Сообщений в теме: 3

[Ася]

Добрый день, в вопросах теплоснабжения ничего не понимаю. Прошу помощи.

 

Есть многоквартирный дом и рядом через общую стенку нежилое здание, в котором расположен тепловой пункт. Изначально по проекту предполагалось, что это будет единый объект. В течение 13 лет объект обслуживался одной управляющей компанией, ТП считался индивидуальным.

Потом проект поменяли, здания получили разные адреса. Потом в доме управление на себя взяло ТСЖ.

А нежилое здание осталось в управлении старой управляющей компании.

 

Вопрос:

1. Правильно ли я понимаю, что теперь ТП не является ИТП, а он вовсе даже теперь ЦТП?
2. Является ли теперь старая УК (у которой договор с теплосбытом) теплоснабжающей организацией по отношению к ТСЖ?

3. Какой договор должна старая УК теперь заключить с ТСЖ?

4. Должна ли УК обращаться в РЭК за установлением ей тарифа на обслуживание ЦТП?

 

Ситуация осложняется тем, что нежилое здание - в общей долевой собственности нескольких юрлиц.

 

Буду крайне признательна за любые комменты.

ЗЫ: ФЗ О теплоснабжении читаю, получается отвратительно(((

[Svansa]

Вам надо читать не ФЗ "О теплоснабжении", а Постановление Правительства РФ от 08.08.2012 № 808, пункт (если память мне не изменяет) 44, в котором рассказывается как заключаются договоры теплоснабжения, если тепловой пункт находится в нежилой части дома. В любом случае, "старая УК" не является для ТСЖ теплоснабжающей организацией. ТСЖ может обратиться в теплоснабжающую ("теплосбыт") для заключения договора. Или заключить договор управления со "старой УК", в котором будут условия предоставления коммунальных услуг, в том числе отопления. 

[Ася]

Спасибо огромное за ссылку!

 

Но у меня сохраняется вопрос о том, как ТСЖ будет оплачивать  услуги старой УК по обслуживанию теплового пункта, насосной станции и водопроводного ввода.

У старой УК есть договор с Теплосбытом, где указаны в процентах нагрузки и распределение тепла между потребителями.

Там еще засада в том, что для обслуживания верхней части нежилого здания смотрирован еще один ИТП со своим счетчиком. Так вот этот самый счетчик и ИТП - Теплосбыт, конечно, видеть не хочет, потому что он стоит последовательно со старым ЦТП. А в ЦТП есть прибор учета, который фиксирует общее потребление тепла - как ЦТП, так и ИТП.

 

Между старой УК и ТСЖ сейчас договор управления невозможен (по стечению обстоятельств). Поэтому непонятно какой тариф старая УК может выставить ТСЖ за обслуживание теплового пункта и всех коммуникаций (типа насосной подстанции и водопроводного ввода, пожарных насосов).

И еще - я где-то читала практику, кажется по Новосибирску, где сказано, что если ЦТП для жилого дома находится в нежилом здании, то владелец ЦТП - субъект естественной монополии и должен обращаться в службу по тарифам за установлением ему тарифа на продажу тепловой энергии((( Это все лажа?

[Ася]

Еще все же нежилое здание - это не пристроенное помещение.

ТКП 45-2.02-92-2007
3.24 пристройка: Часть здания, расположенная вне первоначального контура его наружных стен, как правило, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую стену.

 

У нас это независимое 14-этажное здание, не являющееся вспомогательным. Хотя общая стена есть. Но насчет фундамента - не знаю...

 

У меня сейчас главный вопрос - кто несет расходы на содержание ТП? И если владелец нежилого здания, то какие расходы и в каком порядке он может перевыставить ТСЖ и на основании какого договора?