Сообщений в теме: 10

[Севас]

Коллеги, привет!

Утопаю в море российской юридической информации, не хватает время все самому найти. Подскажите пжлст. Правильно ли я понял российскую действительность. У меня сад. кооператив, отвод в постоянное пользование в 1990г. 1/3 кооператива приватизировала свои участки другие нет. Я должен поставить кооператив в зем кадастр, потом размеживать участки, потом через исполнительные власти заключить договор аренды, потом выкупить участки? И еще вопрос есть ли смысл сейчас заморачиваться если с марта 15-го зем зак-во существенно поменяется?

Заранее спасибо.

[aslan]

1. Ваше постоянное пользование земельным участком трансформировано в постоянное бессрочное пользование по российскому праву (ст. 3 Закона РК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым"), следовательно при принятии решений необходимо исходить из этого.

2. Особенности приватизации участков из земель, предоставленных садовым кооперативам регулируются ст. 28 закона № 66-ФЗ. Норма предполагает, что гражданин сам идет в местную администрацию и несет с собой перечень доков, основанных на проекте организации застройки кооператива. Местный орган власти выносит решение и на его основании гражданин регистрирует право собственности. Что касается кадастрового учета - его необходимость из ст. 25.2 Закона о регистрации исключена, однако я бы отмежевал участок - на будущее это исключит ненужные споры по границам. Кроме того впоследствии при желании распорядиться им его все равно придется межевать.

3. Что касается изменений в марте  2015 г., то образование участков садовых товариществ (кооперативов) по этим поправкам (171-ФЗ) производится на основании проекта межевания, однако до 2018 г. сохраняется возможность образовать участок и на основании проектов организации застройки. Помимо этого предусмотрено предоставление таких участков за плату (хотя и без торгов), сейчас же бесплатно. Можно спорить конечно что право на бесплатную приватизацию возникло, а значит новый закон не может его отменить если в нем не сказано об этом прямо, но лучше сделать это до марта конечно.

Сообщение отредактировал aslan: 28 October 2014 - 14:56

[Севас]

Спасибо за участие, только пока мало что понял. Поставлю вопрос иначе. У меня в кооп-ве 20 участков которые я не успел приватизировать. Могу ли я как в Украине их получить в собственность не заморачиваясь с самим кооперативом? Или я должен сначала кооператив внести в кадастр, а потом заниматься своими участками?

[Alderamin]

У меня в кооп-ве 20 участков которые я не успел приватизировать. Могу ли я как в Украине их получить в собственность не заморачиваясь с самим кооперативом? Или я должен сначала кооператив внести в кадастр, а потом заниматься своими участками?

А что Вы понимаете под выделенным?  В российском законодательстве таких понятий нет...

[aslan]

Севас, Кооператив приватизирует себе земельный участок общего пользования (проезды, проходы, пожарный пруд и т.д.). А садовые участки граждане приватизируют напрямую. Иными словами нет необходимости ставить на учет весь участок, приобретать его в собственность кооператива, а затем производить раздел. Об этом всем написано в упомянутой 28-й ст. ФЗ-66.

[Севас]

Да-а, уж. Этож скока мне нужно провести бессонных ночей, чтобы научиться с вами разговаривать на одном языке Уточню вопрос. Нужно ли мне заниматься внесением границ кооператива в кадастр или еще куда-нибудь? Председатель и правление свои участки приватизировало и ничего не хочет делать с кооперативом, предлагает мне самому все сделать и профинансировать. А на кой мне это нужно, если у меня 2 га, а кооператив 14 га. Я хочу заниматься только своими участками. Приехавшие земельные умища с материка, говорят, что без внесения границ кооператива в кадастр свои участки нельзя приватизировать.

[aslan]

Севас, Вы меня читаете? )) 

 

Нужно ли мне заниматься внесением границ кооператива в кадастр или еще куда-нибудь?

 

Иными словами нет необходимости ставить на учет весь участок, приобретать его в собственность кооператива, а затем производить раздел.

 

 По поводу земельных умищ поинтересуйтесь у них какими нормами они оперируют, делая столь радикальные выводы.

[Севас]

По поводу земельных умищ поинтересуйтесь у них какими нормами они оперируют, делая столь радикальные выводы.

Да это неслыханная дерзость таких знатных людей беспокоить по пустякам, чтобы попасть на пустяковые консультации севастопольцы записываются в очередь уже на февраль 

[aslan]

)))))) классный PR они себе сделали а фамилии есть этих людей? Учреждения, которые они представляют?

[Севас]

PR они себе сделали на ООО "Славянка", а к нам их, видимо, в ссылку

А еще вопрос, без межевания я могу начинать оформление участка? На каждый участок у меня есть тех.документация с установленными по спутнику координатами. 

[Береклик]

Наши крымские умельцы подстраивают РФ под условия Крыма.Во первых у нас не действует дачная амнистия,может потом если продлят может быть.Во вторых межевание стало обязательно при оформлении земли,закон законом но тебе в ответ сошлются на внутреннюю инструкцию и завернут документы.В межевании есть лазейки такие как объявление в газете,для участков под дом где то 3т.а объявление о межевании сельхозугодий в газету где то 10 т.Крымское ограничение на выделение участков (по законодательству0,5га)на индивидуальное строительство 10 соток максимум.