В июле нынешнего года я пригласил к себе несколько потенциальных подрядчиков с целью определиться, каким способом целесообразнее заложить фундамент будущего дома. Сразу уточню, что хотел, чтобы дом имел полуподвальное помещение и 1-й этаж выстроен был из какого либо каменного материала. Выслушав несколько разных предложений, я решил делать всю нижнюю часть из монолитного ж/б, а верх в последствии выстроить из бруса.
Все подрядчики уверяли меня не откладывать заложение дома на будущий год, мол эта работа займёт не больше месяца при условии нормальной погоды. И я решился заключить договор с одним из них. Пока обсуждали детали строительства и условия договора, пришёл сентябрь. 2 го числа подписали договор и я внёс 50000р в качестве залога исполнения договорных обязательств с моей стороны. Т.е. по сути это был задаток, только названный залогом. Ответственность сторон прописали общей фразой: «… в соответствии с законодательством РФ», без каких либо деталей.
Подрядчик хотел твёрдую цену за выполнение необходимых работ связанных с выполнением заказа и я согласился, хотя до этого тщетно пытался получить от него объяснение формирования стоимости работ. Оговорили, что я отдельно оплачиваю закупаемые им материалы и привлекаемую стороннюю технику. Работы должны были начаться 8-го, но он сказал, что моя бригада ещё не освободилась. А 10го числа торжественно подъехали к моему дому троём на 3-х машинах, выгрузили из фургона газели два рулончика геотекстиля и 38метров дренажной трубы в одном мотке. Две лопаты, пару вёдер и нивелир. Начали мерять и ставить тычки будущего котлована. Через час приехал экскаватор и с этого момента настроение моё резко упало. На участке, где я строюсь уже стоит мой старенький дом с пристройкой и к будущему дому не проехать, кроме спец техники. Поэтому предполагалось вынимаемый грунт распланировать в определённых местах участка. Экскаватор оказался достаточно громоздким и с трудом поворачивался. Подрядчик по его приезду заторопился по другим делам и сказав, что ребята всё знают, умотал. Ребята вначале активно взялись укладывать в траншею дренаж, а потом, когда этот дренаж завалили, то тоже засобирались домой. Я им сказал, что кто тогда проследит, чтобы экскаватор выкопал всё как надо? И они остались. Ковш у экскаватора шириной 1м. и решили , что такие широкие траншеи не нужны. Экскаватор выкопал всё, что было сказано и уехал, когда кроме меня уже никого не оставалось. Следующие два дня эти двое лопатами копали траншеи и стали спрашивать о том, кто им оплатит этот не учтённый труд. Я сказал, что кто вас нанял (т.е. подрядчик), тот и платить вам будет. Уходя они сказали, что пока не получат оплату не появятся тут. Прошли выходные и они не вышли на работу. Я звоню подрядчику, а он начал меня убеждать, что я должен оплачивать не предвиденные расходы. После того как ему не удалось убедить меня в этом, он предложил мне явиться за внесенной предоплатой и считать договор расторгнутым. После этого я отнёс ему в офис и зарегистрировал письменное предупреждение, о том, чем ему грозит отказ от исполнения договора. Официального ответа я не получил, а лишь по электронке было письмо бредового содержания.
В соответствии с ЗОЗПП я решил прибегнуть к услугам третьих лиц для завершения начатого строительства, а потом выставить ему счёт для оплаты услуг этих лиц.
К сожалению, мне и с новыми строителями не повезло. Тоже оказались обычными шабашниками. Три дня отработали я им оплатил под расписку без договора за земельные работы 15т.р. А на четвертый день возник конфликт, по поводу небрежной работы и они не раздумывая всё бросили и ушли с концами.
Пришлось искать новых строителей. Думал, что фирма держит профессионалов. Заключил новый договор, с твёрдой ценой за работы и с настоящим задатком 50 т.р. как гарантия по исполнению договора. 15 октября прислали бригаду из 5 человек. Начали работать и я сразу понял, что и эти не безупречны. В чём то они трудились неплохо, но ещё при выставке прямых углов опалубки я обратил внимание, что их методы не особо точны. Подсказал бригадиру как надо точно выставить углы. Потом они не установили распорок в опалубке и когда стали подсыпать с внешней стороны, то выставленные размеры уехали. Указал им на это. Стали исправлять наделали новых косяков. Потом я обратил внимание, что арматурный каркас стали делать с грубейшим нарушением СНИП.
Их уже не было и я позвонил об этом бригадиру. Тот начал меня уверять, что мои опасения напрасны. В этом же меня пытался убедить и прораб, но видя мою непреклонность, согласился чтобы всё привели в норму. Однако бригада ничего исправлять не захотела и тоже уехали.
Прораб вначале говорил, что вернёт их. Потом говорил, что пришлёт других, но вот уже второй день никто не появляется. Между тем … наступила суровая зима.
Срок последнего договора заканчивается 31октября. Явно, что сделано менее 20% от общего объёма. А срок первого договора легкомысленно был установлен до 9 декабря, по просьбе подрядчика (на всякий случай плохих погодных условий).
В текущих условиях становится очевидно, что выполнить первоначально намеченный объём бетонирования без риска получить неисправимый брак уже не получится по крайней мере до весны.
Какую предъяву в суд мне готовить в отношении первого подрядчика, благодаря бездействию которого сложилась данная критическая ситуация, которая грозит мне новыми убытками в добавление к уже имеющимся?
Заказ 100% выполнен не будет до весны. Когда лучше обращаться в суд? Когда удастся всё намеченное построить или после 9 декабря?
На доказательство каких фактов следует обратить особое внимание?
Буду признателен всем откликнувшимся на мою просьбу.
