Сообщений в теме: 7

[344OKB]

Есть собственник земельного участка, на котором расположено два дома. В дальнейшем собственник разделяет земельный участок на два и один из них (огород) продает, в последующем происходит еще один переход права собственности. 

В пределах срока исковой давности продавец обращается с иском о признании сделки недействительной по ст. 168 ГК РФ и п. 4 ст. 35 ЗК РФ, так как на земельном участке был расположен один из домов. Дом, как оказалось, расположен на границе земельного участка, т.е. действительно находится на проданном земельном участке. Право собственности на дом было зарегистрировано не задолго до обращения в суд на основании свидетельства о праве на наследство от 1990 года. 

 

Весь в сомнениях, какой выбрать способ защиты. Может у кого была подобная практика или мысли по этому поводу. 

У меня мысли только говорить о злоупотреблении правом продавца, так как сам межевал и продавал, а теперь заявляет, что сделка была совершенна в нарушении закона. Дополнительно заявить встречный иск о признании права собственности на земельный участок в границах в соответствии с предоставленной схемы межевания, где уже будит отсутствовать дом.

Заранее благодарю за ваши мысли по данному вопросу. 

[Маленький Мук]

У меня мысли только говорить о злоупотреблении правом продавца, так как сам межевал и продавал, а теперь заявляет, что сделка была совершенна в нарушении закона.

Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

[Чеширский кот]

Дом, как оказалось, расположен на границе земельного участка, т.е. действительно находится на проданном земельном участке.

Дом целиком в границах участка "под огород" или граница участка "режет" дом?

 

Дополнительно заявить встречный иск о признании права собственности на земельный участок в границах в соответствии с предоставленной схемы межевания, где уже будит отсутствовать дом.

Если граница режет дом, то имеет место быть кадастровая ошибка, которую и надо исправлять, то есть заявлять требование об исправлении кадастрвой ошибки

[344OKB]

Спасибо за участие.

 

Маленький мук - Основная задача сохранить право собственности, так как деньги вернуть будет сложно или невозможно, так как промежуточный продавец умер.

 

Чеширский кот.

По фактическому прохождению границ буду уточнять у кадастровых инженеров в ближайшее время. Официальных документов об этом нет. 

[Маленький Мук]

так как промежуточный продавец умер.

 

Есть собственник земельного участка

 

В пределах срока исковой давности продавец обращается с иском

 

и один из них (огород) продает

 

в огороде дом?

 

Право собственности на дом было зарегистрировано не задолго до обращения в суд на основании свидетельства о праве на наследство от 1990 года

на данный дом было право собственности у наследодателя? Было разрешение на строительство данного дома? Или данный дом это самовол?

[344OKB]

 

344OKB сказал(а) 13 Ноя 2014 - 22:47:

В пределах срока исковой давности продавец обращается с иском

 

344OKB сказал(а) 13 Ноя 2014 - 22:47:

и один из них (огород) продает

 

в огороде дом?

 Да в огороде, на границе линии, параллельно. 

344OKB сказал(а) 13 Ноя 2014 - 22:47: Право собственности на дом было зарегистрировано не задолго до обращения в суд на основании свидетельства о праве на наследство от 1990 года

на данный дом было право собственности у наследодателя? Было разрешение на строительство данного дома? Или данный дом это самовол?

Свидетельство о праве на наследство выдано нотариусом, имеется техническая документация.

[Маленький Мук]

имеется техническая документация.

т.е. технический паспорт? что указано в данном тех паспорте про разрешение на строительство?

[344OKB]

Сделали заключение специалистов. Границы смежных земельных участков проходят вдоль дома. Указали, что это кадастровая ошибка.