи 7 Закона Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса, т. е. до завершения строительства строительный объект принадлежит на праве долевой собственности участникам строительства, осуществившим инвестиции в это строительство.

Истец осуществлял имущественное вложение в строительство в целях достижения определенного полезного эффекта - в целях создания жилых помещений в многоквартирном доме и получения их в собственность, что соответствует содержанию понятий «инвестиции» и «инвестиционная деятельность».

За счет взносов дольщиков, произведенных по договорам долевого участия, происходило образование и приращение имущественной базы строительства (увеличивалась степень готовности объекта, этажность, повышалась ликвидность объекта и т.д.), в результате чего дольщики наряду с иными инвесторами становились самостоятельными участниками общей долевой собственности, приобретая долю в праве пропорционально произведенному приращению (вложенным инвестициям).

Таким образом, в силу прямого указания норм инвестиционного законодательства у дольщиков возникло первичное право собственности на имущество, созданное в результате их капитальных вложений, что соответствует первоначальному способу приобретения права собственности по правилам п. 1 ст. 218 ГК РФ.

 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суду представлены договоры, согласно которых участниками долевого строительства являлись, в том числе истцы по настоящему спору. В ходе рассмотрения дела установлено, что все 117 квартир в спорном жилом доме распределены между участниками долевого строительства.

Право истца подтверждается договором № на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО и истцом на долю по окончании строительства в виде трехкомнатной квартиры № 6 (стр.) 3 этаж строящегося жилого дома общей проектной площадью

Таким образом, согласно представленных доказательств, истец стал участником долевого строительства многоквартирного кирпичного 10-ти этажного жилого дома с административно – офисными помещениями, находящегося по предварительному адресу: (строительный адрес объекта: ) по условиям которого дольщик обязался внести денежные средства в долевое участие, а ООО передать долю в виде квартиры, определенной в договоре.

Свои обязательства по договору истец выполнил, оплатив проектную площадь квартир, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

В настоящее время в отношении ООО в Арбитражном суде Томской области возбуждено производство по делу о банкротстве (Дело № А67-10600/09), в связи с чем, правомерно опасение дольщика за судьбу спорного объекта.

Учитывая возможность дальнейшего введения процедуры конкурсного производства, предусмотренной федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» истец, учитывая состояние правовой неопределенности принадлежности имущества, созданного за счет и его вклада, обеспокоен, что он может быть лишен прав на квартиру при обращении взыскания на имущество ответчика иными в первоочередном порядке кредиторами, выбрал способ защиты в виде признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме.

Суд полагает возможным для защиты нарушенных прав и законных интересов дольщика избрание способа защиты в виде признания права на долю в праве общей долевой собственности на вновь создаваемый жилой дом, так как в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение нарушение обязательственных прав истца при инвестировании строительства жилого дома и возможная процедура банкротства ответчика. ...

Сообщение отредактировал Облик: 29 September 2014 - 20:19